Решение № 2-2243/2019 2-2243/2019~М-1476/2019 М-1476/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-2243/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2019 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

прокурора ФИО3

при секретаре Цой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного Акционерного общества «Нижнекамскшина», Общества с ограниченной ответственностью «Соцбытобслуживание «Шинник» к ФИО2 о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов

установил:

Публичное акционерное общество «Нижнекамскшина», общество с ограниченной ответственностью «Соцбытобслуживание «Шинник» обратились в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 проживает в общежитии по адресу: ..., корпус 2, ком 512, состоящую из одной комнаты: жилая площадь 17.1, общая жилая площадь 26,75 кв.м. в составе семьи 1 человек. Данное жилое помещение принадлежит ПАО «Нижнекамскшина» и передано в аренду ООО «СБО «Шинник» по договору аренды ... от .... Истец обслуживает ... РТ, заключает договора найма, собирает коммунальные платежи, квартплату. Спорное жилое помещение было выделено бывшему супругу ответчицы для проживания с семьей в 1997 как работнику совхоза «Шинник». В 2011 г. наниматель, а затем в 2012 г. дочь ответчицы выехали добровольно из спорного жилого помещения, вследствие чего в 2016 г. с ответчицей и ООО «СБО «Шинник» был заключен договор найма, согласно которого «наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере установленным Постановлением руководителя исполнительного комитета ... и Нижнекамского муниципального района (п.2.6.)». Ответчик на сегодняшний день не связан с трудовыми отношениями с ПАО НКШ и ООО «СБО « Шинник», о чем свидетельствует письмо об отсутствии в архиве данных о приеме и увольнении ответчицы. В отношении ответчицы неоднократно направлялись предупреждения о добровольном погашении суммы задолженности. Ответчик злостно продолжает нарушать свои обязанности по оплате задолженности по квартплате, и коммунальным платежам, и по оплате текущих платежей. За период проживания у Ответчицы имеется задолженность в размере 11 653 рубля 17 копеек. Также согласно п.2.6. договора найма Должник обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги не позднее 10 числа каждого месяца. Просит расторгнуть договор найма ... от ..., заключенный между ООО «СБО «Шинник» и ФИО2; выселить ФИО2 из комнаты, находящейся по адресу: ..., комната 512; снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: ..., комната 512; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СБО «Шинник» уплаченную госпошлину в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, что комната 512 в ... была предоставлена в 1997 году супругу ответчика как работнику ОАО «Нижнекамскшина». В 2011 году супруг ответчика из комнаты выехал, в 2012 году выехала дочь ответчика. Ответчик осталась проживать в указанной комнате на основании ордера. В 2016 году в связи с необходимостью открыть на проживающих в общежитии граждан лицевых счетов, с ответчиком был заключен договор найма указанной комнаты, переоформлен лицевой счет, истцы пошли ответчику на уступки. Однако, ответчик коммунальные платежи не оплачивает, в ПАО «Нижнекамскшина» не трудоустраивается. Судебным приказом с ответчика была взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей, который в настоящее время исполняется, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей. Кроме того, ответчик, проживая в общежитии, ведет себя ненадлежащим образом, употребляет спиртные напитки. Основной причиной подачи иска явилось систематическая неуплата ответчиком платежей по коммунальным услугам, просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что она является инвалидом, по этой причине устроится на работу в ПАО «Нижнекамскшина» не может; иного жилья не имеет. Неоплаты по коммунальным платежам были из-за объективных причин. Судебный приказ исполняется, кроме этого она оплачивает квартплату. Соседи на нее не жалуются.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что работает заведующей в общежитии. Комнату, в которой проживает ФИО2, получал супруг ответчика, который в 2011 году из общежития выехал, выписался, затем выехала дочь ответчика. Ответчик ведет нетрезвый образ жизни, жильцы приходят, жалуются, в связи с чем она иногда проводит с ФИО2 беседы. Ответчик систематически не платит квартплату, у нее имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, она не работает, в предупреждении расписывается, иногда часть коммунальных платежей оплачивает, но задолженность остается.

Выслушав участников процесса, мнение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу пункта 3 статьи 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено, что на основании ордера (корешок-направление) ... от ... ФИО1, работающему в совхозе «Шинник» было предоставлено жилое помещение по адресу: РТ, ... на состав семьи: ФИО2 – жена, ФИО5 – дочь (л.д.11).

... между ООО «Соцбытобслуживание «Шинник» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии и малосемейном общежитии, согласно условиям которого ФИО2 за плату в пользование передано жилое помещение в общежитии, находящееся в собственности ПАО «Нижнекамскшина», по адресу: РТ, ..., комната 512 (л.д.7).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: РТ, ... зарегистрирована ФИО2 ФИО1, ФИО5 с регистрационного учета снялись ... и ... соответственно (л.д.8).

... находится в собственности ОАО «Нижнекамсшина» и передан по договору в аренду ООО СБО «Шинник».

ФИО2 является инвалидом второй группы, что подтверждается справкой серии МСЭ-2007 ....

Согласно статье 90 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Из доводов представителя истцов о необходимости выселения ответчика ФИО2 из указанного выше жилого помещения следует, что ответчик не исполняет обязанности по оплате платежей за коммунальные услуги, имеет задолженность.

Из представленного представителем истцов судебного приказа мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ от ... следует, что с ФИО2 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ... в размере 15922 рубля 85 копеек. Из пояснений представителя истца следует, что судебный приказ исполняется.

В подтверждение указанных выше доводов представителем истцов суду представлена счет-квитанция за май 2019 года, из которой усматривается, что у ответчика по оплате коммунальных платежей имеется задолженность в сумме 15055 рублей 45 копеек. Также учтены оплаты с ... по ... в сумме 3000 рублей.

Однако, из указанной счет-квитанции невозможно определить является ли задолженность в сумме 15055 рублей 45 копеек самостоятельной задолженностью, образовавшейся у ответчика после ..., или же она указана с учетом задолженности, взысканной судебным приказом от ....

Ответчиком ФИО2 в судебное заседание представлены платежные документы об оплате 4000 рублей по счет-квитанции за февраль 2019 года, об оплате 3000 рублей по счет-квитанции за апрель 2019 года, что указывает на то, что ответчиком ФИО2 самостоятельно вносятся платежи по оплате коммунальных платежей.

Также из представленных ответчиком ФИО2 документов усматривается, что с ее пенсии производятся удержания в связи с исполнением судебного приказа.

В обоснование доводов о необходимости выселения ответчика ФИО2 из жилого помещения представитель истцов указывает на ненадлежащее поведение ответчика, употребления ею спиртных напитков, жалоб жильцов на поведение ФИО2

Однако, в условиях состязательности процесса, доказательств, отвечающих требованиям допустимости, достаточности, относимости, достоверности в подтверждение указанных доводов не представлено.

Из пояснений допрошенного по инициативе представителя истцов свидетеля следует, что с ФИО2 проводились беседы, однако, доказательств проведения каких-либо бесед в связи с ненадлежащим поведением ФИО2 также не представлено. Доказательств обращения в компетентные органы по поводу ненадлежащего поведения ответчика и принятия мер по указанным обращениям суду не представлено. Таким образом, доказательств ненадлежащего поведения ответчика не имеется, судом не добыто.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд оснований для удовлетворения требований истцов о расторжении с ответчиком договора найма жилого помещения, выселении ответчика ФИО2 по указанным выше доводам представителя истцов, не находит. Поскольку отсутствуют основания для удовлетворения требований о расторжении договора найма и выселении ФИО2 из жилого помещения, не подлежат удовлетворению и производные требования о снятии ответчика с регистрационного учета и взыскании судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Нижнекамскшина», Общества с ограниченной ответственностью «Соцбытобслуживание «Шинник» к ФИО2 о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....