Решение № 2-1808/2020 2-182/2021 2-182/2021(2-1808/2020;)~М-1627/2020 М-1627/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-1808/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 2 марта 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-182/21 по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании истец – ФИО1, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что ему, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 600 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, с видом разрешенного использования: магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты. На данном земельном участке расположено нежилое здание, площадью 274,3 кв.м., которое на основании распоряжения администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> №Д-7/560 из жилого дома переведено в нежилое здание. С целью осуществления действий по внесению соответствующих изменений в ЕГРН он обратился в Управление Рос.реестр. При первичной регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом, разрешительная документация отсутствовала в связи с тем, что данный объект был зарегистрирован в упрощенном порядке (дачная амнистия). С целью подтверждения обстоятельств о возможности перевода жилого дома в нежилое здание он обратился в Чапаевский филиал ЦТИ, которым изготовлено заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома (помещения) о возможности перевода помещения в нежилой фонд. Просил прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 274,3 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>; признать жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 273 кв.м., кадастровый <Номер обезличен> – нежилым зданием; признать за ним право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 273 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>.

Ответчик – МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, просил вынести решение по усмотрению суда, с учётом отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствию нарушения прав и законных интересов третьих лиц. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Представитель администрации г.о.Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение истца, изучив представленные документы, проанализировав доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО1 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорта гражданина РФ <Номер обезличен> выданного ГУ МВД России по <Адрес обезличен><Дата обезличена>, известно, что ФИО1 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>.

По сведениям выписок из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является ФИО1 Здание – жилой дом, площадью 274,3 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем также является ФИО1

Согласно техническому паспорту здания – нежилого здания, инвентарный <Номер обезличен>, Литер А, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадь здания составляет 312 кв.м.

На основании Распоряжения администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> разрешен перевод здания жилого дома, площадью 274,3 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в нежилое. Предписано считать жилой дом, площадью 274,3 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> нежилым зданием.

В соответствии с Заключением ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал от 2020 года по инженерно-техническому обследованию жилого дома (помещения) о возможности перевода в нежилой фонд по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, известно, что в результате проведенного инженерно-технического обследования установлено, что после реконструкции в жилом здании по <Адрес обезличен> в г.о.Чапаевск, проведённого собственником, не обнаружены дефекты и повреждения влияющие на несущую способность и устойчивость здания в целом. Состояние всех несущих и ограждающих конструкций после выполнения реконструкции работоспособное; дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна, не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В результате выполнения реконструкции и внутренних отделочных работ были образованы жилые помещение в жилом здании, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь всего помещения (до реконструкции) - 274,3 кв.м., в том числе: основная (жилая) - 67,4 кв.м., вспомогательная - 206,9 кв.м. Общая площадь всего помещения (после реконструкции) - 273,0 кв.м., в том числе: из неё основная - 251,2 кв.м., вспомогательная - 21,8 кв.м.

Согласно Уведомлению от <Дата обезличена> Чапаевского отдела Управления Росреестра по <Адрес обезличен> осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) <Номер обезличен>, приостановлено, в связи с тем, что заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; поступила информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

Согласно ч.1 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения является основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. На земельном участке располагалось жилое здание, площадью 274,3 кв.м. На основании Распоряжения администрации г.о.Чапаевск № Д-7/560 от <Дата обезличена> ранее располагавшийся на вышеуказанном земельном участке жилой дом был переведен в нежилое здание. Таким образом, суд полагает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, нежилым зданием, площадью 273 кв.м.

В нежилом здании ФИО1 произведена реконструкция: возведение межкомнатной перегородки из силикатного кирпича толщиной 120 мм, отделяющей помещение 1 (нумерация до реконструкции); устройство дверного проема 1200 х 2100 м.м. в наружной кирпичной стене помещения 1 (нумерация до реконструкции); устройство двух оконных проемов 500 х 500 м.м. в наружной кирпичной стене помещения <Номер обезличен> (нумерация до реконструкции); монтаж деревянных дверей в дверные проемы в помещениях №<Номер обезличен> (нумерация до реконструкции); установка сантехнического оборудования (раковина, унитаз) в помещении №<Номер обезличен> (нумерация до реконструкции); производство внутренней отделки помещений - стены и потолок оштукатурены с последующей покраской водоэмульсионными составами по подготовленной поверхности, со шпатлевкой; в сан.узле стены облицованы керамической плиткой на высоту стен; полы в помещениях - керамическая плитка по подготовленной поверхности пола. После выполнения вышеуказанных работ в обследуемом жилом здании меняется конфигурация внутренних помещений, появилось дополнительное изолированное помещение <Номер обезличен>, имеющее отдельный вход. В наружной ограждающей стене были устроены дверной проем 2100*1200 м.м. и два оконных проема 500*500 м.м.

В соответствии с Заключением ГУП Самарской области «ЦТИ» Чапаевский филиал от <Дата обезличена> года по инженерно-техническому обследованию жилого дома (помещения) о возможности перевода в нежилой фонд по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, известно, что в результате проведенного инженерно-технического обследования установлено, что после реконструкции в жилом здании по <Адрес обезличен> в г.о.Чапаевск, проведённого собственником, не обнаружены дефекты и повреждения влияющие на несущую способность и устойчивость здания в целом. Состояние всех несущих и ограждающих конструкций после выполнения реконструкции работоспособное; дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна, не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В результате выполнения реконструкции и внутренних отделочных работ были образованы жилые помещение в жилом здании, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь всего помещения (до реконструкции) - 274,3 кв.м., в том числе: из нее основная (жилая) - 67,4 кв.м., вспомогательная - 206,9 кв.м. Общая площадь всего помещения(после реконструкции) - 273,0 кв.м., в том числе: основная - 251,2 кв.м., вспомогательная - 21,8 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <Дата обезличена>, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно ч.1 ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежало жилое здание по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 274,3 кв.м. Администрацией города на основании Распоряжения администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> был произведен перевод здания жилого дома, площадью 274,3 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в нежилое. Истцом за счет собственных средств в нежилом помещении была осуществлена реконструкция объекта недвижимости. В результате реконструкции объекта - нежилое здание, площадью 274,3 кв.м., площадь и конфигурация объекта изменились: общая площадь помещения стала составлять 273,0 кв.м.: основная – 251,2 кв.м., вспомогательная - 21,8 кв.м. Права на нежилые помещения никто не оспаривает. Объект недвижимости не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учётом изложенного, суд считает, что возможно прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 274,3 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>; признать жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 274,3 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен> - нежилым зданием; признать право собственности ФИО1о на объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> «а», площадью 273 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в реконструированном состоянии.

Таким образом, исковое заявление ФИО1 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 274,3 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 274,3 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен> - нежилым зданием.

Признать право собственности ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, на объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> «а», площадью 273 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

7 марта 2021 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-182/21

УИД <Номер обезличен>