Решение № 2-1483/2026 2-1483/2026(2-5105/2025;)~М-3521/2025 2-5105/2025 М-3521/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-1483/2026

дело № 2-1483/2026 (2-5105/2025)

67RS0002-01-2025-009024-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2026 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе председательствующего по делу судьи Титова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска (далее также – ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 30.10.2007. В данном жилом помещении без оформления разрешающей документации была осуществлена перепланировка, которая нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозу жизни и здоровью людей не повлекла. Просит суд сохранить вышеуказанное помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не сообщил.

Представитель ответчика Администрации города Смоленска, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия. В представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что в результате выполненной перепланировки помещение кухни не будет иметь естественного освещения и вентиляцию. Выполненная перепланировка не соответствует нормам СП54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В указанной квартире произведена перепланировка, а именно: в помещении №5, общей площадью 31,3 кв.м. (л.д.8) произведены работы по монтажу новых не несущих перегородок с дверным проемом. В результате производства строительно-монтажных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 5, общей площадью 29,3 кв.м., помещение 6, общей площадью 20 кв.м. (л.д. 9). Технико-экономические показатели квартиры в результате перепланировки,

уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации изменились: общая площадь квартиры до перепланировки составляла - 61,1 кв.м, жилая площадь - 42,5 кв.м, подсобная площадь -18,6 кв.м; общая площадь квартиры после перепланировки составляет - 61,1 кв.м., в том числе с балконами - 62,6 кв.м, жилая площадь - 40,5 кв.м, подсобная площадь - 20,6кв.м.

Как следует из экспертного заключения от 26.11.2025 б/н, подготовленного ООО «МФЦ «Бином», согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений "СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 N153), техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованим строительных норм и правил.

В соответствии с нормами "ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения" (введен в действие Приказом Росстандарта от 11.12.2014 N 1974-ст), строительные конструкции объекта выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположено обследуемое помещение, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания.

Объемно-планировочные решения обследуемых помещений, а также уровень утреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует действующим нормативным требованиям.

Квартира №№ с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.

Принимая во внимание результаты технического заключения, в отсутствие доказательств того, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии приведет к нарушению прав и (или) законных интересов третьих лиц, ухудшит условия их проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м, в том числе с балконом – 62,6 кв.м, жилой площадью 40,5 кв.м., подобной площадью -20,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2026 года

Судья А.П. Титов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>