Решение № 2-914/2018 2-914/2018~М-968/2018 М-968/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-914/2018

<данные изъяты>

принято 01 октября 2018 года

66RS0045-01-2018-001301-50

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<. . .> 27 сентября 2018 года

Полевской городской суд <. . .> в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием представителей истца ФИО1, действующей по доверенности № от . . . и ФИО2, действующей по доверенности № от . . ., при секретаре Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и о возврате арендованного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Полевской городской округ в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (далее по тесту ОМС УМИ ПГО) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и о возврате арендованного имущества. Требования мотивирует тем, что между Полевским городским округом, от имени которого действовал ОМС УМИ ПГО и ответчиком . . . заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <. . .>, общей площадью 76 кв.м. Участок предоставлен с целью его использования под торговый павильон, срок действия договора установлен по . . .. Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи, по истечении договора арендатор не вернул участок арендодателю. По условиям договора (пункт 4.1), расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством, а согласно пункту 4.2 может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год. Расчет арендной платы выполнен на основании постановления <. . .> от . . .г. № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <. . .>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории области». Годовой размер арендной платы с учетом установленных коэффициентов на . . . составляет 9 243,99 рублей, на . . . – 9 733,92 рублей, на . . . – 10 269,29 рублей. В связи с утверждением результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, расположенных на территории <. . .>, Приказом Министерства по управлению государственным имуществом <. . .> от . . .г. №, годовой размер арендной платы за . . . составляет 11 340,26 рублей, а с применением коэффициента в соответствии с Постановлением <. . .> от . . .г. №-ПП арендная плата за . . . составляет 11 793,87 рублей, с применением коэффициента в соответствии с Постановлением <. . .> от . . .г. №-ПП арендная плата за . . . составляет 12 265,63 рублей. Арендатору ежегодно направлялись извещения о перерасчете арендной платы.

Задолженность арендатора по арендной плате с учетом не возврата земельного участка арендодателю в установленный договором срок за период с . . . по . . . составляет 59 536,31 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с . . . по . . . в размере 13 530,72 рублей, продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства. Одновременно истец просит обязать ответчика возвратить ему земельный участок, являвшийся предметом аренды, в освобожденном виде по акту приема-передачи.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 иск и доводы искового заявления поддержали, дополнив, что на ответчике как на арендаторе лежит обязанность по возврату арендованного имущества после истечения срока договора.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

С согласия представителей истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктами 1 и 3 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

На основании ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с . . .г.), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с . . .г. по . . .г.), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до . . .г.) предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что . . . между органом местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа, действующего от имени Полевского городского округа, и ответчиком ИП ФИО3 заключен договор аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <. . .>, площадью 76 кв.м., сроком по . . .. Это обстоятельство подтверждается копией названного договора с приложениями к нему, с том числе и расчетом арендной платы (л.д.10-12).

Участок передан арендатору арендодателем с . . ., о чем составлен акт приема – передачи (л.д.12).

Согласно пунктам 4.1 и 4.2 договора аренды, расчет размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора аренды.

Согласно пункту 4.3. договора аренды, уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений, без оформления дополнительного соглашения. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

В соответствии с пунктом 4.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств н счет, указанный в приложении № настоящего договора. До 25 числа текущего месяца арендатор обязан предоставлять арендодателю копии документов, подтверждающих оплату арендных платежей.

На основании пункта 6.2.2 по истечении срока, указанного в пункте 1.3 договора, если ко дню истечения срока действия договора сторонами не будет достигнуто соглашение о его пролонгации, действие договора прекращается. В силу пункта 6.4 договора, при прекращении договора арендатор обязан в пятидневный срок вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. Участок считается переданным арендатором и принятым арендодателем с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

. . ., . . ., . . ., . . ., . . . и . . . истец направил ответчику новые расчеты арендной платы, произведенные на основании постановления Правительства Свердловской области от . . .г. №-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <. . .>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории области», Приказа Министерства по управлению государственным имуществом <. . .> от . . .г. № (л.д.16,17,18,19,20,21).

Правильность расчета ответчиком не оспаривается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО3 прекратила статус индивидуального предпринимателя . . . (л.д.13-15).

Согласно представленному истцом расчету, размер арендной платы за период с . . . по . . . составляет 59 536,31 рублей.

Истец направил ответчику . . . претензию о погашении задолженности по арендной плате и процентам (л.д.26,27,28).

. . . истец направил ответчику претензию с требованием вернуть участок в надлежащем состоянии по акту приема – передачи, а также оплате задолженности по арендным платежам и процентам за пользование чужими денежными средствами (л.д.29), которая получена ответчиком, что следует из отчета об отслеживании отправления (л.д.30), почтовой квитанции (л.д.31).

Ответчик в добровольном порядке не исполнил требования арендодателя: имеющуюся задолженность не погасил, в пятидневный срок с момента истечения срока договора участок арендодателю не возвратил, а поэтому исковые требования следует удовлетворить в полном объеме, взыскав задолженность с ответчика и обязать его возвратить земельный участок истцу по акту приема-передачи.

Поскольку ответчик уклонился от уплаты арендной платы в сроки, установленные договором, а также после истечения срока договора, имеются основания для применения ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренной статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет, представленный истцом, соответствует порядку расчета процентов за пользование денежными средствами в соответствии с законом, действовавшим в разные периоды неуплаты денежных средства ответчиком. При таких обстоятельствах он принимается судом. Соответственно с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с . . . по . . . в размере 13 530,72 рублей.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от . . .г. № (ред. от . . .г.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В связи с этим следует продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с . . . до даты фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы в полном объеме включительно. Произвести расчет на дату рассмотрения дела истец не просил.

Начисление процентов следует производить по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму задолженности в размере 59 536,31 рублей.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 2233-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа удовлетворить:

взыскать с ФИО3 в пользу казны Полевского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды № от . . . за период с . . . по . . . в размере 59 536,31 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с . . . по . . . в размере 13 530,72 рублей;

начиная с . . . продолжить начисление процентов на сумму задолженности по арендной плате 59 536,31 рублей до даты фактического исполнения решения суда по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды;

обязать ФИО3 возвратить Полевскому городскому округу, от имени которого действует орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <. . .>, площадью 76 кв.м. по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета Полевского городского округа в размере 2 692,01 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В.Суетина