Решение № 2-809/2019 2-809/2019~М-676/2019 М-676/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-809/2019

К делу №2-809/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 16 мая 2019 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пене,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику со следующими требованиями.

Расторгнуть заключенный между администрацией Светлогорского сельского поселения Абинского района и ФИО2 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного в <адрес> площадью 786 кв.м., вид разрешенного использования - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 897,79 р. и пеню в сумме 5 006,47 р.

Исковые требования мотивировали тем, что между администрацией Светлогорского сельского поселения Абинского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного в <адрес> площадью 786 кв.м., вид разрешенного использования - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно пункту 4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени составляет 38 897,79 (Тридцать восемь тысяч восемьсот девяносто семь рублей 79 копеек).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 3.2.4 настоящего договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы арендатором в установленные договором сроки.

Период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение пункта 3.2.3 ответчик не оплачивает арендную плату более двух кварталов подряд, а также не использует данный земельный участок более одного года.

Представитель истца настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик в судебном заседании согласился с исковыми требованиями о расторжении и пояснил, что задолженность оплатил полностью.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Между администрацией Светлогорского сельского поселения Абинского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного в <адрес> площадью 786 кв.м., вид разрешенного использования - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками, кадастровый №.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени сумма задолженности ФИО2 по арендной плате составляет 38 897 рублей 79 копеек.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды за № и предложение о расторжении договора аренды земельного участка, о чем свидетельствует реестр № заказных писем.

Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ на 25155 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на 18794 рубля 26 копеек ФИО2 полностью оплатил задолженность по договору аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно статье 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При прекращении договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче. Прекращение аренды не влечет автоматически погашение записи об аренде в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГКРФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд расторгает договор аренды в связи с неоднократным невнесением ответчиком арендной платы. При этом суд не находит оснований для взыскания долга по арендной плате и пене, т.к. на момент рассмотрения дела задолженность погашена ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Абинский район к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пене – удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный между администрацией Светлогорского сельского поселения Абинского района и ФИО2 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного в <адрес> площадью 786 кв.м., вид разрешенного использования - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками, кадастровый №.

Отказать во взыскании с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате и пене по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета государственную пошлину 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: