Решение № 2-246/2018 2-246/2018~М-194/2018 М-194/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-246/2018

Дело 2-246 2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» октября 2018 года г. Севск

Севский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Прониной Т.Н.

при секретаре Костюковой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка б\н от ДАТА,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района обратился в суд к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка б\н от ДАТА год,

указав, что администрацией Севского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом с ФИО1 был заключен договор аренды на <...> лет на земельный участок площадью <...>., из земель населенных пунктов, с кадастровым №, по <адрес>, на территории дома, с разрешенным использованием – под гараж. Во исполнение договора аренды земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области ДАТА и внесена в Единый государственный реестр права, регистрационная запись №.

В ДАТА года арендатор ФИО1 умер. ФИО2, как наследница умершего мужа, несмотря на неоднократные напоминания о вступлении в права наследования на арендуемый ранее участок умершего мужа не вступает, от уплаты арендных платежей отказывается. В результате ее бездействия, участок оказался выведен из хозяйственного оборота, платежи за его использование не платятся. Распорядиться им Арендодатель может только при расторжении договора аренды в судебном порядке. Письмо со стороны Арендодателя от ДАТА №и о понуждении ФИО2 вступить в права наследования на земельный участок осталось также без ответа с ее стороны. Таким образом, сторона Арендодателя приняла все имеющиеся возможности по понуждению ответчицы к вступлению в наследство на арендуемый ранее умершим мужем земельный участок.

Просит досрочно расторгнуть договор аренды б\н от ДАТА земельного участка площадью 19 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым №, по <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, в заявлении пояснила, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель истца администрации Севского муниципального района ФИО3 не возражает о рассмотрении гражданского дела в отсутствии ответчика ФИО2, а поэтому суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2

В судебном заседании представитель истца администрации Севского муниципального района ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддержала полностью по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, огласив их, пришел к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДАТА между Муниципальным образованием Севский район Брянской области в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Севского района Брянской области ФИО4 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды без номера, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <...>.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, с кадастровым №, местонахождение: <адрес>-А, на территории дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью. Срок аренды участка– <...> (л.д. 3-4).

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДАТА б/н, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество: земельный участок площадью <...> из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж с кадастровым № местонахождение: <адрес>-А, на территории дома (л.д. 7).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДАТА №, кадастровый №, местоположение: <адрес>-А, на территории дома, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под гараж, площадь – <...>.м., кадастровая стоимость – <...> (л.д. 5).

Согласно расчета арендной платы за использование земельного участка площадью <...> расположенного по <адрес>, на территории <адрес>, арендатор – ФИО1, кадастровый номер участка - № коп. – кадастровая стоимость земельного участка, <...> – ставка налогового коэффициента, <...> коэффициент, учитывающий категорию арендатора, <...> индекс потребительских цен за 2007 г. по данным Брянскстата, срок оплаты - до 20 декабря текущего года (л.д. 6).

Из акта о передаче земельного участка от ДАТА следует, что Муниципальное образование Севский район Брянской области в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Севского района Брянской области ФИО4 именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий акт.

Согласно свидетельства серии № о постановке на учет Российской организации в налоговый орган, которое подтверждается, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района № поставлена на учет в соответствии с Налоговым кодексом РФ ДАТА в налоговом органе по месту нахождения Межрайонной Федеральной налоговой службы № по Брянской области – код <...> и ей присвоен № (л.д. 10).

Согласно свидетельства серии № о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом государственной регистрации юридических лиц внесена запись о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы – Комитет по управлению муниципальным имуществом Севского района. Основной государственный регистрационный №, ДАТА за государственным регистрационным №, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 9 по Брянской области (л.д. 11).

Согласно Единому государственному реестру юридических лиц – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района по состоянию на ДАТА – № – указаны сведения о наименовании, адрес, сведения о регистрации, сведения об учете в налоговом органе, сведения о регистрации в качестве страхователя в территориальном органе Пенсионного фонда РФ, сведения о регистрации в качестве страхователя в исполнительном органе Фонда социального страхования РФ, сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, сведения об учредителях (участниках юридического лица, сведения о видах экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, сведения о записях. Внесенных в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 12-20).

Согласно постановлению администрации Севского муниципального района от ДАТА № Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района, глава администрации Севского муниципального района А.Ф. ФИО5 утвердил вышеуказанное Положение (л.д. 21).

Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района, указаны общие положения, функции, права и обязанности комитета, руководство комитетом, имущество и финансирование комитета, ликвидация комитета. Данное положение является приложением № к постановлению администрации Севского муниципального района от ДАТА № (л.д. 22-27).

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно записи акта о смерти № от ДАТА, выданного Отделом ЗАГС Севского района Управления ЗАГС Брянской области, ФИО1 ДАТА года рождения, умер ДАТА (л.д. 42-43).

Согласно паспорту серии №, выданному Отделом внутренних дел Севского района Брянской области ДАТА на имя ФИО2 ДАТА года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по <адрес> (л.д. 38-39).

Из письма администрации Севского муниципального района от ДАТА №и ФИО2 следует, что она является правообладательницей в порядке наследования арендованного ее умершим мужем ФИО1 земельного участка площадью <...>., кадастровый №, местонахождение: <адрес>-А, по договору аренды от ДАТА. Несмотря на неоднократные напоминания, она не вступает в права наследования, чтобы арендовать его далее или отказаться от него, не оплачивает задолженность по аренде прошлого года и аренду за текущий год. На основании вышеизложенного ей предложено в двухнедельный срок, в досудебном порядке вступить в права наследования на вышеуказанный земельный участок, погасить задолженность по арендной плате. В противном случае, администрация Севского муниципального района вынуждена будет обратиться в Севский районный суд Брянской области для взыскания образовавшейся задолженности и расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка в принудительном порядке (л.д. 9).

Указанное письмо администрации Севского муниципального района было получено ФИО2 ДАТА, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д.8).

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Обязательство, возникающее из договора между арендодателем и арендатором, носит имущественный характер, не связано неразрывно с личностью должника и не требует его личного участия, кредитор может принять исполнение от любого лица.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В исковом заявлении о досрочном расторжении договора, истец ссылается, что ФИО2, несмотря на неоднократные напоминания в права наследования на арендуемый ранее участок умершим ФИО1 не вступает.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, что наследник принял наследство не только в случае подачи заявления нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство, но и если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При этом, исходя из п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Как видно из материалов дела, да и сама ответчица не возражает, что она фактически вступила в управление имуществом должника и является ответчиком по делу.

Таким образом, из вышеуказанных норм следует, что само по себе отсутствие наследственного дела не свидетельствует об отсутствии у должника наследников, фактически принявших наследство.

Учитывая, что ФИО2 является единственной наследницей земельного участка, арендованного ФИО1, который в ДАТА года умер, своим заявлением № от ДАТА исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района о досрочном расторжении договора аренды б/н от ДАТА земельного участка площадью 19 кв. м., расположенного по <адрес> на территории дома признала в полном объеме (л.д. 34), суд считает необходимым исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО2 договор аренды б\н от ДАТА, земельного участка площадью <...>., кадастровый №, расположенный по <адрес>, на территории дома.

Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДАТА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Севский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Пронина