Решение № 2-4641/2019 2-4641/2019~М-4437/2019 М-4437/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-4641/2019

№ 2-4641/2019

50RS0033-01-2019-006472-42


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» декабря 2019 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Копиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Богуновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на часть (блок) жилого дома в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права собственности на самовольно реконструированную часть (блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником вышеуказанного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №. Также на праве собственности ей принадлежит часть домовладения, расположенная на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №. Она своими силами и за счет своих средств реконструировала имеющуюся часть жилого дома, в результате чего общая площадь принадлежащей ей части жилого дома составила <данные изъяты> кв.м. Произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом в установленном законом порядке не представилось возможным, поскольку обратилась в администрацию городского округа Ликино-Дулево в период реконструкции дома, а также в связи с предстоящей ликвидации администрации городского округа Ликино-Дулево. Согласно техническому заключению состояние жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО2, собственник земельного участка смежного с земельным участком истца, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования признает, не возражает против узаконения реконструкции части жилого дома, принадлежащей истцу.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под частью одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцу на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и решения Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности часть домовладения, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> лит. А, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.3 Положения «Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденного Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 г. № 312, при реконструкции зданий (объектов) могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований – их частичная разборка.

За счет собственных средств истцом реконструирована имеющаяся часть жилого дома, и согласно технического плана составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь части (блока) жилого дома составила <данные изъяты> кв.м, которая располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Разрешения на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке истец не получала, в связи с чем в соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, данная постройка является самовольной.

Согласно техническому заключению ООО «ПремиумПроект» несущие и ограждающие конструкции обследуемых строений жилого дома согласно СП 13-1020-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» относятся к категории «исправное состояние». Строение пригодно для использования в качестве основных и вспомогательных помещений жилого дома. Обследуемый объект индивидуального жилищного строительства – часть (блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №, отвечает требованиям строительных норм и правил, как по объемно-планировочному, конструктивному решению, так и по исполнению и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Ст.222 ч.3 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При данных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на часть (блок) жилого дома в реконструированном виде, поэтому суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 264 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить часть (блок) жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности по на реконструированную часть (блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости: часть (блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения через Орехово-Зуевский городской суд Московской области.

(Мотивированное решение изготовлено «30» декабря 2019 года)

Председательствующий Е.В. Копина