Решение № 2-1678/2021 2-1678/2021~М-105/2021 М-105/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-1678/2021

копия 16RS0051-01-2021-000218-11

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00,

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

15 марта 2021 года Дело 2-1678/2021

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Шафигуллина Ф.Р.

при секретаре судебного заседания Мукатдесовой М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес изъят>, Коммерческому Банку «Евротраст» (Закрытое акционерное общество) (ОРГН 1027739154497) в лице Конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ о признании обременения в виде ипотеки в отношении квартиры отсутствующим.

Исковые требования мотивированы тем, что 11.03.2008 между ФИО1 (далее также истец) и КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) был заключен кредитный договор <***> (далее также кредитный договор) для целевого использования, а именно приобретения однокомнатной квартиры общей площадью 36,30 кв.м, стоимостью 1 690 000 рублей, находящейся по адресу: <адрес изъят>.

Согласно п. 1.1. кредитного договора кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере 1 335 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях установленных настоящим договором.

В соответствии с п.п. 1.4. и 1.4.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры.

Приказом Банка России от <дата изъята> № ОД-143 у КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Приказом Банка России от <дата изъята> №ОД-144 с <дата изъята> назначена временная администрация по управлению банком. Решением Арбитражного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по делу №А40-22001/14 банк признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее также АСВ).

В июле 2019 года истец обратился в АСВ с просьбой предоставить, окончательный расчет суммы задолженности по кредитному договору и реквизиты для оплаты, для снятия записи об ипотеки.

В письме от <дата изъята> конкурсный управляющий КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) указал, что <дата изъята> права требования по кредитному договору были переданы банком в ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» (ИНН <***>) в связи с заключением договора купли-продажи закладных от <дата изъята>. Для получения информации необходимо обращаться в ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» (ИНН <***>).

В конце августа 2019 года истец повторно обратился в АСВ с просьбой предоставить справку об отсутствии задолженности перед банком, для снятия ареста у приставов, и снятия записи об ипотеке в Управлении Росреестра по <адрес изъят>.

В письме от <дата изъята> конкурсный управляющий КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) указал о продаже закладной в ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» (ИНН <***>) и на отсутствие у истца обязательств по кредитному договору перед банком.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» (ИНН <***>) было ликвидировано <дата изъята>.

Истец в сентябре 2019 года, приложив выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации залогодержателя и копию письма АСВ о продаже закладной в ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом», обратился в Управление Росреестра по <адрес изъят> с просьбой погасить запись об ипотеке на основании п. 25.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Однако истцу было отказано в погашении записи, ввиду того, что для погашения записи об ипотеке необходимо предоставить закладную от <дата изъята>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата изъята> залогодержателем по кредитному договору <***> является КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО), ипотека зарегистрирована <дата изъята>.

На основании изложенного истец просит суд:

- признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>;

- обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Протокольным определением от <дата изъята> к участию в деле в качестве соответчика привлечен КБ «Евротраст» (ЗАО) в лице Конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Представитель истца в судебном заседание не явился о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся представителей ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором

Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона N 102-ФЗ от <дата изъята> «Об ипотеке» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 48 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от <дата изъята> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 11 статье 53 Федерального закона от <дата изъята> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата изъята> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом установлено, что <дата изъята> между ФИО1, ФИО2 и КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) был заключен кредитный договор <***>. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно приобретения однокомнатной квартиры общей площадью 36,30 кв.м, стоимостью 1 690 000 рублей, находящейся по адресу: <адрес изъят>.

Согласно п. 1.1. кредитного договора кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере 1 335 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях установленных настоящим договором.

В соответствии с п.п. 1.4. и 1.4.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры.

Приказом Банка России от <дата изъята> № ОД-143 у КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Приказом Банка России от <дата изъята> №ОД-144 с <дата изъята> назначена временная администрация по управлению банком. Решением Арбитражного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по делу №А40-22001/14 банк признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов.

Письмом от <дата изъята>, в ответ на электронное обращение истца вх. №ПГ-33977 от <дата изъята>, конкурсный управляющий КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) указал, что <дата изъята> права требования по кредитному договору были переданы банком в ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» (ИНН <***>) в связи с заключением договора купли-продажи закладных от <дата изъята>. Для получения информации необходимо обращаться в ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» (ИНН <***>).

Письмом от <дата изъята>, в ответ на электронное обращение истца вх. №ПГ-38016 от <дата изъята>, конкурсный управляющий КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) указал, что обязательства по кредитному договору у ФИО1 перед банком отсутствуют. Претензий к ФИО1 по исполнению кредитного договора банк не имеет.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» (ИНН <***>) было ликвидировано <дата изъята>.

Согласно представленному Управлением Росреестра по РТ в ответ на запрос суда делу правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, собственником указанной квартиры является ФИО1

Квартира приобретена ФИО1 по договору купли-продажи от <дата изъята>. Оплата произведена, в том числе за счет средств, полученных по кредитному договору <***>. В отношении квартиры выдана закладная, согласно которой залогодержателем является КБ «Еротраст» (ЗАО).

Сведения о смене залогодержателя в Управлении Росреестра по РТ отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН от <дата изъята> залогодержателем числится КБ «Еротраст» (ЗАО).

В соответствии со ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер изъят>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <номер изъят> от <дата изъята> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 11 ст. 53 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом РФ <дата изъята> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 14 ст. 53 Закона N 218-ФЗ в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Поскольку обязательство у истца перед КБ «Евротраст» (ЗАО) по погашению задолженности по кредитному договору отсутствует, ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» ликвидировано, правовых оснований для сохранения ипотеки на квартиру не имеется. При таких обстоятельствах, исковые требования, заявленные к КБ «Евротраст» (ЗАО) в лице Конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», в пользу которого зарегистрирована ипотека, подлежат удовлетворению.

Так как Управление Росреестра по РТ не является участником материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, а лишь осуществляет регистрацию прав и государственный кадастровый учет на основании представленных документов, оснований для удовлетворения исковых требований к указанному ответчику у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Иск ФИО1 к Коммерческому Банку «Евротраст» (Закрытое акционерное общество) (ОРГН 1027739154497) в лице Конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> установленное на основании кредитного договора от <дата изъята><***>, дата государственной регистрации обременения <дата изъята>, отсутствующим.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес изъят> – отказать.

Решение является основанием для прекращения записи обременения (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес изъят> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Ф.Р. Шафигуллин

Копия верна.

Судья: Ф.Р. Шафигуллин

Мотивированное решение составлено <дата изъята>