Решение № 2-5507/2017 2-5507/2017~М-5894/2017 М-5894/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-5507/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5507/17 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района, третьим лицам о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, -

установил:

Истец- ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьим лицам о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 56, 9 кв.м., в том числе жилой 43, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.8-9). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> является собственником земельного участка площадью 720 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> В <дата>ые годы ей был выделен земельный участок по указанному адресу, что подтверждается архивной выпиской от <дата>. В <дата>. на основании постановления <номер> от <дата>. была проведена процедура перерегистрации земельного участка и выдано свидетельство о праве собственности на землю <номер>. В <дата> был произведен раздел земельного участка, следствие чего образовался земельный участок с кадастровым номером <номер>, на котором находится жилой дом по адресу: <адрес> Дом построен в <дата>, что подтверждается сведениями домовой книги. С <дата> она постоянно проживает и зарегистрирована в этом доме и члены ее семьи. Непрерывно владеет домом как своим собственным, несет бремя содержания этого имущества. Поскольку данных по жилому дому не сохранено, не имеется сведений ни в БТИ, ни в Росреестре, вынуждена обратиться в суд ( л.д. 8-9). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала, указывая, что в <дата>-ые годы ФИО1 был выделен земельный участок по адресу: адресу: <адрес>. На данном участке в <дата>-ые годы ею был возведен жилой дом. Потом она вступила в брак, родились дети, всей семьей они проживали и были зарегистрированы в этом доме. В <дата> истица разделила свой участок и часть продала, а оставшаяся часть участка с домом осталась в ее собственности. На дом никаких документов не сохранилось, поэтому просят признать право собственности в порядке приобретательной давности.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лица- ФИО2, ФИО3 иск поддержали, пояснив, что спорный дом принадлежит их бабушке- ФИО1, они проживают и зарегистрированы в этом доме всю свою жизнь.

Третье лицо- ФИО4 не явилась, извещена, в представленном заявлении просит дело рассматривать в свое отсутствие, указывая, что с иском согласна.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 720 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.11). Согласно технического паспорта БТИ, на земельном участке возведен жилой дом площадью 56, 9 кв.м., в том числе жилой 43, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.12-20). Сведения о правообладателе жилого дома отсутствуют, год постройки дома- <дата> ( л.д.14). По сообщению Администрации Раменского муниципального района ( л.д. 48),техническая документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проектная документация на жилой дом по адресу: <адрес> на хранение не поступала ( л.д. 48).

Доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении домом как своим собственным в течение 15 лет подтверждаются выпиской из похозяйственной книги на данное домовладение, из которой следует, что ФИО1 числится главой хозяйства ( л.д 41), постановлением главы администрации Заболотьевского сельсовета <номер> от <дата>, которым в собственность ФИО1 был передан земельный участок при доме по адресу: <адрес> ( л.д 42), свидетельством о праве собственности на землю от <дата> ( л.д.43), выпиской из домовой книги ( л.д. 56), из которой следует, что истица зарегистрирована по указанному адресу с <дата>.

С учетом исследованных доказательств, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-19,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 56, 9 кв.м., в том числе жилой 43, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки указанного жилого дома на кадастровый учет и регистрации права.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 3.11.2017г