Решение № 2-145/2026 2-145/2026(2-4134/2025;)~М-2961/2025 2-4134/2025 М-2961/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-145/2026

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

УИД 50RS0010-01-2025-003672-57

производство №2-145/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2026 г.

Г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при секретаре Любаевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к нотариусу ФИО2, администрации Городского округа Балашиха, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о включении недвижимости в состав наследственной массы, признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию, признании права собственности в порядке наследования по завещанию, о прекращении зарегистрированных в ЕГРН прав собственности, об устранении реестровых ошибок,

заслушав представителя истца,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к нотариусу ФИО2, администрации Г.о. Балашиха, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором с учетом уточнений просит:

включить в наследственную массу умершего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельные участки с кадастровыми №№ жилые дома с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, строения с кадастровым номером № (гараж), с кадастровым номером № (гараж), а также размещенные на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, строения: баню, летнюю кухню, навес с сараем (Г, Г1, Г4, Г6 согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), с инвентарными (учетными) номерами №

признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону и завещанию, выданными нотариусом г. Москвы ФИО2 ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в отношении земельных участков, зданий и строений, размещенных по адресу: <адрес> запись в реестре № № №

признать за ФИО1 право собственности на земельные участки с кадастровыми №№ жилые дома с кадастровыми №№ строения с кадастровыми №№ (гараж), № (гараж), а также размещенные на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, строения: баню, летнюю кухню, навес с сараем (Г, Г1, Г4, Г6 согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГг.), с инвентарными (учетными) номерами № в порядке наследования по завещанию;

прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельные участки с кадастровыми №№ расположенные по адресу: <адрес><адрес>;

признать наличие реестровой ошибки в площади строения - гаража с кадастровым № и исправить ее путем указания верного размера площади - 40,5 кв.м.;

признать наличие реестровой ошибки в записях с кадастровыми №№ и № и исправить ее путем исключения указанных записей из ЕГРН об объектах недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. умер отец истца - ФИО4 Наследниками первой очереди по праву представления являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 составлено завещание, в соответствии с которым земельный участок и дача, а также гараж и баня, расположенные по адресу: <адрес> завещаны истцу, а квартира, расположенная по адресу: <адрес> - 1/2 доля истцу и по 1/6 доли ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом г. Москвы ФИО2 истцу выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю на земельный участок с кадастровым №. Вместе с тем, нотариусом при выдаче свидетельств не учтено, что согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГг., а также выпискам из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №№, № все здания и строения с кадастровыми номерами № (жилой дом), № (жилой дом), № (гараж), № (гараж), расположены на земельном участке с кадастровым номером № Более того, согласно техническому паспорту на жилой дом, который был представлен нотариусу, жилым домом является кирпичный дом общей площадью 102,6 кв.м. и жилой площадью 83,6 кв.м., который зарегистрирован в ЕГРН с кадастровым №, и в составе которого имеется жилой дом с кадастровым № площадью 19,5 кв.м. Как следует из плана и выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым № расположены 7 строений, из которых зарегистрированы 2 жилых дома и 2 гаража, незарегистрированные строения: баня, летняя кухня и навес. Кроме того, как следует из технического паспорта БТИ по инвентаризации за 1960-1975г. фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составила 1 255 кв.м. При перерегистрации земельного участка в 1993г., несмотря на фактическую и документальную площадь земельного участка, свидетельство о праве собственности было выдано отцу истца лишь на 0,0875 га, а не на фактическую площадь, что подтверждается свидетельством о праве на землю и выпиской из ЕГРН. В 2004г. было выдано дополнительное свидетельство о праве на земельный участок в размере 325 кв.м., которому был присвоен кадастровый №. В ЕГРН содержится запись о земельном участке с кадастровым № площадью 31 кв.м., которая фактически занята домовладением, расположенным по адресу: <адрес><адрес> огорожена забором. В указанных границах, а именно в границах земельных участков с кадастровыми №№ данное домовладение и земельный участок существует с 1960г. Кроме того, в ЕГРН допущена реестровая ошибка в площади гаража с кадастровым №, площадь которого указана 405 кв.м., вместо верно - 40,5 кв.м. Одновременно в ЕГРН имеются записи с кадастровыми №№ и №, представляющие собой объекты недвижимости в виде однокомнатных квартир, расположенных в жилых домах с кадастровыми №№ что не соответствует действительности.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном заседании.

Заслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО1, родителями которого являются ФИО4 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении.

Решением Исполкома Железнодорожного Горсовета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Госкомиссии по приемке в эксплуатацию дачи № по <адрес>. ФИО7 разрешено ввести дачу в эксплуатацию полезной площадью 19,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Железнодорожного городского Совета депутатов трудящихся Московской области вынесено решение об утверждении акта Госкомиссии по приемке кирпичного гаража по <адрес>. ФИО4 разрешено ввести в эксплуатацию кирпичный гараж размером 8*5,06 кв.м. по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Железнодорожного городского Совета депутатов трудящихся Московской области вынесено решение об утверждении акта Госкомиссии по приемке кирпичной с мансардой дачи № по <адрес><адрес>. ФИО4 разрешено ввести в эксплуатацию дачу № по <адрес><адрес> общей полезной площадью 95 кв.м., в т.ч. жилая площадь 25,3 кв.м., вспомогательная жилая площадь 41,2 кв.м., терраса размером 5,26*1,52 м.

Из технического паспорта, с внесенными ДД.ММ.ГГГГ изменениями, на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> следует, что ФИО4 является собственником указанного дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., площадь участка составляет 1 200 кв.м., в фактическом пользовании - 1 255 кв.м. На земельном участке имеется дом площадью 19,5 кв.м., дом площадью 53,80 кв.м., два сарая, гараж, уборная.

ДД.ММ.ГГГГг. Главой администрации г. Железнодорожного МО вынесено постановление № о перерегистрации земельного участка при домовладении № по <адрес>, в соответствии с которым постановлено предоставить ФИО4 земельный участок площадью 0,0875 га в частную собственность (бесплатно).

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 0,0875 га.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации г. Железнодорожного МО вынесено постановление №, в соответствии с которым постановлено передать ФИО4 из земель поселений в собственность (бесплатно) под индивидуальной жилищное строительство земельный участок, находящийся в пользовании, площадью 325 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 325 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным филиалом ГУП МО МОБТИ, жилого дома по адресу: <адрес><адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет 102,8 кв.м. Разрешение на строительство лит. Б1 - пристройка, лит.а - веранда, предъявлено не было. Право собственности не зарегистрировано на лит. Г - сарай, лит. Г5 - гараж, лит. Г6 - сарай. В состав жилого дома входят: жилой дом площадью 22,2 кв.м., веранда площадью 14,2 кв.м., жилой дом площадью 78,2 кв.м., пристройка площадью 34,4 кв.м., веранда площадью 8 кв.м., светелка, балкон, АКГВ-23, ванна лит. Б, печь лит. А. Служебные пристройки: сарай площадью 2,6 кв.м., сарай площадью 35,2 кв.м., гараж площадью 40,5 кв.м., навес, гараж плозадью 21 кв.м., сарай площадью 46,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО8 удостоверено завещание ФИО4, в соответствии с которым ФИО4 завещал своему сыну ФИО1 земельный участок и дачу, находящиеся по адресу: <адрес> гараж и баню, находящиеся по адресу: <адрес> а квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> завещал в размере 1/2 доли своему сыну ФИО1, по 1/6 доли каждому ФИО3, ФИО4, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом г. Москвы ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГг. является в 1/2 доле сын ФИО1 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Свидетельство зарегистрировано в реестре №

ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом г. Москвы ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГг. является сын ФИО1 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес>. Свидетельство зарегистрировано в реестре №

ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом г. Москвы ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГг. является сын ФИО1 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Свидетельство зарегистрировано в реестре №.

ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом г. Москвы ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГг. является в 1/3 доле внук ФИО4 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Свидетельство зарегистрировано в реестре №

ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом г. Москвы ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГг. является в 1/3 доле внук ФИО3 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Свидетельство зарегистрировано в реестре №

ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом г. Москвы ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГг. является в 1/3 доле внук ФИО5 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Свидетельство зарегистрировано в реестре №

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что площадь указанного участка составляет 875 кв.м., расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес>. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что площадь указанного участка составляет 325 кв.м., расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что площадь указанного участка составляет 31 кв.м., расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровые номера смежных участков: №

Из выписки из ЕГРН на здание с кадастровым номером № следует, что зданием является жилой дом площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: № Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: №

Из выписки из ЕГРН на помещение с кадастровым номером № следует, что помещением является квартира площадью 19,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пом.1. Кадастровые номера иных объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости: №

Из выписки из ЕГРН на здание с кадастровым номером № следует, что зданием является жилой дом площадью 83,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: № Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: №

Из выписки из ЕГРН на помещение с кадастровым номером № следует, что помещением является квартира площадью 83,3 кв.м., расположенная по адресу<адрес>, пом.1. Кадастровые номера иных объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости: №

Из выписки из ЕГРН на здание с кадастровым номером 50:50:0060501:26 следует, что зданием является гараж площадью 405 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №

Из выписки из ЕГРН на здание с кадастровым номером № следует, что зданием является гараж площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №

ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ФИО13 составлено заключение кадастрового инженера по обследованию земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. При полевом обследовании земельного участка выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № - единый земельный участок, между границ которых отсутствуют заборы, и иные границы, которые позволили бы сделать вывод, что земельные участки разграничены между собой. Согласно сведениям ЕГРН, в границах исходного земельного участка расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № (жилой дом), № (жилой дом), № (гараж), № (гараж). По результатам анализа всех имеющихся сведений (данные полевого обследования, технического паспорта, регистрации прав) выявлено, что здания фактически расположены в границах единого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. При этом, здания поставлены на кадастровый учет без определения координат характерных точек контура. Так же в результате обследования выявлено, что в жилых домах расположенных на участке отсутствуют квартиры с кадастровыми номерами № и иные помещения. На основании проведенного анализа документов, включая документы БТИ 1965-1970 годов, БТИ 2010 года, акты БТИ о переоборудовании, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства, а также на основании визуального осмотра земельного участка и расположенных на нем объектов, можно сделать следующие выводы: все объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № Объекты, указанные в БТИ 2010 года, соответствуют фактически существующим объектам на земельном участке с кадастровым номером № Дополнительных изменений, не отраженных в БТИ 2010г., не обнаружено. В домах с кадастровыми номерами 50:50:0060501:24 и 50:50:0060501:25, указанных в записях ЕГРН квартир с кадастровыми номерами № и № соответственно, не обнаружено. Площади ЗУ соответствуют площадям, указанным в БТИ 2010 года. Изначально по БТИ 1965-1970г. площади у ЗУ 12 - 1255 кв.м. Фактическая площадь согласно сведениям из ЕГРН составляет 1 231 кв.м., что допускается в следствии средней квадратической погрешностью определения площади.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п.1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Поскольку материалами дела установлено, что на дату смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. фактически принадлежали земельные участки с кадастровыми №№ жилые дома с кадастровым номером № с кадастровым номером № строения с кадастровым номером № (гараж), с кадастровым номером № (гараж), а также размещенные на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес><адрес>, строения: баню, летнюю кухню, навес с сараем (Г, Г1, Г4, Г6 согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), с инвентарными (учетными) номерами № следовательно, суд приходит к выводу о включении вышеуказанного имущества в наследственную массу ФИО4

Согласно ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания (ст. 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 1125 ГК РФ нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом. Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем.

Согласно ст. 1131 ГК РФ при нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание). Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", завещания относятся к числу недействительных вследствие ничтожности при несоблюдении установленных Гражданским кодексом Российской Федерации требований письменной формы завещания и его удостоверения (п. 1 ст. 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации), в других случаях, установленных законом. Завещание может быть признано недействительным по решению суда, в частности, в случаях, если судом установлено наличие нарушений порядка составления, подписания или удостоверения завещания, а также недостатков завещания, искажающих волеизъявление завещателя.

В соответствии с абз. 4 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", разъяснено, что в силу п. 3 ст. 1131 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут служить основанием недействительности завещания отдельные нарушения порядка составления завещания, его подписания или удостоверения, например отсутствие или неверное указание времени и места совершения завещания, исправления и описки, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления наследодателя.

В соответствии со ст. 1132 ГК РФ в случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя. Правом толкования завещания наделены: нотариус; исполнитель завещания (душеприказчик); суд. При толковании завещания принимается во внимание не просто буквальный смысл имеющихся в нем слов и выражений, но и анализируется существо содержащихся в нем распоряжений.

Нотариальное действие внесение исправлений Основами законодательства РФ о нотариате не предусмотрены.

Как следует из буквального текста завещания ФИО4, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО8, ФИО4 распорядился принадлежащим ему имуществом в виде земельного участка, дачи, гаража и бани, расположенные по адресу: <адрес><адрес> пользу своего сына ФИО1, в то время как квартиру по адресу: <адрес> он завещал своему сыну ФИО1 в размере 1/2 доли, а также ФИО3, ФИО4,, ФИО5 по 1/6 доле каждому. Учитывая, что ФИО4 при жизни завещал имущество, находящееся по адресу: <адрес> пользу своего сына ФИО1, принимая во внимание, что настоящим решением суда в наследственную массу включено иное имущество, расположенное по указанному адресу, суд приходит к выводу о том, что указанное имущество также полагается в пользу ФИО1, следовательно суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на земельные участки с кадастровыми №№ жилые дома с кадастровыми №№ строения с кадастровыми №№ (гараж), № (гараж), а также размещенные на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, строения: баню, летнюю кухню, навес с сараем (Г, Г1, Г4, Г6 согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГг.), с инвентарными (учетными) номерами № в порядке наследования по завещанию.

В связи с вышеизложенным, свидетельства о праве на наследство по закону и завещанию, выданные нотариусом г. Москвы ФИО2 ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в отношении земельных участков, зданий и строений, размещенных по адресу: <адрес> запись в реестре № суд признает недействительными.

Поскольку суд пришел к выводу о признании за ФИО1 права собственности в порядке наследования по завещанию на земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес><адрес>, следовательно зарегистрированные за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в ЕГРН права собственности на вышеуказанные участки подлежат прекращению.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Как указано в статье 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

На основании п. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Исходя из п. 4 ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В силу пунктов 3 - 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из уточненного заключения кадастрового инженера ФИО9, составленного ДД.ММ.ГГГГг. следует, что при полевом обследовании участка по адресу: <адрес><адрес> выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № - единый земельный участок, между границ которых отсутствуют заборы, и иные границы, которые позволили бы сделать вывод, что земельные участки разграничены между собой. Согласно сведениям ЕГРН, в границах исходного земельного участка расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № (жилой дом), № (жилой дом), № (гараж), № (гараж). По результатам анализа всех имеющихся сведений (данные полевого обследования, технического паспорта, регистрации прав) выявлено, что здания фактически расположены в границах единого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, здания поставлены на кадастровый учет без определения координат характерных точек контура. Так же в результате обследования выявлено, что в жилых домах, расположенных на участке, отсутствуют квартиры с кадастровыми номерами № и иные помещения. Таким образом, можно сделать вывод, что все объекты на ЗУ соответствуют данным, указанным в БТИ 2010 года. На основании проведенного анализа документов, включая документы БТИ 1965-1970 г., БТИ 2010 года, акты БТИ о переоборудовании, договор купли-продажи от 1966 года и свидетельства, а также на основании визуального осмотра земельного участка и расположенных на нем объектов, можно сделать следующие выводы: все объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № Объекты, указанные в БТИ 2010 года, соответствуют фактически существующим объектам на земельном участке с кадастровым номером № Дополнительных изменений, не отраженных в БТИ 2010 года, не обнаружено. В домах с кадастровыми номерами № указанных в записях ЕГРН квартир с кадастровыми номерами № соответственно, не обнаружено. Планировка и конструктивные особенности зданий не подтверждают наличия данных помещений. Конструкций и планировка жилых домов не предусматривает наличия обособленных помещений, которые могли бы быть признаны квартирами. Также в ходе обследования не выявлено иных помещений, которые могли бы быть учтены как объекты недвижимости. Указанное нарушение является реестровой ошибкой. Основной причиной ее возникновения послужило некорректное, механическое перенесение в ЕГРН ошибочных сведений из документов технического учета БТИ без проведения необходимых кадастровых работ по актуализации информации и проверке ее соответствия фактическому положению дел. При проведении инструментальных измерений установлено, что фактическая площадь объекта № (гараж) не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. В частности, для гаража № фактическая площадь и площадь указанная в техническом паспорте БТИ составляет 40,5 кв.м., тогда как в ЕГРН указано 405 кв.м. Указанное нарушение также является реестровой ошибкой. Основной причиной ее возникновения послужило некорректное, механическое перенесение в ЕГРН ошибочных сведений из документов технического учета (БТИ) без проведения необходимых кадастровых работ по актуализации информации и проверке ее соответствия фактическому положению дел. Площади ЗУ соответствуют площадям, указанным в БТИ 2010 года.Изначально по БТИ 1965-1970 годов площади у ЗУ были 1200-1255 кв.м. <адрес> согласно сведениям из ЕГРН составляет 1 231 кв.м, что допускается в следствии средней квадратической погрешностью определения площади. При этом, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 31 кв.м., что не соответствует установленным требованиям к минимальному размеру земельных участков в Московской области. Кроме того, данный земельный участок имеет вид разрешенного использования "огородничество", отличный от вида разрешенного использования смежных участков № - "для индивидуального жилищного строительства", что не соответствует его фактическому использованию.

Суд принимает во внимание указанное заключение кадастрового инженера ФИО14 как относимое и допустимое доказательство, ответчиками уточненное заключение кадастрового инженера не оспорено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования об исправлении реестровой ошибки в площади гаража с кадастровым номером № указав верную площадь гаража - 40,5 кв.м.

Поскольку из заключения кадастрового инженера ФИО15 следует, что в жилых домах с кадастровыми номерами № отсутствуют квартиры с кадастровыми номерами № суд приходит к выводу об исключении указанных записей из ЕГРН.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к нотариусу ФИО2, администрации Городского округа Балашиха, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о включении недвижимости в состав наследственной массы, признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию, признании права собственности в порядке наследования по завещанию, о прекращении зарегистрированных в ЕГРН прав собственности, об устранении реестровых ошибок.

Включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельные участки с кадастровыми номерами № жилые дома с кадастровыми номерами № строение с кадастровым номером № (гараж), строение с кадастровым номером № (гараж), а также размещенные на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес><адрес>, строения: баню, летнюю кухню, навес с сараем (Г, Г1, Г4, Г6 согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), с инвентарными (учетными) номерами №

Признать недействительными выданные нотариусом города Москвы ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону и завещанию ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в отношении земельных участков, зданий и строений, размещенных по адресу: <адрес> запись в реестре №

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № жилые дома с кадастровыми номерами № строения с кадастровыми номерами № (гараж), № (гараж), а также размещенные на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, строения: баню, летнюю кухню, навес с сараем (Г, Г1, Г4, Г6 согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), с инвентарными (учетными) номерами № в порядке наследования по завещанию.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в площади строения - гаража с кадастровым номером № и исправить ее путем указания правильной площади - 40,5 кв.м;

Признать наличие реестровой ошибки в записях с кадастровыми номерами № и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о данных объектах недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Судья

мотивированное решение

составлено 30 января 2026 г.