Решение № 2-398/2020 2-398/2020~М-368/2020 М-368/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-398/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-398 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области о признании реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), допущенную при межевании земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о координатах границ данного земельного участка, установив его границы в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленной кадастровым инженером ФИО2.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № с площадью 1810 кв.м. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, граница участка установлена в соответствии с земельным законодательством. Кадастровым инженером ФИО2 были проведены контрольные замеры спорного земельного участка, в результате которых установлено, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границы участка, указанному в Плане (сведения ГФД) и в сведениях ЕГРН. Кроме того, выявлено общее смещение конфигурации земельного участка относительно сведений ЕГРН в северо-восточном направлении примерно на 1 метр. Общая площадь используемого земельного участка составила 2249 кв.м. в результате проведенных работ было установлено, что часть участка расположена в береговой полосе <адрес>, которая в соответствии с ч.6 ст.6 Водного кодекса РФ относится к землям общего пользования и не может находиться в собственности граждан, в связи с чем площадь земельного участка скорректирована до 2118 кв.м. с учетом исключения береговой полосы <адрес>. Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2118 кв.м. в координатах, представленных кадастровым инженером ФИО2, находится вне береговой полосы, частично в водоохранной зоне водного объекта. Выявленные расхождения местоположения границ земельного участка со сведениями ЕГРН говорит о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении геодезических работ и обработке измерений, проводимых в ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка. При этом границы земельного участка не изменялись, не оспаривались смежными землепользователями, согласованы с собственниками смежных земельных участков. Предыдущим собственником спорного земельного участка был отец истца ФИО6 При анализе материалов инвентаризации <адрес> усматривается, что местоположение границ в Плане материалов инвентаризации отличается от местоположения фактических границ, а также местоположения границ в сведениях ЕГРН. Межевое дело от ДД.ММ.ГГГГ № не учитывает конфигурацию жилого дома, а также не включает в себя часть площади в конце участка и является сдвинутым всем контуром на 1 метр в северо-восточном направлении. Выявленные расхождения местоположения границ земельного участка со сведениями ЕГРН свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной при геодезических работах и обработке измерений, проводимых в отношении спорного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, направив заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО2, ФИО4, ФИО4 и ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцы представили достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит спорный земельный участок из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ЕГРН площадь земельного участка составляет 1810 кв.м. Граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Прежним собственником спорного земельного участка был отец истца ФИО6

Из материалов дела, следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведены работы по межеванию указанного земельного участка, составлено межевое дело №, в котором, в частности, содержится План установления границ землепользования с указанием координат характерных точек спорного земельного участка.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о конфигурации земельного участка в представленном истцом договоре дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. В качестве дополнительной информации о местоположении земельного участка, кадастровым инженером были запрошены сведения о земельном участке из архива Федеральной службы государственной рации, кадастра и картографии по Самарской области. При сопоставлении данных Плана земельного участка, землепользователь ФИО6(кадастровый номер №), представленного Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №, и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, следует, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют местоположению границ земельного участка, указанным в Плане и сведениях ЕГРН. Кроме того, в ходе проведенной съёмки участка выявлено общее смещения конфигурации земельного участка относительно сведений ЕГРН в северо-восточном направлении примерно на 1 метр. Общая площадь используемого земельного участка составила 2249 кв.м. В результате проведенных работ также установлено, что часть участка расположена в береговой полосе <адрес>, которая в соответствии с ч.6 ст.6 Водного кодекса РФ относится к землям общего пользования и не может находиться в собственности граждан, с вязи с чем, площадь земельного участка скорректирована до 2118 кв.м., с учетом исключения береговой полосы <адрес>. Выявленные расхождения местоположения границ земельного участка со сведениями ЕГРН, говорит о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении геодезических работ и обработке измерений, проводимых в ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Приведение в соответствие сведений ЕГРН и границ используемого земельного участка по фактически существующему забору возможно при наличии решения суда об установлении границ и площади земельного участка.

Из акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером ФИО2, следует, что у всех смежных землепользователей возражений относительно местоположения границы участка в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, не имеется.

Ответчик Администрация сельского поселения Муранка, третьи лица, являясь смежными землепользователями, возражений относительно предлагаемого к установлению местоположения границ спорного земельного участка не имеют.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, не выявлено.

Судом установлено из представленных истцом доказательств, и никем по делу не оспаривается, что в межевом деле от ДД.ММ.ГГГГ № содержится ошибка в части расположения земельного участка.

Суд полагает, что материалы межевого дела в указанной части содержат недостоверные сведения и нарушают права истца - собственника земельного участка. Содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ спорного земельного участка, воспроизведенные из межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ, являются реестровой ошибкой, и подлежат исправлению.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, допущенную при межевании земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных на основании межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2118 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленной кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 21 сентября 2020 года.