Решение № 2-1588/2017 2-1588/2017~М-62/2017 М-62/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-1588/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

20 апреля 2017 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Галкина К.А.,

при секретаре Петросян К.М.,

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указывает, что между департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (арендодатель) и ФИО2 ФИО9 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (нечетная сторона), площадью 308 кв.м., целевое назначение земельного участка - для размещения автомобильной мойки и мастерской, предназначенной для ремонта и обслуживания автомобилей.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации №.

На основании п.2.8 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Формула расчета арендной платы за год установлена в п.2.5 указанного постановления.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость данного земельного участка составляла в 2015 году 2 887 881,92 руб.

Размер арендной платы в 2015 году составлял 86 636,46 руб. (2 887 881,92 х 1,00 х 1,00 х 1,00 х 3% = 86 636,46). Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 21 659,12 руб. (86 636,46/4 = 21 659,12).

В соответствии с общедоступным информационным ресурсом «Публичная кадастровая карта» с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 2 513 951,44 руб.

Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 418,54 руб. (2 513 951,44 х 1,00 х 1,00 х 1,00 х 3% = 75 418,54). Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 18 854,64 руб. (75 418,54/4 = 18 854,64).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате составил 113 975,92 руб.

В соответствии с п.2.10 Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 420,94 руб.

Ответчику было направлено уведомление-предупреждение, в котором предлагалось в течение 5 дней с момента получения настоящего уведомления-предупреждения погасить задолженность по арендной плате и пени.

В настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком погашена частично. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 780,97 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 420,94 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования полностью поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направленная в адрес ответчика судебная повестка, возвратилась в адрес Ленинского районного суда <адрес> без вручения с отметкой «за истечением срока хранения», что суд расценивает, как отказ от получения извещения и злоупотребление процессуальными правами. Кроме того, суд учитывает, что ответчику истцом направлялось уведомление-предупреждение о погашении задолженности по арендной плате, которое он получил лично, о чем свидетельствует его роспись в почтовом уведомлении (л.д. 14). Таким образом, ответчику известно о размере его задолженности по договору аренды земельного участка и о наличии спора.

С учетом мнения истца, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (арендодатель) и ФИО2 ФИО10 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (нечетная сторона), площадью 308 кв.м., целевое назначение земельного участка - для размещения автомобильной мойки и мастерской, предназначенной для ремонта и обслуживания автомобилей.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации №.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной паты и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст.424 ГК РФ.

При этом, стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды

Пунктом 2.3 Договора стороны установили, что условия Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.5 Договора стороны определили размер арендной платы за землю.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных. участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу п.2.5 указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг = Кс х Аст х К1 х К2, где Аг – величина годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка, Аст – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования, К1 – корректирующий (повышающий) коэффициент), К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость данного земельного участка составляла в 2015 году 2 887 881,92 руб.

Таким образом, размер арендной платы в 2015 году составлял 86 636,46 руб. (2 887 881,92 х 1,00 х 1,00 х 1,00 х 3% = 86 636,46). Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 21 659,12 руб. (86 636,46/4 = 21 659,12).

В соответствии с общедоступным информационным ресурсом «Публичная кадастровая карта» с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 2 513 951,44 руб.

Таким образом, размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 418,54 руб. (2 513 951,44 х 1,00 х 1,00 х 1,00 х 3% = 75 418,54). Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 18 854,64 руб. (75 418,54/4 = 18 854,64).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате составил 113 975,92 руб.

Ответчику было направлено уведомление-предупреждение, в котором предлагалось в течение 5 дней с момента получения настоящего уведомления-предупреждения погасить задолженность по арендной плате и пени (л.д. 10-15). В настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком частично погашена.

С учетом требований ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом п.2.8 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

С учетом этого, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 780,97 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2.10 Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 420,94 руб. (л.д.9).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 420,94 руб., взыскивая указанную сумму пени, суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный истцом, который не был оспорен ответчиком.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в сумме 3 304,04 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу департамента имущественных и земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 780,97 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 420,94 руб., а всего 105 201,91 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3 304,04 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Галкин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года