Решение № 2-2068/2017 2-2068/2017~М-1432/2017 М-1432/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-2068/2017

Дело № 2-2068/2017

Поступило в суд 27.04.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Гайворонской О.В.

При секретаре Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дельта, Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГг. он, заключил с ООО «Дельта» договор об инвестировании, в соответствии с которым ответчик обязан передать истцу результат инвестиционной деятельности (объект) нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по акту приема- передачи, а истец обязан уплатить ответчику денежную сумму (инвестиции) в размере <данные изъяты> руб. Истец свои обязательства по передаче инвестиций ответчику исполнил в полном объеме и надлежащим образом. Ответчиком был построен объект - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Строительство здания осуществлялось на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: оптовые склады; расположенный по адресу: <адрес>, и принадлежащий ответчику на основании Договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком свои обязательства, предусмотренные договором об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены в полном объеме, а именно: результат инвестиционной деятельности (объект) - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> не введено эксплуатацию, а также не передано истцу по акту приема-передачи. Согласно договору об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ. срок начала работ ДД.ММ.ГГГГг., срок окончания работ ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик уклоняется от подписания акта приема- передачи указанного выше нежилого здания, в связи с чем истец не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанное выше здание. По результатам технического обследования <данные изъяты>» здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствий собственникам соседних строений и других третьих лиц в пользовании принадлежащим им имуществом». Согласно Экспертному заключению <данные изъяты> о соответствии санитарно-гигиеническим нормам - здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, о чем предоставил заявление.

Представитель истца в судебном заседании исковые требование поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Дельта» в судебном заседании признал исковые требования ФИО1, не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, признание иска представителем ответчика ООО «Дельта», исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 4 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (ч. 1).

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы) (ч. 2).

Положениями ст. 6 названного Закона предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями ст. 12 ГК РФ законодатель предусмотрел, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска №р, согласно которому арендодатель Мэрия г. Новосибирска передает, а Арендатор <данные изъяты> принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах <данные изъяты> района города Новосибирска, площадью <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью договора. Земельный участок передается арендатору для строительства складского комплекса по <адрес> Срок действия Договора: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Местом исполнения настоящего договора определен город Новосибирск Новосибирской области.

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и ООО «Дельта», <данные изъяты> уступает, а ООО «Дельта», принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска №р от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Мэрией города Новосибирска и Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: оптовые склады; склады, - далее по тексту. За уступаемые права и обязанности по договору аренды в части земельного участка ООО «Дельта» выплачивает <данные изъяты> компенсацию в размере, установленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Дельта» и ФИО1 заключен договор об инвестировании, согласно которому заказчик-застройщик ООО «Дельта» обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации Проекта по созданию Результата инвестиционной дельности (объекта), со следующими характеристиками назначение: нежилое здание, адрес: <адрес>, планируемая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты> этаж. На земельном участке, местонахождение: <адрес>, кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, находится у заказчика-застройщика на праве аренды, что подтверждается Договором уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и ООО «Дельта», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: оптовые склады, склады. А инвестор (ФИО1) обязуется передать Заказчику-застройщику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. По завершении инвестиционного проекта Заказчик-Застройщик передает Инвестору в собственность результат инвестиционной деятельности.

Согласно техническому паспорту нежилого здания (цех сушки поддонов) от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, который имеет <данные изъяты> этаж, год постройки <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект возведен на земельном участке, отведенном для этих целей. Названные обстоятельства, имеющие существенное значение для дела и свидетельствующие с бесспорностью законность оснований возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество

Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» о соответствии санитарно-гигиеническим нормам здания цеха сушки поддонов с КН №, по адресу: <адрес>, при строительстве и отделке здания использованы экологически чистые материалы и конструкции традиционного использования в строительстве, не являющиеся источниками вредной эмиссии в воздух. Источниками выделения загрязняющих веществ являются двигатели внутреннего сгорания погрузочно-разгрузочной техники и автомашин принадлежащих персоналу и посетителям здания. Расчет валовых и максимальных из разовых выбросов загрязняющих веществ в атмосферу выполнен по существующим, согласованным в установленном порядке нормативно-методическим документам. В соответствии с п. 5.21 ОНД-86 расчет приземных концентраций для всех веществ, выбрасываемых источником загрязнения атмосферы предприятия, не требуется, т.к. Cm/ПДК для каждого из них меньше константы <данные изъяты>. Источником загрязнения атмосферы является прилегающая открытая автостоянка. Валовый выброс загрязняющих веществ в год не превышает <данные изъяты> т/год. Анализ расчетов позволяет сделать вывод о том, что вклад построенного объекта в загрязнение атмосферного воздуха незначительный. Величины выбросов не превышают нормативных значений ПДК, установленных для населенных мест. Уровни загрязнения, создаваемые зданием цеха сушки поддонов, не превышают ПДК, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, объект не является источником негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека. Валовые выбросы загрязняющих веществ предлагается принять в качестве ПДВ. При эксплуатации здания образуются следующие виды отходов: - твердые бытовые отходы - <данные изъяты> т/год. Здание и помещения, расположенные в нем не противоречат санитарно- эпидемиологическим требованиям по СанПиН 2.1.2.1278-03, СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03, СанПиН 2.2.4.548-96, СП 52.13330.2011, СП 2.2.1.1312-03, СП 2.2.2.1327-03. Цех сушки поддонов с КН №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, соответствует действующим санитарно-гигиеническим нормам, предъявляемым: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> о соответствии требованиям нормативных правовых актов в области пожарной безопасности, и строительных норм здания цеха сушки поддонов с КН №, по адресу: <адрес>, здание цеха сушки поддонов по адресу: <адрес>, расположено в промышленной зоне <адрес>. Подъезд к зданию осуществляется со стороны <адрес>. Проезд и площадка перед зданием грунтовые с отсыпкой щебнем. Здание в плане близко к прямоугольной конфигурации с бескаркасной схемой (несущие продольные стены и наружные поперечные) и перекрытиями из железобетона. Здание не отапливается от сетей теплоснабжения, не подключено к водопроводу. Имеется подключение к местным сетям электроснабжения. Здание одноэтажное, отдельно стоящее. Габариты здания - <данные изъяты><данные изъяты> м по наружному обмеру. Высота от пола до низа балок покрытия составляет <данные изъяты> м. Общая площадь здания - <данные изъяты> м2. Принципиальное размещение здания, в границах существующего фундамента, не противоречит п.6.1.3 СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». В соответствии с п.7.4 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» части зданий и помещения различных классов функциональной пожарной опасности разделены между собой ограждающими конструкциями с нормируемыми пределами огнестойкости и классами конструктивной пожарной опасности или противопожарными преградами. Из помещений здания имеются эвакуационные выходы, что соответствует требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Высота помещения от пола до потолка более <данные изъяты>, в помещениях отсутствует естественное освещение, что не противоречит требованиям СП 56.13330.2011 «Производственные здания».

На территории, прилегающей к зданию, отсутствует скопление мусора, тары и других горючих материалов. К зданию обеспечен свободный доступ специальных автотранспортных средств. Осмотром установлено состояние несущих конструкций здания как работоспособное. Сверхнормативных прогибов, отклонений от вертикали конструкций, недопустимых трещин не обнаружено. Конструкции цеха сушки поддонов имеют достаточную прочность и устойчивость. Визуальное обследование конструкций здания не выявило повреждений, характерных для перегрузки, или ненормативных деформаций. Эксплуатация помещения не противоречит требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу для жизни, здоровья и безопасности граждан. Исследуемое здание с КН №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов в области пожарной безопасности. Конструктивные особенности здания не противоречат правилам эвакуации, и обеспечивает своевременную и беспрепятственную эвакуацию людей. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствий собственникам соседних строений и других третьих лиц в пользовании принадлежащим им имуществом.

Таким образом, возведенное нежилое здание Цех сушки поддонов, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникших из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", предусмотрено, что если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждению к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец обращался к ответчику с требованием о передаче созданного результата инвестиционной деятельности (объекта) одноэтажного нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по акту приема – передачи в порядке предусмотренном договором об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает свои действия правомерными и добросовестными.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

То есть, признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

Принимая во внимание, что нежилое здание – цех сушки поддонов не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме при его вынесении 08.06.2017г.

Судья