Решение № 2-2864/2019 2-291/2020 2-291/2020(2-2864/2019;)~М-2595/2019 М-2595/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-2864/2019

Дело №2-291/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» февраля 2020г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Дуруевой С.Ю.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Соболя П.А.,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на земельный участок

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на земельный участок общей площадью 67 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и взыскании с него в пользу администрации г.Арзамаса выкупную стоимость земельного участка общей площадью 67 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере ***

В обоснование иска указывает на то, что он является собственником нежилого здания общей площадью 18,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанный объект расположен на земельном участке общей площадью ***. с кадастровым номером №. Он готов оплатить выкупную стоимость земельного участка, которая составляет *** В сентябре 2019 г. он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выкупе земельного участка. Письмом от 26.09.2019 г. ему в выкупе земельного участка было отказано по причине того, что по мнению ответчика разрешенное использование земельного участка не соответствует целям его использования. Принадлежащее ему здание в соответствии с кадастровым паспортом является мастерской. После его приобретения им был разработан проект межевания территории, который утвержден Постановлением администрации г.Арзамаса № от <дата>, в соответствии с которым по его заявлению под зданием был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью ***., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания». Данное разрешенное использование подразумевает размещение объектов бытового обслуживания. Он планирует использовать здание как мастерскую по ремонту автомобилей. Разрешенное использование позволяет ему это осуществлять. Именно по этой причине и было выбрано разрешенное использование участка. Таким образом, разрешенное использование земельного участка не противоречит целям его использования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В заявлении просит рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал. Кроме доводов, изложенных в исковом заявлении пояснил, что истец согласен на выплату выкупной стоимости спорного земельного участка в размере 137532руб.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности ФИО2 с иском не согласен, по основаниям, изложенным в письменном отказе.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации гарантировано право граждан иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно подп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу п.4.2 постановления Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 г. №419 при продаже земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, установленных пунктами 4, 4 настоящих Правил, цена такого земельного участка определяется: в городских округах, городских поселениях, административных центрах муниципальных районов и сельских поселений в период с 1 января по 31 декабря 2020 г. в размере 50 процентов его кадастровой стоимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания, мастерской, общей площадью 18,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Постановлением администрации г.Арзамаса № от <дата> ФИО1 была разрешена подготовка проекта межевания территории в районе <адрес>, согласно прилагаемому ситуационному плану.

Нежилое здание (мастерская) общей площадью ***. по адресу: <адрес> расположено на земельном участке общей площадью *** категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

В сентябре 2019 г. ФИО1 обратился в администрацию г.Арзамаса с заявлением о выкупе вышеуказанного земельного участка.

Письмом от <дата> администрация г.Арзамаса отказала ФИО1 в выкупе земельного участка по причине того, что разрешенное использование земельного участка не соответствует целям его использования.

Данные доводы ответчика суд находит несостоятельными, поскольку согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости наименование здания «мастерская», что не противоречит целям разрешенного использования земельного участка - ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания.

Согласно ответа администрации г.Арзамаса от <дата> на запрос суда, выкупная стоимость земельного участка на котором расположено нежилое здание - ***

Истец согласен на взыскание с него в пользу администрации г.Арзамаса выкупной цены данного земельного участка в указанном выше размере.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного на спорном земельном участке, он имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность со взысканием с него выкупной цены данного земельного участка.

В связи с чем суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, судья

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью *** расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Арзамаса выкупную стоимость земельного участка общей площадью 67 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере ***

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.