Решение № 2-2756/2019 2-2756/2019~М-2036/2019 М-2036/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-2756/2019

Дело № 2-2756/2019

УИД: 21RS0023-01-2019-002598-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Поляковой Н.В., с участием представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на долю в жилом помещении,

установил:

ФИО3 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на ------ долю в квартире № ----- дома № ----- по адрес указав в нем, что дата между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, по которому ответчик брал на себя обязательство продать ему указанную долю в срок до дата по цене 170 000 руб. Денежные средства в определенном договоре размере, указывает истец, он передал ответчику в полном объеме по расписке. Ответчик, по утверждениям истца, от заключения основного договора уклонился. Истец также указывает, что проживая в спорном жилом помещении, ответчик обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не исполнял. В связи с продажей ответчиком своей доли, претензии в этой части к ответчику отсутствуют. Совокупность указанных обстоятельств, полагает истец, служит основанием для признания его собственником названной доли.

Истец в судебном заседании не присутствовал, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца в судебном заседании данный иск поддержал по изложенным в нем основаниям, указав также, что проект основного договора купли-продажи для согласования ответчику не направлялся, регистрация и нотариальное удостоверение сделки по купле-продажи не состоялись по причине уклонения ответчика от совершения указанных действий.

Ответчик в судебном заседании иск признал, пояснив суду, что не возражает против регистрации перехода права собственности на основании судебного решения, т.к. находится в постоянных разъездах, по этой причине в установленные сроки они с истцом договор не заключили. При этом договор купли-продажи ими не был составлен. Факт получения денег за свою долю признает.

Представитель Управления Росреестра по Чувашии в судебное заседание не явился, о месте и времени разрешения данного спора извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 данной статьи ).

Согласно п. 1 ст. 158, п. 1 ст. 161, ст. 163 ГК РФ законом может быть установлено требование о соблюдении письменной формы сделки, а также нотариальной формы.

Сделка, направленная на отчуждение доли в жилом помещении, подлежит обязательному нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

Как следует из норм Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено судом, между сторонами спорного правоотношения дата заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого являлось обязательство его сторон заключить в срок до дата основной договор купли-продажи ------ доли в квартире № ----- дома № ----- по адрес по цене и на условиях, указанных в предварительном договоре.

Конструкция предварительного договора в гражданском обороте предназначена для фиксации обязательства сторон по заключению в будущем основного договора. При этом специфика предварительного договора не предполагает включения в него элементов основного договора, на заключение которого в будущем он направлен.

Так, в силу положений ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2).

Частью 3 данной статьи установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

На основании п. 4 статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (ч.5).

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6).

Таким образом, из анализа ст. 429 ГК РФ следует, что заключение предварительного договора порождает у договаривающихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным соглашением и никакие иные обязательства из него возникать не могут, даже если по условиям предварительного договора внесена в оплату имущества вся покупная цена или ее существенную часть, поскольку отличие от основного договора состоит в том, что предметом первого соглашения является не передача вещи в собственность, как это имеет место при заключении сделки купли-продажи, а только лишь обязательство сторон в будущем заключить такой основной договор, предметом которого будет выступать передача вещи. Обязанности передать имущество у сторон предварительного договора купли-продажи не возникает, поскольку исполнение такой обязанности составляет предмет основного договора. Такой вывод вытекает из разъяснений, изложенных в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2011 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2011.

При этом обязанность по заключению основного договора возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновного поведения, выразившегося в форме бездействия обеих сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу приведенных положений доводы истца о том, что виновным лицом в незаключении основного договора является ответчик, подлежали доказыванию. Между тем, таких доказательств суду не представлено.

Как установлено судом, при том, что оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается, однако в обусловленные договором сроки стороны уведомление о необходимости подписать основной договор купли-продажи и проект данного договора друг другу не направляли, что подтверждено материалами дела и признано ими в судебном заседании. В связи с чем незаключение основного договора стало результатом.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства с учетом положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи свидетельствуют о том, что предусмотренные предварительным договором обязательства в результате отсутствия действий по заключению основного договора сторон прекращены.

Более того, из установленных в суде обстоятельств следует, что разногласия между сторонами о возможности заключения договора купли-продажи отсутствуют, а обращение в суд с данным иском, по мнению суда, обусловлено всего лишь желанием зарегистрировать переход права собственности без соблюдения необходимых процедур на основании судебного решения.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Частью 1 статьи 10 ГК РФ определено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Назначение субъективного права состоит в предоставлении уполномоченному субъекту юридически гарантированной возможности удовлетворить свои потребности, не нарушая при этом интересов других лиц, общества и государства.

При осуществлении субъективного права в противоречии с его назначением происходит конфликт между интересами общества и отдельно взятого лица.

Злоупотребление правом, по смыслу статьи 10 ГК РФ, то есть осуществление субъективного права в противоречии с его назначением, имеет место в случае, когда субъект поступает вопреки правовой норме, предоставляющей ему соответствующее право; не соотносит свое поведение с интересами общества и государства; не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в регистрации имущественных прав. Как указал Пленум Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 в Постановлении "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Судебная практика также исходит из того, что в случаях, когда будет доказано, что сторона злоупотребляет своим правом, вытекающим из условия договора, отличного от диспозитивной нормы или исключающего ее применение, либо злоупотребляет своим правом, основанным на императивной норме, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает этой стороне в защите принадлежащего ей права полностью или частично либо применяет иные меры, предусмотренные законом. При этом возможны ситуации, когда злоупотребление правом допущено обеими сторонами договора, недобросовестно воспользовавшимися свободой определений договорных условий в нарушение охраняемых законом интересов третьих лиц или публичных интересов (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах»).

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов.

Согласно требованиям статей 131 и 164 ГК РФ государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется в случаях, установленных законом. Как уже указывал суд, государственной регистрации и обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки купли-продажи доли в жилых помещениях.

В данном споре доказательств невозможности провести нотариальное удостоверение сделки и зарегистрировать в последующем переход права собственности, суду не представлено.

Учитывая, что признание ответчиком иска в данном споре не отвечает требованиям ст. 39 ГПК РФ, оно не может быть принято судом. Данные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения данного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на ------ долю в квартире № ----- дома № ----- по адрес отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 13 июня 2019 года.