Решение № 2-2440/2017 2-2440/2017~М-663/2017 М-663/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-2440/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино,40», третьи лица: АО «Строительное управление №», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

МООП «Собственность и Право» в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к ЖСК «Павшино,40» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. В обоснование исковых требований истец указывает, что между ФИО3 и ЖСК «Павшино,40» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК №/Ж03256. В соответствии с условиями названного договора ФИО3 вступил в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, проектной площадью 74,23 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>. Свои обязательства по оплате взноса ФИО3 выполнил полностью, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 26.04.2012г. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК от 19.03.2014г., по условиям которого, ФИО3 передал ФИО1 все предусмотренные условиями договором принадлежащие ему права требования к ЖСК «Павшино,40», связанные с приобретением квартиры. Обязательство по оплате уступаемого права ФИО1 выполнила, что подтверждается распиской ФИО3 В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, объект недвижимого имущества передан ФИО1, между тем до настоящего времени ФИО1 не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру. Истец просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино,40», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц: АО «Су-155», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав, представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, ????????????????????????????????????????????

Согласно ст.129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из материалов дела следует, что между ФИО3 и ЖСК «Павшино,40» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК №/Ж03256. В соответствии с условиями названного договора ФИО3 вступил в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, проектной площадью 74,23 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>. Свои обязательства по оплате взноса ФИО3 выполнил полностью, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 26.04.2012г. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК от 19.03.2014г., по условиям которого, ФИО3 передал ФИО1 все предусмотренные условиями договором принадлежащие ему права требования к ЖСК «Павшино,40», связанные с приобретением квартиры. Обязательство по оплате уступаемого права ФИО1 выполнила, что подтверждается распиской ФИО3

В настоящее время строительство дома завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира учтена в государственном кадастре недвижимости как жилое помещение под №, однако ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свои права собственника, так как ЖСК «Павшино,40» не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренный Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным Законом и Жилищным кодексом РФ» (п.1, ст.23 Закона).

Анализируя изложенное и учитывая, что ФИО1 приобретала квартиру для собственных нужд, паевой взнос выплачен полностью, дом присвоен и принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: С.В. Потапова