Решение № 2-829/2019 2-829/2019~М-748/2019 М-748/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-829/2019

Дело № 2-829/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Гук Н. А.,

при секретаре Кургановой Ю.Ф.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 января 2016 года №, №.

В обоснование иска указал, что 19 января 2016 года между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома с рассрочкой платежа, согласно которому ответчик – продавец продал ему – покупателю, а он приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель населенных пунктов кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа на 12 месяцев, а именно до 19 января 2017 года.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог недвижимого имущества, приобретенного с беспроцентной рассрочкой платежа в соответствии с условиями договора.

19 января 2016 года на основании акта приема-передачи (которым является договор купли-продажи, пункт 19 договора) принял от покупателя недвижимое имущество, указанный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа зарегистрированы в Росреестре по Оренбургской области. Право собственности на имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 января 2016 года за №, №.

19 января 2016 года на лицевой счет продавца, открытый в ПАО «Сбербанк России» по платежному поручению № 793 от 19 января 2016 года им перечислено 900 000 рублей, тем самым погашена вся сумма рассрочки в размере 600 000 рублей. Таким образом. обязательства исполнены в полном объеме 19 января 2016 года.

Несмотря на то, что ответчик получил полную сумму по договору купли-продажи, но в силу технической ошибки платеж был произведен в размере 900 000 рублей, что превысило полную сумму на 300 000 рублей ( неосновательное обогащение), уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРП.

Факт исполнения обязательств в полном объеме подтверждается решением Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области по делу № 2-65/2019 и апелляционным определением Оренбургского областного суда (дело №33-3289/2019) по иску о взыскании неосновательного обогащения с ФИО2 в пользу ФИО1 в размере 300 000 рублей.

В соответствии с пп.1 п.1ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор ( п.2 ст.352 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении, обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Обязательства по договору от 19 января 2016 года исполнены им в полном объеме, и в соответствии со ст.408 ГК РФ являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнил, что обращался в Росреестр по Оренбургской области (Орский отдел) для погашения записи об обременении, поскольку обременение установлено на срок с 22 января 2016 года по 19 января 2017 года. Разъяснено, что прекращение ипотеки в силу закона возможно в соответствии с п.1 ст.25 Закона об ипотеке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела по месту жительства: <адрес>. Почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, находя их извещение с учетом перечисленных выше обстоятельств надлежащим.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 53 Федерального закона № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке прекращается по основаниям, указанным в настоящей статье, а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с абз 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения осуществляется путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 11 ст.53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Статься 25 Закона об ипотеке гласит, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя (и прочее) или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что 19 января 2016 года между ФИО2 ( продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа.

Продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> ( пункт 1 договора).

По соглашению сторон указанный земельный участок продается за 100 000 рублей, расположенный на нем жилой дом продается за 500 000 рублей ( пункт 5 договора).

Покупатель обязуется уплатить указанную в пункте 5 договора сумму путем передачи денежных средств как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счет продавца в течение одного года с момента подписания договора, до 19 января 2017 года.

С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости земельного участка с жилым домом указанный объект находится в залоге у продавца- ФИО2.

После осуществления покупателем полной стоимости оплаты по договору продавец обязуется предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога ( пункт 7 договора).

Собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> с 22 января 2016 года является ФИО1 (регистрационная запись №, № от 22 января 2016 года).

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 27 июня 2019 года, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости –ипотека, дата регистрации -22 января 2016 года.

Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - с 22 января 2016 года по 19 января 2017 года.

Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ФИО2.

Основание государственной регистрации ограничения прав – договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа от 19 января 2016 года

Решением Ленинского районного суда г.Орска Оренбургской области от 04 февраля 2019 года взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 января 2016 года по 05 декабря 2018 года в размере 73 359,81 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 933,60 рублей.

Решение вступило в законную силу 10 апреля 2019 года.

Из решения суда следует, что 19 января 2016 года после подписания договора купли-продажи ФИО1 по платежному поручению № 793 перечислил со своего лицевого счета в АО «Альфа- Банк» при содействии Б на счет ФИО2 денежные средства в размере 900 000 рублей; основание – по договору купли-продажи, что подтверждается копией платежного поручения, выпиской по счету от 13 января 2017 года.

Поскольку стоимость объектов недвижимости 600 000 рублей, ответчик ФИО2 неосновательно удерживал денежные средства в сумме 300 000 рублей в период с 19 января 2016 года по 05 декабря 2018 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательство по оплате объектов недвижимости, приобретенной по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа от 19 января 2016 года, обеспеченное ипотекой, покупателем ФИО1 исполнено 19 января 2016 года, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. Ответчик ФИО2 уклоняется от погашения регистрационной записи в ЕГРП.

Поскольку в соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается …. с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, …. на основании вступившего в законную силу решения суда, обязания ФИО2 совершить определенные действия для погашения ипотеки не требуется.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, запись о погашении ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требование истца удовлетворено, истцу подлежит возмещению с ответчика уплаченная им государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> (жилой дом, земельный участок), погасив регистрационную запись об ипотеке №, №.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения ограничения (обременения) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управление Росреестра по Оренбургской области)

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –12 августа 2019 года.

Судья Гук Н.А.