Решение № 2-433/2019 2-433/2019~М-385/2019 М-385/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-433/2019

25RS0№-03

Дело №


РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Капуста Н.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица администрации <адрес> ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4, ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, указав в обоснование, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па на основании поданного истцом заявления был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный примерно в 30 метрах по направлению на восток от ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с постановлением истицей были выполнены кадастровые работы, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и администрацией <адрес> был заключен договор аренды №, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По указанным ориентирам истица, получив разрешение на строительство № RU- № от ДД.ММ.ГГГГ, начала строительство жилого дома, при проведении строительства было установлено, что оно начато не в координатах предоставленного участка.

В связи с возникшей ситуацией истица обратилась в администрацию Михайловского муниципального района, где было установлено, что при проведении кадастровых работ по постановке земельного участка с кадастровым номером 25:09:010702:139 на учет была допущена реестровая ошибка, а именно при проведении работ по постановке на кадастровый учет кадастровым инженером границы земельного участка были смещены на юго-запад примерно на 20 м и фактически участок оказался напротив дома <адрес>.

Истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по исправлению допущенной реестровой ошибки, в ходе которых кадастровый инженер подготовил заключение, согласно которому при проведении первоначальных кадастровых работ при формировании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, а именно границы участка были смещены на юго-запад примерно на 20 м и фактически участок оказался напротив <адрес> в <адрес>.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ просит суд исправить реестровую ошибку путем изменения в сведениях ЕГРН местоположения границ земельного участка в соответствии с координатами, приведенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку исправление реестровой ошибки не нарушает прав и интересов третьих лиц, в результате исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № конфигурация и площадь не изменятся.

В судебном заседании истец ФИО1 просила суд исковые требования удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО8 исковые требования признал, указав, что проведении кадастровых работ границы земельного участка им были смещены в сторону от первоначального контура примерно на 20 метров.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО3 просила суд удовлетворить исковые требования по вышеизложенным в иске основаниям, указав, что в настоящее время на земельном участке не имеется линий ЛЭП, участок свободен от правопритязаний, исправлением реестровой ошибки не будут нарушены права и интересы третьих лиц.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представил в дело отзыв, в соответствии с которым указал, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

Основанием государственной регистрации ограничения (обременения) на вышеуказанный объект недвижимого имущества послужил договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Вышеуказанный земельный участок имеет статус «учтенный», дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка определены.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №

Основанием государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества послужили: договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок имеет статус «учтенный», дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка определены.

Частью 1 ст.29.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что кадастровый инженер несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае установления судом наличия факта реестровой ошибки в определении координат характерных узловых (поворотных) точек границы земельного участка, собственникам земельных участков необходимо изготовить межевые планы и предоставить в орган кадастрового учета необходимые документы для проведения государственного кадастрового учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости.

Представитель третьего лица - Филиала Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, ответчика, представителя третьего лица ФИО3, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае установления судом наличия факта реестровой ошибки в определении координат характерных узловых (поворотных) точек границы земельного участка, собственникам земельных участков необходимо изготовить межевые планы и предоставить в орган кадастрового учета необходимые документы для проведения государственного кадастрового учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно статье 8 Закона № 218-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения и площадь.

Исходя из смысла и содержания норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в ЕГРН изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21, 22 Закона № 218-ФЗ для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Вместе с тем Закон № 218-ФЗ не содержит положений, предусматривающих исключение из ЕГРН сведений о таких основных характеристиках земельного участка, как описание местоположения его границ и площадь.

Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу.

В соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ исправление реестровой ошибки в ЕГРН может быть осуществлено по заявлению правообладателя об учете изменений объекта недвижимости, в сведениях о котором обнаружена реестровая ошибка на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено при рассмотрении настоящего дела, постановлением администрации Михайловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па на основании поданного истцом заявления был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный примерно в 30 метрах по направлению на восток от ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с постановлением истицей были выполнены кадастровые работы, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет.

По указанным ориентирам истица, получив разрешение на строительство № RU- 25507000-12 от ДД.ММ.ГГГГ, начала строительство жилого дома, однако, в ходе проверки использования земельных участков должностным лицом Росреестра было установлено, что строительство производится не в координатах предоставленного истице земельного участка.

При обращении истцы с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об учете изменений объекта недвижимости вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

С целью исправления реестровой ошибки истица обратилась в ООО «Землемер», кадастровым инженером был подготовлен соответствующий межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

При изготовлении межевого плана установлено, что при проведении кадастровых работ по постановке земельного участка с кадастровым номером 25:09:010702:139 на учет была допущена реестровая ошибка.

Данный участок формировался на основании заявления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. №, к которому была приложена схема зашиваемого участка и его местоположение с привязкой (напротив) в 30м на восток от жилого дома по адресу <адрес>.

В тоже время при проведении работ по постановке на кадастровый учет кадастровым инженером ФИО2 границы земельного участка были смещены на юго-запад примерно на 20 метров и фактически участок оказался напротив <адрес> в <адрес>

Также факт имеющейся реестровой ошибки подтвержден письмом администрации Михайловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании обращения ФИО1 за №

В настоящее время данная реестровая ошибка препятствует использованию собственником земельного участка.

Основаниями, позволившими установить наличие данной ошибки, послужили следующие документы и проведенные кадастровым инженером геодезические и кадастровые работы:

- Геодезическая съемка фактических границ земельного участка, на котором был расположен жилой дом по адресу: <адрес>, который является адресом ориентира земельного участка с кадастровым номером 25:09:010702:139, с использованием координат пунктов геодезической основы, полученных в Управлении Росреестра по <адрес> средствами измерений, прошедшими метрологическую поверку;

- Кадастровый план территории, основанный на сведениях, имеющихся в ЕГРН, о земельных участках, сходящихся в составе данного кадастрового квартала;

- Выявление ошибочного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 25:09:010702:139 на публичной кадастровой карте.

В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 25:09:010702:139 конфигурация и площадь не изменилась.

В рамках исправления реестровой ошибки было проведено согласование с собственником земельного участка с кадастровым номером 25:09:010702:139.

С точки 1 по точку 2 находится земельный участок с кадастровым номером 25:09:010702:140, зарегистрирована аренда за ФИО5 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; с точек 2-н3,н3-н4 находятся земли не разграниченной государственной собственности; с точки н4 по точку 1 расположены земли общего доступа, дороги и проезды.

В виду вышеизложенного целесообразно внести изменения (исправление допущенной реестровой ошибки) в местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 25:09:010702:139 (л.д. 14-19)

Таким образом, анализируя приведенные доводы в обоснование заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО2 при проведении кадастровых работ была допущена ошибка, границы земельного участка им были смещены в сторону от первоначального контура примерно на 20 метров.

Учитывая, что исправлением реестровой ошибки чьи-либо права нарушены не будут, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 25:09:010702:139 не изменятся, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения изменения местоположения границ контура земельного участка 25:09:010702:139 в соответствии с приведенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ уточненными координатами:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

1

452822,36

2163247,52

2

452804,55

2163294,18

Н3

452785,65

2163286,90

Н4

452803,57

2163240,36

1

452822.36

2163247.52

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в <адрес> со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Родик С.Г.