Решение № 2-186/2021 2-186/2021~М-67/2021 М-67/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-186/2021

К делу № 2-186/2021 г.

УИД № 23RS0009-01-2021-000111-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Брюховецкая Краснодарского края 18 марта 2021 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Е.В.,

секретаря судебного заседания Мирошниковой Л.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосельского сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новосельского сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что согласно договору купли-продажи от 25.09.1990 года, удостоверенному нотариусом ФИО3, она купила у Л. жилой дом, расположенный по адресу: <......>. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в сельской администрации. Согласно решению Новосельской сельской администрации от 22.06.1992 года №21 на имя Л. было выдано свидетельство на право собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства по двум адресам: <......>, оба землеьных участка обслуживали жилой дом по адресу: <......>. На момент вынесения постановлении № 21 от 22.06.1992 года законным собственником жилого дома по <......> являлась истица. С момента приобретения жилого дома, истица несла бремя по содержанию всего имущества – дома и земельных участков, расположенных по адресам: <......> полагала, что документы о праве собственности оформлены надлежащим образом. Сдав документы для проведения государственной регистрации права выяснилось, что земельные участки значатся за прежним собственником Л.., которая 03.05.1997 года умерла. При выдаче документов на земельные участки в 1992 году администрация Новосельского сельского поселения Брюховецкого района допустила ошибку в указании собственников, исправить которую не представляется возможным. Согласно Правилам землепользования и застройки Новосельского сельского поселения Брюховецкого района на момент приватизации земли норма выделяемых земельных участков по данному населенному пункту составляла 5000 кв.м. на одного собственника и если при домовладении имелся земельный участок меньшей площадью, то собственнику выделялся участок дополнительно.

На основании изложенного истица просит суд признать недействительными правоустанавливающие документы, выданные на имя Л.: выписку из постановления главы Новосельской сельской администрации №21 от 22.06.1992 года «О передаче в собственность земельных участков предоставленных гражданам в пользование и пожизненно наследуемое владение для строительства жилых домов личных подсобных хозяйств» на земельный участок по адресу: <......>. для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов Новосельской сельской администрации и по адресу: <......> для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов; свидетельства (дубликата) на право собственности на землю на имя Л. от 22.06.1992 года №21 по адресу: <......> для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов Новосельской сельской администрации по адресу: <......> для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов Новосельской сельской администрации, глава администрации ФИО4, выдано 03.12.1997 года. Признать за ФИО1, <......>, проживающей по адресу: <......> право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <......> для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов Новосельской сельской администрации и земельный участок, расположенный по адресу: <......> для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов Новосельской сельской администрации.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Новосельского сельского поселения Брюховецкого района ФИО5, в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо без самостоятельных требований З.. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находится в частной собственности.

В соответствии со статьями 4, 6 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года №374-1 предусматривалось предоставление гражданам земельных участков для не запрещенного законом использования в собственность, в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду в зависимости от целей использования.

В силу положений п. 14 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно, органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки, т.е. организация работы по выдаче свидетельств являлась обязанностью органов исполнительной власти.

Судом установлено, что 25.09.1990 года, между ФИО6, действующим в интересах ФИО1 и Л. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенных по адресу: <......>, который был удостоверен заведующей общим отделом Новоджерелиевского сельского совета ФИО7 (л.д. 8).

Согласно выписки из постановления главы Новосельской сельской администрации №21от 22.06.1992 года «О передаче в собственность земельных участков предоставленных гражданам в пользование и пожизненно наследуемое владение для строительства жилых домов личных подсобных хозяйств» Л. были переданы в собственность земельные участки, предоставленные ранее для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства по двум адресам: <......> (л.д. 10).

На основании постановления главы Новосельской сельской администрации №21от 22.06.1992 года Л.. было выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которого она является собственником земельных участков, для ведения личного подсобного хозяйства по адресам: <......> 9л.д. 9).

С момента приобретения жилого дома истица ФИО1 бремя по содержанию всего имущества – домовладения и земельных участков, расположенных по адресам: <......>

Согласно свидетельству от 03.05.1997 года Л. умерла <......> года (л.д. 11).

Согласно п. 14 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 года № 323 и статьями 4, 6 Закона РСФСР «О земельной реформе» в связи с тем, что собственником жилого дома по адресу: <......>, являлась истица, в не Л., Новосельской сельской администрацией землеьные участки по адресам: <......> должны были быть переданы в собственность истицы ФИО1, а не прежнего собственника.

В соответствии со ст. 48 ГК РСФСР, действовавшего на момент принятия постановления № 21 от 22 июня 1992 года, Недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона.

В соответствии со ст. 52 того же Кодекса сделка, признанная недействительной, считается недействительной с момента ее совершения.

Таким образом, постановление главы администрации Новосельского сельского поселения от 22 июня 1992 года № 21 в части передачи в собственности Л. спорных земельных участков как одна из форм сделок недействительно как не соответствующее требованиям закона, и как следствие, недействительным является и выданное на основании указанного постановления свидетельство на право на земельный участок на имя Л..

На основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 года № 323 и Закона РСФСР «О земельной реформе» спорные земельные участки должны передаться в собственность истицы ФИО1, истица является их законным собственником.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению полностью.

На основании ст. 218 ГК РФ и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новосельского сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать недействительным постановление главы Новосельской сельской администрации №21 от 22.06.1992 года «О передаче в собственность земельных участков предоставленных гражданам в пользование и пожизненно наследуемое владение для строительства жилых домов личных подсобных хозяйств» в части, а именно п. 362 Приложения к указанному постановлению о передаче в собственность Л. земельных участков по адресу: <......> для ведения личного подсобного хозяйства и по адресу: <......> для ведения личного подсобного хозяйства,

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю от 03 декабря 1997 года на имя Л. на земельные участки по адресу: <......>. для ведения личного подсобного хозяйства и по адресу: <......>. для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО1, <......>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <......> для ведения личного подсобного хозяйства категория земель: земли населенных пунктов и земельный участок, расположенный по адресу: <......> для ведения личного подсобного хозяйства категория земель: земли населенных пунктов.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2021 года.

Судья подпись Дорошенко Е.В.

Копия верна. Судья _____________________________ Дорошенко Е.В.