Решение № 2-1154/2025 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-949/2024(2-4425/2023;)~М-4222/2023

К делу № 2-1154/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 06 марта 2025 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>1 обратилась в суд с иском к администрации МО город-курорт Геленджик о признании за ней права собственности на комнаты 45-49, расположенные по адресу: <данные изъяты>, в порядке приватизации. В обоснование своих требований указали, что указанные жилые комнаты <данные изъяты>, жилой площадью 35,0 кв.м., были предоставлены АРЗТ агрофирмы Дивноморской на основании договор найма жилого помещения в <данные изъяты>, состоящих из двух спальных комнат.

Указанная квартира включена в реестр имущества муниципального образования город-курорт Геленджик на основании постановления главы муниципального образования город-курорт Геленджик <данные изъяты> от <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Реестра имущества муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты> Согласно договора социального найма жилого помещения от <данные изъяты> является нанимателем <данные изъяты>, комнаты 45-49, расположенном по адресу: <данные изъяты>. Истица обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о бесплатной передаче занимаемых ею комнат в муниципальном жилищном фонде, однако, ей было отказано. Отказ мотивирован следующим, в местах общего пользования квартиры имеются самовольные перепланировки, в техническом паспорте квартиры по состоянию на 12.09.2022г. содержится противоречивая информация. Согласно данным технического паспорта помещения <данные изъяты> и <данные изъяты> являются местами общего пользования. Однако в экспликации данные помещения отсутствуют.

Учитывая то обстоятельство, что с момента заселения в спорные комнаты в 1996 г. она никаких действий по перепланировке не производила, истица просит признать право собственности на комнаты <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении спора полагался на усмотрения суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании договора социального найма жилого помещения от <данные изъяты> истица <данные изъяты>1 постоянно зарегистрирована и проживает в жилых комнатах <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Указанное жилые комнаты <данные изъяты>, жилой площадью 35,0 кв.м., предоставлены для проживания нанимателю и членом ее семьи.

Согласно выписке из Реестра имущества муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты><данные изъяты>, на основании постановления главы муниципального образования город-курорт Геленджик <данные изъяты> от <данные изъяты>, квартира включена в реестр имущества муниципального образования город-курорт Геленджик, запись о государственной регистрации права от <данные изъяты><данные изъяты>.

Член семьи <данные изъяты>4, <данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о его смерти серии <данные изъяты>, выданным 92300022 отделом записи актов гражданского состояния город-курорт Геленджик по <данные изъяты><данные изъяты>.

<данные изъяты>5 на основании согласия удостоверенного <данные изъяты>6, нотариусом Геленджикского нотариального округа Краснодарского края, зарегистрировано в реестре <данные изъяты> от права приватизации указанной жилой площади отказалась.

В соответствии со ст.ст.6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что истцы обращались в орган местного самоуправления с заявлением о бесплатной передаче в собственность занимаемых ей комнат в муниципальном жилищном фонде, с представлением всех необходимых документов, однако, в связи с тем обстоятельством, что в местах общего пользования квартиры имеются самовольные перепланировки, в техническом паспорте квартиры по состоянию на 12.09.2022г. содержится противоречивая информация. Согласно данным технического паспорта помещения <данные изъяты> и <данные изъяты> являются местами общего пользования, но в экспликации данные помещения отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты>, комнаты <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, комнаты 45-49, внесены в государственный кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта недвижимости <данные изъяты>, с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>, с указанием общей площади 35,0 кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно техническому паспорту жилые комнаты <данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты>, комнаты 45-49, имеют общую площадь 35,0 кв.м., что соответствует выписке из Реестра имущества муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты><данные изъяты>, на основании постановления главы муниципального образования город-курорт Геленджик <данные изъяты> от <данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждают факт того, что при предоставлении комнат в 1996 г. общая площадь данного жилого помещения, составляет 35,0 кв.м.

В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимаемые жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» подчеркивается, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (пункт 8).

Учитывая данные обстоятельства, принимая во внимание, что спорное жилое помещение правами третьих лиц не обременено, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истицей право собственности на жилые комнаты, общей площадью 35,0 кв.м., в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>1 удовлетворить.

Признать за <данные изъяты>1 право собственности на жилые комнаты 45-49, общей площадью 35,0 кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, комнаты 45-49, в порядке приватизации, исключив данные комнаты из собственности муниципального образования город-курорт Геленджик.

Настоящее решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости — комнаты 45-49, назначение: жилое, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 35,0 кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, комнаты 45-49, в части правообладателя.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: