Решение № 2-341/2017 2-341/2017~М-253/2017 М-253/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-341/2017

№

город Фролово 03 апреля 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.

с участием истца ФИО1

представителя истцов ФИО2, ФИО1 - ФИО3, представившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Кочетовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации Шуруповского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Шуруповского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, в обоснование требований указали, что с ДД.ММ.ГГГГ они владеют и пользуются на праве личной собственности по ? доли каждый изолированной частью жилого дома, расположенной по <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадью 15,8 кв.м, 12,3 кв.м, прихожей площадью 13,2 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, котельной площадью 2,6 кв.м, ванной площадью 4,2 кв.м. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на изолированную часть жилого дома, оформить в упрощенном порядке право собственности не представляется возможным. В изготовлении технического плана отказано, так как в соответствии с п.19 ч.1 ст.26 ФЗ от 13 июля 2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация права на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В связи с тем, что они владеют, пользуются и распоряжаются открыто и непрерывно изолированной частью жилого дома на праве личной собственности с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время более 15 лет, считают возможным признать за ними право собственности на указанную изолированную часть жилого дома. Просили суд признать право собственности за ФИО2 и ФИО1 по ? доли за каждым на изолированную часть жилого дома, расположенную по <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадью 15,8 кв.м, 12,3 кв,м, прихожей площадью 13,2 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, котельной площадью 2,6 кв.м, ванной площадью 4,2 кв.м., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадью 15,8 кв.м, 12,3 кв.м, прихожей площадью 13,2 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, котельной площадью 2,6 кв.м, ванной площадью 4,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов ФИО3, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Шуруповского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также в объяснениях на исковые требования, указал о том, что согласно технического паспорта объекта, расположенного по <адрес>, указан вид объекта недвижимости – изолированная часть жилого дома. При этом не определен статус (многоквартирный, блокированной застройки) индивидуального жилого дома после выдела доли в натуре и передачи в собственность истцов. Просили суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя администрации Шуруповского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, третьего лица ФИО4, поскольку указанные лица извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представили, равным образом, как и доказательств уважительности причин их неявки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 зарегистрирован брак, что усматривается из свидетельства о регистрации брака №, выданного ГорЗАГС г.Фролово Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ /л.д№/.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в администрации Шуруповского сельского совета Фролдовского района Волгоградской области следует, что КСХП «Фроловское» в собственность ФИО2 передана квартира № по <адрес> /л.д.№/.

Согласно выписки № из похозяйственной книги №, выданной администрацией Шуруповского сельского поселения администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Шуруповского сельского поселения администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области, жилой дом № по <адрес> принадлежит ФИО2 и ФИО1 /л.д№/.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником изолированной части жилого дома №, расположенного по <адрес> является ФИО4 /л.д.№/.

При таких обстоятельствах судом установлено, что собственники жилого дома № по <адрес> имеют разные статусы принадлежащих им жилых помещений (квартира, изолированная часть жилого дома).

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещении, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом, частью жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из технического паспорта составленного Нижне-Волжским филиалом АО «Ротехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности квартира № по <адрес> фактически представляет собой изолированную часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадью 15,8 кв.м, 12,3 кв.м, прихожей площадью 13,2 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, котельной площадью 2,6 кв.м, ванной площадью 4,2 кв.м, с отдельным входом, с отдельными учетными приборами на газоснабжение, электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация, расположенной на земельном участке, что свидетельствует об изолированной части жилого дома /л.д№/.

Части жилого дома как самостоятельному объекту недвижимости присвоен инвентарный номер №.

Из пояснений представителя истцов следует, что ФИО2 и ФИО1 фактически владеют не квартирой по <адрес> в <адрес>, а изолированной частью жилого дома № по <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании представленным заключением Нижне-Волжского филиала АО «Ротехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого квартира № жилого дома № по <адрес>, принадлежащая истцам ФИО2 и ФИО1, расположена на земельном участке, имеет отдельный вход, раздельное электрическое, газовое снабжение, канализацию, отдельное отопление, водоснабжение /л.д.№/.

Сведения о регистрации прав на жилой дом № по <адрес> в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, что следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.№/.

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцам квартира фактически является изолированной частью жилого дома по <адрес>, поскольку отвечает всем критериям данного вида жилого помещения.

В связи с этим, суд считает необходимым признать право общей долевой собственности за ФИО2 на ? долю, за ФИО1 на ? долю изолированной части жилого дома, расположенного по <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадью 15,8 кв.м, 12,3 кв.м, прихожей площадью 13,2 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, котельной площадью 2,6 кв.м, ванной площадью 4,2 кв.м, отдельным входом.

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.ст.14, 58 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области обязанности по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости являются излишне заявленными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации Шуруповского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадью 15,8 кв.м, 12,3 кв.м, прихожей площадью 13,2 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, котельной площадью 2,6 кв.м, ванной площадью 4,2 кв.м за ФИО2 на ? долю, за ФИО1 на ? долю.

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО1 об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по <адрес>, отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.В. Сотникова