Решение № 2-3151/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-4395/2024~М-4060/2024

Решение

Именем Российской Федерации

6 ноября 2025 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Бастаевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3151/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости, и встречному иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1

15.07.2020г. Администрацией муниципального образования «<адрес>» вынесено распоряжение о признание многоквартирного дома лит.А по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, срок отселения установлен до <дата обезличена>.

Физический износ здания в целом составляет 83 %, эксплуатацию здания по назначению требуется приостановить. Время постройки здания - до 1917 года. учитывая высокий объем и трудоемкость требуемых работ, а так же фактическое состояние конструкций, проведение требуемой реконструкции представляются экономически нецелесообразной по сравнению с новым строительством. В связи с опасным техническим состоянием отдельных несущих конструкций, значительным снижением эксплуатационных характеристик ограждающих конструкции и высоким моральным износом, проживание в здании является небезопасным для здоровья и жизни граждан и сохранности их имущества. Эксплуатация здания но назначению требуется приостановить.

Истец полагает, что дальнейшее проживание в доме признанном аварийном ставит под угрозу его состояние здоровья и жизнь.

Проживание в указанном жилом доме невозможно, состояние дома угрожает жизни и здоровью граждан, до настоящего времени дом не расселен, многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 781.5 кв.м.

Стоимость <адрес> общей площадью 26,2 кв.м. принадлежащей ФИО1 по договору купли-продажи составляет 2600000 руб.

Соглашение об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения между истцом и ответчиком не заключалось.

В связи с чем, истец просила суд возложить на муниципального образования «<адрес>» в лице администрации МО «<адрес>» обязанность изъять за счет средств казны МО «<адрес>» у ФИО1 в <адрес> по адресу <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером 30:12:020332:15 площадью 781.5 кв.м., путем выкупа с прекращением ее права собственности на указанное жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, установив выкупную стоимость в размере 2600000 рублей. После осуществления выплат прекратить право собственности за ФИО1 в <адрес> по адресу <адрес>. После осуществления выплат признать право собственности муниципального звания «<адрес>» на <адрес> по адресу <адрес>.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена> производство по гражданскому делу <№> по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о возложении обязанности изъять жилое помещение путем выкупа с прекращением права собственности, с установлением и взысканием выкупной цены, в части исковых требований возложения на муниципальное образование «<адрес>» в лице администрации МО «<адрес>» обязанность изъять у ФИО1 <адрес> по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с КН 30:12:020332:15 площадью 781,5 кв.м., прекращено, в связи с отказом истца от заявленных требований в данной части.

Ответчик администрация МО «<адрес>» обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности, в котором просили суд признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на жилое помещение - <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>. В решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Росреестре по <адрес>.

В судебное заседание истец-ответчик по встречному иску ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца – ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика-истца по встречному иску администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, в деле имеется отзыв, согласно которого возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ФКУ администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца – ответчика по встречному иску ФИО1- ФИО3 действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации <№> от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Поскольку положениями ст. ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения части 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма (часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г., и применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ в силу (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2022 г. N 1-КГ22-9-К3).

По своему правовому назначению часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, возможностью получения возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения.

Законодателем определены временные границы применения установленных ограничений - приобретение жилого помещения должно иметь место после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит указание на категорию граждан, к которым не применяются сформулированные в ней ограничения - это граждане, право собственности у которых на жилые помещения возникло в порядке наследования.

Как установлено судом ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По соглашению сторон квартира сторонами оценивается за 2600000 руб.

Согласно заключения межведомственной комиссии № ЗАК-5/8 от <дата обезличена> была определена степень физического износа спорного дома -83 %. Было установлено, что эксплуатация здания может быть опасна, существует вероятность дальнейшего обрушения отдельных конструкций -отдельные разрушающиеся конструкции здания не могут обеспечить их пространственную жесткость, что может привести к потере их устойчивости.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» <№>-р от <дата обезличена> вынесено решение о признании многоквартирного дома литер «А» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением в п. 2 установлен срок отселения граждан не позднее <дата обезличена>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена> административное исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности, – удовлетворить. Признать незаконным бездействие администрации муниципального образования «<адрес>», выразившееся в непринятии мер по изъятию доли земельного участка и <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, литер А., удовлетворено. Суд решил: обязать администрацию муниципального образования «<адрес>» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу в соответствии с требованиями закона устранить допущенные нарушения путем принятия соответствующего решения об изъятии для муниципальных нужд и совершения иных действий, направленных на изъятие доли земельного участка и <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, литер А.

Согласно отчета по определению рыночной стоимости жилого помещения и земельного участка ООО ЭПЦ «Отчет» от <дата обезличена>. итоговая рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на <дата обезличена> составляет 2978715 руб.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого помещения заключен после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, следовательно размер возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость приобретения ФИО1 данного жилого помещения по договору купли-продажи от 09.08.2024г., таким образом истец вправе получить возмещение только в размере цены возмездной сделки в размере 2600000 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1 выкупной стоимости изымаемого имущества жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> сумме 2600000 руб.

На основании п. п. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" после выплаты администрацией муниципального образования «<адрес>» денежных средств, право собственности ФИО1 на жилое помещение <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, должно быть прекращено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что встречные исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» после выплаты взысканных с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, признании права собственности за администрацией МО «<адрес>» на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости, удовлетворить.

Встречный иск администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о признании права собственности, удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1, <дата обезличена> года рождения выкупную стоимость изымаемого имущества жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> сумме 2600000 руб.

После выплаты взысканных с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.