Решение № 2-833/2019 2-833/2019~М-406/2019 М-406/2019 от 29 марта 2019 г. по делу № 2-833/2019

Дело № 2-833/2019 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 29 марта 2019 года

дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен частный жилой дом, общей площадью 34,1 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности.

Рядом с жилым домом и земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности находится пустырь по адресу: <адрес>, на котором ранее был жилой дом. Однако уже более 25 лет этого жилого дома не существует, участок пустует, зарастает сорняком.

Земельный участок по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете не состоит.

Согласно сведениям из ЕГРН, по адресу: <адрес> значится на кадастровом учете частный жилой дом 1949 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью 18,8 кв.м. сведения о собственнике данного жилого дома в ЕГРН отсутствуют. По факту данный жилой дом не существует. Согласно данным из ЕГРН сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

23.01.2019 истец обратился с заявлением на имя Главы Беловского городского округа в МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г.Белово» о перераспределении земельного участка по <адрес>, в соответствии со ст.ст.11.7, 39.28 Земельного кодекса РФ, с целью образования земельного участка, общей площадью 1104 кв.м.

На основании ст.39.28 Земельного кодекса РФ истец ФИО1 подал заявление об увеличении площади своего участка за счет присоединения к нему пустыря по адресу Советская, 133, путем перераспределения.

Однако в МУ «КЗР и МИ г. Белово» истцу сообщили, что на данном пустыре значится на кадастровом учете ранее учтенный жилой дом 1949 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью 18,8 кв.м. с адресом: <адрес>. Наличие на кадастровом учете данного жилого дома будет являться препятствием для осуществления перераспределения земельного участка.

Данного жилого дома на земельном участке по <адрес> фактически не существует, что подтверждается Актом обследования земельного участка от 10.01.2019, составленного МУ «КЗР и МИ г. Белово», а также справкой БТИ от 11.01.2019 № 9 о том, что домовладение и хоз. постройки на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

Истцом также была заказана, оплачена и произведена в МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» топосъемка земельного участка по <адрес>, которая также подтверждает, что на данном земельном участке расположен пустырь.

Однако, не смотря на то, что объект недвижимости жилой дом 1949 года постройки, с кадастровым номером 42:21:0107013:135, общей площадью 18,8 кв.м. с адресом: <адрес>, прекратил свое существование более 25 лет назад, он был поставлен в массовом порядке органами БТИ на государственный кадастровый учет и до настоящего времени с кадастрового учета не снят.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" только собственник может снять с государственного кадастрового учета прекративший свое существование объект недвижимости. Однако, сведения о собственнике жилого дома 1949 года постройки, с кадастровым номером 42:21:0107013:135 в ЕГРН отсутствуют.

Наличие на кадастровом учете данного несуществующего жилого дома нарушает права истца на увеличение площади своего земельного участка путем перераспределения.

Согласно исторической справки БТИ от 11.01.2019 № 8 по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, собственником значился ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15.03.1938г. № 545, удостоверенного нотариусом. Затем ФИО3 и ФИО4 (без документов). По данным инвентаризации от 25.07.2018 жилой дом снесен.

Сведениями о собственниках и пользователях ранее существующего жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, истец не обладает. Также истец не знает, где эти лица проживают и живы ли в настоящее время эти лица.

В связи с прекращением существования объекта недвижимости: жилого дома 1949 года постройки, с кадастровым номером 42:21:0107013:135, общей площадью 18,8 кв.м. с адресом: <адрес>, данный объект недвижимости в соответствии со ст.40 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должен был быть снят с кадастрового учета. Поскольку информации о месте жительства собственников объекта недвижимости истцу неизвестна, то Истец вынужден обратиться с настоящим иском к Администрации Беловского городского округа, как к органу местного самоуправления, на подведомственной территории которого находится на кадастровом учете этот несуществующий объект недвижимости.

Просит снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: частный жилой дом 1949 года постройки, с кадастровым номером 42:21:0107013:135, общей площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал, при этом подтвердил обстоятельства, на которых основаны исковые требования, дал показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа и одновременно третьего лица МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г.Белово» ФИО6, действующая на основании доверенностей, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Представителем третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО7, действующей на основании доверенности, представлен суду отзыв на исковое заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Представителем третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» - и.о. директора ФИО8 представлен суду отзыв на исковое заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Представитель третьего лица ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» в лице Филиала №2 БТИ г. Белово, извещенный в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно п.7. ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машиноместа в таких здании, сооружении.

Согласно пункту 2 части 2 ст.15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.4 ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит частный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись о регистрации №от 09.01.2013 года (л.д.7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, запись регистрации № от 06.12.2006 года ФИО1 является собственником земельного участка площадью 602 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, на основании Распоряжения Администрации города Белово Кемеровской области от 15.09.2006 №1287-р ( л.д.8).

Согласно сведениям выписки из ЕГРН (л.д.10) по адресу: <адрес> значится на кадастровом учете частный жилой дом, 1949 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью 18,8 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.

По данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области содержат сведения о постановке на технический учет относительно здания, площадью 18,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.40).

Согласно справке от 11.01.2019 года, выданной ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» в лице Филиала № 2 БТИ г.Белово на 25.07.2018 года (л.д.14), домовладение и хоз. постройки на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно исторической справке от 11.01.2019 года, выданной ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» в лице Филиала № 2 БТИ г.Белово домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, собственником значатся ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15.03.1938г. № 545, удостоверенного нотариусом; ФИО3 и ФИО4 – документы отсутствуют. По сведениям жилого дома - год постройки 1949 г. По данным инвентаризации от 25.07.2018 г. жилой дом снесен (л.д.15).

Согласно представленного стороной истца акта обследования земельного участка № 7 от 10.01.2019 года МУ «КЗР и МИ г. Белово», проведено обследование, в ходе которого установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, частично огорожен, свободен от построек, зарос кустарником, травой. Из-за снежного покрова нет возможности более детально обследовать земельный участок (л.д.11). Представленный акт и фототаблица к нему, а также изложенные в акте сведения, никем в ходе рассмотрения дела, в том числе, стороной ответчика не опровергнуты, не оспорены.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что кто-либо желает узаконить или сохранить свое право на жилой дом по адресу: <адрес><адрес>, претендует на земельный участок под ним. Кроме того, материалами дела подтверждено и никем не опровергнуто то обстоятельство, что жилой дом по адресу: <адрес> снесен.

Таким образом, из материалов дела следует, что указанный жилой дом по факту снесенный, до сих пор стоит на государственном кадастровом учете, хотя по существу этого дома нет, и земельный участок заброшен и пустует. Доказательств обратного судом не добыто, никем не представлено.

По правилам ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.1 ст.11 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных прав или оспоренных гражданских прав.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: частный жилой дом, кадастровый номером №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» полномочия по государственному кадастровому учету были возложены на Управление Россреестра по <адрес>.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества: частный жилой дом 1949 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2019 года.

Председательствующий (подпись) А.В. Шпирнов