Решение № 2-2852/2018 2-335/2019 2-335/2019(2-2852/2018;)~М-3478/2018 М-3478/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-2852/2018

дело № 2-335/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи: Астаниной Т.В.

при секретаре: Вакаевой Е.Ю.,

с участием прокурора Антюхиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка «Возрождение» (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Банк «Возрождение» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору с ФИО1 в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) решением Октябрьского районного суда г. Барнаула по делу № от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу <адрес>. В связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися банк приобрел (оставил за собой) указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по АК произведена государственная регистрация права собственности ПАО Банк «Возрождение» на спорную квартиру. Однако до настоящего времени в спорной квартире зарегистрированы ответчики, которые добровольно не снимаются с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям и доводам.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте надлежащим образом; письменный отзыв на иск или ходатайство об отложении судебного заседания в суд не представили.

Суд, с учетом мнения участника процесса, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей возможным иск удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время собственником квартиры по адресу <адрес> является ПАО Банк «Возрождение», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов по лоту №, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ, по продаже заложенного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, заявления об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу по настоящее время зарегистрированы ответчики, что также подтверждается адресными справками отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по АК от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.

Постановлено: Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе, сумму основного долга в размере <данные изъяты>., сумму срочных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, сумму пени за просрочку основного долга в размере <данные изъяты> сумму пени за несвоевременную уплату начисленных процентов в размере <данные изъяты>.; а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения обязательства по выплате основного долга определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты>

Обратить в пользу Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» взыскание на предмет залога - квартиру <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м, кадастровый номер №, инвентарный номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации квартиры <адрес>, в виде продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

Определить начальную продажную цену квартиры <адрес> в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» расходы по оценке квартиры в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Частью 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, право пользование спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к новому собственнику, при этом, оснований для проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, доказательств сохранения за ответчиками права пользования квартирой в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не порождает каких-либо прав на жилое помещение и не может свидетельствовать о наличии или отсутствии места жительства как такового.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

Исходя из содержания приведенных норм права, истец, как собственник имущества, имеет право защищать его от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом.

В связи с этим требования истца являются обоснованными, поскольку в результате сохранившейся регистрации ответчиков нарушаются его права по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению, в соответствии с чем, они также подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу в силу подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.: с ответчика ФИО1, действующей в интересах <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, в сумме 4500 руб., ФИО4 – в сумме 1500 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Банка «Возрождение» (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины 6000 руб.: с ФИО1 в сумме 4500 руб., с ФИО4 в сумме 1500 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья Т.В. Астанина