Решение № 2-1299/2020 2-1299/2020~М-975/2020 М-975/2020 от 7 апреля 2020 г. по делу № 2-1299/2020

16RS0036-01-2020-001442-28

Дело №2-1299/2020

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 апреля 2020 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре судебного заседания И.Д.Черновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчику), указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 приобрел земельный участок, находящийся по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>. В этот же день между сторонами был подписан передаточный акт объекта недвижимости. После приобретения земельного участка он владеет и пользуется им как своим собственным, оплачивает налоги. В целях регистрации права собственности на земельный участок он обратился в Управление Росреестра по РТ, однако ему было отказано в регистрации перехода права собственности в связи с тем, что необходимо обязательное обращение продавца земельного участка ФИО2. Однако ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности. Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1.

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Статья 233 (часть 1) ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по РТ извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктами 1-3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (части второй) предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п.1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 приобрел земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. В этот же день между сторонами был подписан передаточный акт объекта недвижимости в виде земельного участка.

В целях регистрации права собственности на данный земельный участок, истец обратился в Управление Росреестра по РТ, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в регистрации перехода права собственности в связи с тем, что необходимо личное обращение продавца земельного участка ФИО2.

Однако ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтверждены исследованными материалами по делу.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска полностью.

Руководствуясь статьями 194-198,234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно,-

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить полностью иск ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, от ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО11.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

С У Д Ь Я