Решение № 2-1836/2018 2-1836/2018~М-1674/2018 М-1674/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-1836/2018

Дело № 2-1836/2018 64RS0004-01-2018-002055-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.11.2018 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием: представителя истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом заседании по делу по иску ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО4 обратился в суд и просит, в окончательной редакции исковых требований, устранить препятствия в пользовании им земельным участком кадастровым номером *, расположенным по адресу: *, обязав ФИО5 перенести хозяйственные постройки (три сарая) на расстояние 1 метр и стены жилого дома на расстояние 3 метра от межи.

Свои требования истец обосновывает тем, что ему принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: * кадастровым номером *, а ФИО5 является собственником земельного участка, смежного с участком истца по адресу: * кадастровым номером *. ФИО5 на своем земельном участке имеет строения, возведенные с нарушением строительных норм и правил, а именно расстояние от трех сараев до межи менее 1 метра, а расстояние от жилого дома мене 3 метров, что по мнению истца влечет ухудшение освещенности земельного участка истца, увеличение сырости на участке. Кроме этого, строения ФИО5 находятся в аварийном состоянии и в сильный ветер с них происходит падение элементов крыши на земельный участок истца, что создает угрозу его жизни и здоровью.

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика с иском не согласна, просит в иске отказать, считает, что истец не доказал нарушение его прав и интересов, поскольку все строения возводились прежними собственниками и земельные участки как истца так и ответчика приобретались уже с существующими строениями.

Суд, выслушав стороны, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в отношении трех сараев, а в иске в отношении жилого дома следует отказать по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено, что домовладение № * по ул. * г. * области принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи дома от 10 июля 1985 года (т.*л.д.*). Соответствующая запись имеется в ЕГРН согласно выписке от 18 июня 2018 года (т.* л.д.*).

Земельный участок по адресу * г. * площадью 548 +/- 8,91 кв.м. кадастровым номером * принадлежит ФИО4 на основании Постановления администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области от 27 октября 1997 года №* и Соглашения о перераспределении земельных участков от 26 декабря 2017 года (т.* л.д.*). Соответствующая запись имеется в ЕГРН согласно выписке от 18 июня 2018 года (т.* л.д.*).

Земельный участок по адресу * г. * площадью 719+/-9 кв.м. кадастровым номером * принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи от 29 декабря 1998 года (т.* л.д.*). Соответствующая запись имеется в ЕГРН согласно выписке от 18 июня 2018 года (т.1 л.д.*).

На земельном участке ФИО5 имеется жилой дом общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, включая тесовыми сараями, кирпичным погребом, тесовым забором (т.* л.д.*).

Земельный участок ФИО4 является смежным с земельным участком ФИО5 и граница между земельными участками в кадастре недвижимости проходит по точкам с координатами Х=551683.48 и Y=3214887.01; Х=551662.10 и Y=3214861.73; Х=551659.11 и Y=3214858.20.

По делу были проведены строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, а затем и повторные строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, заключением последней от 20 ноября 2018 года сделаны выводы: на территории земельного участка кадастровым номером * с адресным ориентиром: * расположены следующие объекты капитального строительства, сооружения:

- деревянный жилой дом, расположен на расстоянии 1,53 - 1,66 м от смежной, учтенной в ЕГРН, с участком №* по ул. * межи.

- хозяйственные строения (сараи) в количестве 3 штук, расположены на расстоянии 0,71- 1,05 от смежной, учтенной в ЕГРН, с участком №* по ул. * межи.

- объект капитального строительства, задекларированный собственником в качестве бани. Указанное строение расположен на расстоянии 1,46 - 1,49 м от смежной, учтенной в ЕГРН, с участком №* по ул. * межи.

На основании проведенных замеров было установлено, что:

- деревянный жилой дом, расположенный на земельном участке кадастровым номером * с адресным ориентиром: * не соответствует п.п. 5.3.4 СП 30-102-99 в части размещения относительно смежной с участком №* по ул. * межи;

- хозяйственные строения (сараи) в количестве 3 штук расположенные на земельном участке кадастровым номером * с адресным ориентиром: * не соответствуют п.п. 5.3.4 СП 30-102-99 в части размещения относительно смежной с участком №* по ул. * межи;

- объект капитального строительства, задекларированный собственником земельного участка кадастровым номером * в качестве бани, соответствует п.п. 5.3.4 СП 30- 102-99;

по результатам проведенных расчетов было установлено, что фактическая продолжительность инсоляции центра земельного участка кадастровым номером * составляет более 3-х часов с 22 марта по 22 сентября, что соответствует требованиям п.п. 4.1.6 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства". Нормы инсоляции и допустимого затенения земельного участка кадастровым номером *, расположенного по адресу: * в условиях фактической, имеющейся на местности, застройки соблюдены.

Приведенные выводы сделаны экспертом на основании СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; и Правил землепользования и застройки муниципального образования город Балаково Балаковского муниципального района Саратовской области (далее Правила). Земельный участок кадастровым номером * с адресным ориентиром: *, согласно Карты градостроительного зонирования территории муниципального образования город Балаково, расположен в территориальной зоне Ж-3 - зоне индивидуальной, в том числе коттеджной застройки. Согласно Правил в территориальной зоне отступ от соседних земельных участков определяется в соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативными, иными нормативными правовыми актами и проектной документацией. Фактически единственным нормативно-техническим документом, регламентирующим отступ от соседней межи, является СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (т.*л.д.*).

Указанное заключение является обоснованным, соответствует требованиям, предъявляемым к таким документам, не вызывает у суда сомнений в его достоверности, и может быть положено в основу решения. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно п.п. 5.3.4 СП 30-102-99 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Из фотографий, приложенных к заключению экспертов видно, что спорные сараи ФИО5 находятся в полуразрушенном состоянии (л.д.*).

Согласно разъяснениям, данным в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении исков об устранении нарушений права, не связанные с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права, истцам, заявляющим требование о сносе самовольной постройки, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строений на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых интересов, следует доказать, что именно в результате незаконных действий ответчика у них возникли реальные препятствия в пользовании принадлежащим им имуществом, земельным участком, что имеют место существенные нарушения строительных норм и правил, в результате которых создана угроза жизни и здоровью, так как снос строения является крайней мерой, когда обнаруживается нарушение баланса публичных и частных интересов.

Вместе с тем, даже при доказанности противоправных виновных действий со стороны ответчика и возникновения в связи с этим реальных препятствий в пользовании земельными участками, суд обязан исходить из соразмерности препятствий способу, которым истец просит эти препятствия устранить, поскольку в силу закона не могут быть защищены права одного собственника за счет законных прав другого лица и в ущерб последнему.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 24 октября 2016 года в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 об определении местоположения границы земельного участка отказано; встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, переносе стены гаража удовлетворено; ФИО4 обязан переместить забор на границу земельных участков кадастровыми номерами * и *по адресам: г. *, ул. * и * по точкам с координатами Х=43696,840, Y= -45058,100 и Х= 43718,580 и Y = -45033,130.; перенести стену кирпичного гаража на расстояние 1 м. от границы земельного участка согласно точкам с координатами Х=43696,840, Y= -45058,100 и Х= 43718,580 и Y = -45033,130. Решение суда 17 мая 2017 года вступило в законную силу.

Определением Балаковского районного суда от 25 июля 2018 года изменен способ исполнения решения суда от 24.10.2016 г. и ФИО5 предоставлено право своими силами переместить забор на границу земельных участков кадастровыми номерами * и * по адресам: г. *, ул. * и * по точкам с координатами Х=43696,840, Y= -45058,100 и Х= 43718,580 и Y = -45033,130; перенести стену кирпичного гаража на расстояние 1 м. от границы земельного участка согласно точкам с координатами Х=43696,840, Y= -45058,100 и Х= 43718,580 и Y = -45033,130 за счет должника.

Определение Балаковского районного суда от 25 июля 2018 года вступило в законную силу 03 октября 2018 года.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами длительное время существует конфликт в отношении межи между земельными участками и строений возведенных вдоль межи.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о нарушении ответчиком нормативных требований в отношении расстояний между сараями и границей земельного участка с ФИО4 и, исходя из паритетности ответственности за допущенные нарушения строительных норм и правил, суд считает, что исковые требования в отношении трех сараев подлежат удовлетворению и ответчика следует обязать перенести их на расстояние 1 метр от межи.

Что касается жилого дома, то исходя из баланса интересов сторон, суд считает необходимым отказать в иске относительно переноса стен жилого дома.

Доводы представителя ответчика о недоказанности нарушений прав и законных интересов истца судом не принимаются, так как сам факт нарушения нормативных требований в отношении расстояний возведенных строений относительно межи в сложившихся между сторонами отношениях влечет нарушение прав и законных интересов истца.

ФИО4 оплачено за проведение судебной экспертизы 70555 рублей (т.* л.д.*, исковое заявление удовлетворено на 3/4 (3 объекта из 4), что влечет в соответствии со ст.98 ГПК РФ взыскание с ответчика в пользу истца 52916,25 рублей в счет возмещения понесенных судебных расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ со сторон подлежат взысканию расходы по оплате повторной экспертизы в пользу ООО «Центр независимой судебной экспертизы и оценки» (т.* л.д. *) в той же пропорции (1/4 с ФИО4 и 3/4 с ФИО5), или 27000 с ФИО5 и 9000 рублей с ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании ФИО4 земельным участком кадастровым номером *, расположенным по адресу: *, обязав ФИО5 перенести хозяйственные постройки (три сарая) на расстояние 1 метр от межи с координатами поворотных точек: Х=551683.48 и Y=3214887.01; Х=551662.10 и Y=3214861.73; Х=551659.11 и Y=3214858.20.

В остальной части иска ФИО4 отказать.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 52916,25 рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате судебной экспертизы.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Центр независимой судебной экспертизы и оценки» 27000 рублей в счет оплаты судебной экспертизы.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Центр независимой судебной экспертизы и оценки» 9000 рублей в счет оплаты судебной экспертизы

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья И.Е. Комаров