Решение № 2-700/2020 2-700/2020~М-635/2020 М-635/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-700/2020

Дело (УИД) №60RS0002-01-2020-001400-80

Производство № 2 – 700/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 27 июля 2020 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Рудина Д.Н.

при секретаре Малышевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) № в боксе № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что данный гараж был построен истцом за счёт собственных средств на специально отведенном для этих целей земельном участке. Истец пользуется, владеет и несет бремя его содержания. Паевые взносы за гараж выплачены полностью. При этом зарегистрировать своё право на гараж в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку у ПГСК отсутствуют правоустанавливающие документы на земельные участки. Администрация города Великие Луки отказывает ПГСК в заключении договоров аренды на земельные участки, а так же в выдаче разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию их гаражей. ПГСК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ исключен из ЕГРЮЛ. Спорный гараж соответствует требованиям строительно-технических, санитарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим отчетом АО «<данные изъяты>», экспертным заключением филиала ФБУЗ «<данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации города Великие Луки в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и по существу заявленных требований вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для легковых автомобилей и мотоциклов – потребительский гаражно-строительный кооператив «Тёплая канава» (ПГСК «Тёплая канава») организован решением собрания владельцев гаражей в 1998 году.

Распоряжением Администрации города Великие Луки Псковской области №р от ДД.ММ.ГГГГ разрешены проектирование гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» для переноса гаражей с <адрес> во вновь образуемый кооператив и установка гаражей после согласования проекта в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «<данные изъяты>» зарегистрирован в качестве юридического лица. Тогда же ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав ПГСК «<данные изъяты>», утверждённый собранием членов ГСК согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «<данные изъяты>» поставлен на учет в налоговом органе в качестве юридического лица.

ПГСК «Тёплая канава» расположен на трёх земельных участках с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, на котором расположен, в том числе, гаражный бокс №; № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, и № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Разрешенным использованием указанных земельных участков является строительство гаражей.

ФИО1, владеющая гаражом площадью <данные изъяты> кв.м № в боксе №, являлась членом ПГСК «<данные изъяты>». Паевые взносы за соответствующие гаражи ею выплачены полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя правления ПГСК «<данные изъяты>».

Согласно части второй статьи 35, статьи 18 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Построенный истцом гараж возведен на отведенном кооперативу под строительство гаражей земельном участке, который из владения и пользования кооператива не изымался, право пользования ПГСК данным земельным участком никем не оспорено. Целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в пределах которой расположен гараж.

Строительство гаража произведено с соблюдением строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил, а также требований пожарной безопасности, что подтверждается имеющимися в материалах дела заключениями отдела надзорной деятельности по городу Великие Луки ГУ МЧС России по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ, филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Псковской области в городе Великие Луки, Великолукском, Новосокольническом, Локнянском, Куньинском районах» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом помещения, выполненным кадастровым инженером АО «<данные изъяты>», а также техническим отчетом, составленными АО «<данные изъяты>» в отношении спорного гаража.

Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в указанных заключениях, а также того, что строение истца создаёт угрозу жизни и здоровью третьих лиц, нарушает их права и охраняемые законом интересы, ответчиком не представлено, и в материалах дела не имеется.

В отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок возможность зарегистрировать право собственности на спорный гараж у истца отсутствует.

Между тем, отсутствие у ПГСК правоустанавливающих документов на землю не может ущемлять имущественных прав истца по владению, пользованию и распоряжению построенных с соблюдением строительных норм и правил гаражом на специально отведенном ПГСК для строительства гаражей земельном участке.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Право собственности истицы на гараж никем, в том числе Администрацией города Великие Луки, не оспаривается. При этом возможность предоставления истице земельного участка, на котором расположен гараж, напрямую зависит от признания права собственности за истицей на данный гараж. То есть реализация права истицы на возведенное ею строение без судебной защиты невозможна.

Поскольку ПГСК «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», а спорный гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах города Великие Луки Псковской области, следовательно, иск обоснованно предъявлен к Администрации города Великие Луки. Возможности защитить свои права иным путем у истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж) № в боксе № площадью <данные изъяты> кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2020 года.

Председательствующий Д.Н. Рудин