Решение № 2-1304/2018 2-1304/2018 ~ М-943/2018 М-943/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1304/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

При секретаре Пузенко Т.А,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1304/18 по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО6, действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом лит. « Ж, нЖ», расположенный по <адрес> ( л. д. 5).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности ФИО8

<данные изъяты> судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 суду пояснила, что ФИО2 <данные изъяты> является собственником 1/2 доли земельного участка по <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 28.10.2017г., реестр №, выписки из ЕГРН от 08.11.2017г.

Собственниками другой 1/2 доли земельного участка и жилого дома лит. «К» по указанному адресу, являются : ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО4, ФИО5 на основании договора купли-продажи от 14.09.2017г., реестр № и выписки из ЕГРН от 19.09.2017г..

ФИО2 в 2017г. с согласия сособственников ФИО3, ФИО6, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и на основании Разрешения № от 15.12.2017г., выданного в установленном законом порядке, своими силами и за свои денежные средства, на своем земельном участке возвел жилой дом с мансардой лит. « Ж, нЖ».. Возведенный истцом жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует строительным и градостроительным нормам, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, однако ему 13.04.2018 сообщением было отказано со ссылкой на то, что здание, находящееся на земельном участке, который находится на праве общей долевой собственности, также должно находиться в общей долевой собственности собственников земельного участка.

Поскольку истец строил жилой дом лит. «Ж, нЖ» за свои денежные средства, договоренности о создании общей долевой собственности у него с ответчиками не имелось и не имеется, он просит признать за ним право собственности на жилой дом лит. « Ж,нЖ» общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,9 кв.м., расположенный по <адрес>

Ответчики ФИО3, ФИО6, действующая от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представили заявление о признании иска. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО8, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 <данные изъяты> является собственником 1/2 доли земельного участка по <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 28.10.2017г., реестр №, выписки из ЕГРН от 08.11.2017г.

Собственниками другой 1/2 доли земельного участка и жилого дома лит. «К» по указанному адресу, являются : ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО4, ФИО5 на основании договора купли-продажи от 14.09.2017г., реестр № и выписки из ЕГРН от 19.09.2017г..

ФИО2 в 2017г. с нотариально удостоверенного согласия сособственников ФИО3, ФИО6, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и на основании Разрешения № от 15.12.2017г, выданного в установленном законом порядке, за свой счет и для себя, за свои денежные средства, на своем земельном участке возвел жилой дом с мансардой Лит. «Ж,нЖ». Возведенный истцом жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует строительным и градостроительным нормам, жилой дом лит. « Ж,нЖ» не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Невозможность регистрации права на жилой дом во внесудебном порядке только на имя истца обусловлена тем, что в силу требований Земельного Кодекса РФ здание, возведенное на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, переходит в общую долевую собственность сособственников соответствующего земельного участка.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом лит. « Ж,нЖ» строил только ФИО2 и для себя, жилой дом лит. « Ж,нЖ» в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, оснований для отказа ему в иске у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на жилой дом Лит. « Ж, нЖ» общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,9 кв.м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 25 июня 2018 года.

Судья: Вишнякова Л.В.