Решение № 2-1403/2020 2-1403/2020~М-1302/2020 М-1302/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1403/2020

Дело № 2-1403/2020


Решение

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Киселевой Т.А., при секретаре Погудиной Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лысьве гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лысьвенского городского округа Пермского края о взыскании выкупной цены жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лысьвенского городского округа Пермского края о взыскании выкупной цены за жилое помещение и судебных расходов. В обоснование иска указала, что являются собственником квартиры по адресу: <адрес>. Постановлением администрации города Лысьвы от 12.12.2018 № 2966 многоквартирный дом по ул. ул. Суворова, 28, признан аварийным и подлежащим сносу. В марте 2020 года истец была выселена из жилого помещения ввиду угрозы обрушения дома, впоследствии дом был снесен. Однако, до настоящего времени процедура изъятия жилого помещения не завершена, выкупная цена истцу не выплачена. Данные обстоятельства нарушают права истца, поскольку без получения компенсации она лишена возможности приобрести другое жилое помещение. По заключению оценщика выкупная цена за принадлежащее истцу жилое помещение составляет 1 695 000 руб. Уточнив свои требования, истец просила взыскать с ответчика выкупную цену за изъятое жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>, в сумме 1 156 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины пропорционально указанной суммы.

Истец ФИО1 в суде на иске настаивала, пояснив, что жилья у нее нет, проживает у родственников.

Представитель ответчика администрации Лысьвенского городского округа Пермского края ФИО5 в суде пояснила, что финансовой возможности заключить соглашение о выплате выкупной цены у ответчика не имеется.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, в силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч.1). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6). При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как установлено судом, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕРГПН (л.д.7-11).

12.12.2018 постановлением администрации города Лысьвы Пермского края № 2966 многоквартирный дом по ул. Суворова, 28, в г. Лысьве признан аварийным и подлежащим сносу. 29.05.2019 постановлением администрации города Лысьвы Пермского края № 1216 земельный участок под многоквартирным домом по ул. Суворова, 28, изъят для муниципальных нужд (л.д.13,28-30).

28.03.2020 в связи с угрозой разрушения многоквартирного дома по ул. Суворова,28, истцу вручено уведомление о выселении. 06.05.2020 согласно акту выполненных работ дом по ул. Суворова,28, снесен (л.д.30, 31).

Однако, к моменту рассмотрения дела процедура изъятия жилого помещения, предусмотренная ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком не завершена. Соглашение между сторонами о выплате выкупной цены не заключено.

При этом, то обстоятельство, когда принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение в результате распорядительных действий ответчика было фактически изъято из их владения (истцы выселены из жилого помещения ввиду угрозы разрушения многоквартирного дома), не должно ущемлять прав истцов и препятствовать их восстановлению, поскольку в соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При таком положении, у истца имеются правовые основания требовать от ответчика выкупную цену за изъятое жилое помещение. Отсутствие финансовой возможности у ответчика не может являться основанием для отказа истцу в иске.

Ввиду наличия между сторонами спора о размере выкупной цены судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6 (ООО «Финэкс»).

Согласно экспертному заключению ФИО6 от 06.11.2020 № 519 выкупная цена квартиры по адресу: <адрес> составляет 1 156 000 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли общедомовом имуществе – 1 018 700 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт –90 150 руб., убытки в связи с временным пользованием иным жилым помещением – 19 330 руб., услуги риэлтора – 20 374 руб., расходы, связанные с переездом – 5 333 руб., расходы по оформлению прав на другое жилое помещение – 2 000 руб.

Суд принимает данное экспертное заключение как отвечающее принципам достоверности. Не доверять экспертному заключению оснований у суда не имеется. Стороны при определении судом кандидатуры эксперта в установленном порядке отводов данному эксперту не заявили. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, какой–либо его заинтересованности в исходе дела не установлено. Заключение составлено лицом, имеющим соответствующее образование и стаж работы. Экспертиза выполнена с учетом всех требований, предъявляемых к экспертной деятельности, на основании соответствующей методической литературы и нормативных актов. Заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на вопросы поставленные судом. Экспертом использованы затратный, сравнительный и доходный подходы, при применении которых эксперт основывался на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. При этом экспертом соблюдены требования к определению применимости каждого из трех подходов для целей оценки объекта и обоснованию использования определенных методов в рамках каждого из применимых подходов. Эксперт провел анализ рынка в тех его сегментах, к которым относится фактическое использование оцениваемого объекта, и по результатам анализа определил ценообразующие факторы, используемые при определении рыночной стоимости объекта. Период для расчет компенсации за капитальный ремонт судебным экспертом определен верно: с момента вступления в силу Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и до вступления в силу Закона 304-ПК от 11.03.2014 «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», то есть за период когда у ответчика существовала обязанность по проведению капитального ремонта. В заключении эксперта содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. Нарушений порядка и применения метода исследования при проведении судебной экспертизы не установлено. Определенная таким образом выкупная цена жилых помещений позволит приобрести жилое помещение аналогичное изымаемому, но пригодное для проживания, что отвечает критериям рыночной стоимости и не влечет необоснованное обогащение истцов.

Стороны в суде согласились с заключением эксперта.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В пользу истца с ответчика следует взыскать выкупную цену за изъятое жилое помещение в сумме 1 156 000 руб.

В силу ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 Гражданского кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят в том числе из государственной пошлины.

Поскольку истец уменьшила свои исковые требования, которые судом были удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная по чек-ордеру от 22.09.2020 (л.д.4) государственная пошлина в сумме 11 372 руб. 35 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с администрации Лысьвенского городского округа Пермского края в пользу ФИО1 выкупную цену за изъятое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в сумме 1 156 000 руб., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 11 372 руб. 35 коп.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, с момента получения ею выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: