Решение № 2-2043/2017 2-2043/2017~М-1972/2017 М-1972/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-2043/2017

Дело №2-2043/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017г. г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

При секретаре Бисеровой О.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани о признании договора аренды земельного участка действующим до настоящего времени

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани о признании договора аренды земельного участка действующим до настоящего времени.

С учетом уточненных требований просит признать договор аренды № от дата земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью <данные изъяты> действующим между ФИО1 и Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани по настоящее время.

Свои требования мотивировали тем, что датаг. между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью <данные изъяты> для использование под строительство гаражей.

Согласно договора уступки прав аренды земельного участка, ООО <данные изъяты> уступает, а ФИО1 принимает на себя права и обязанности арендатора участка по договору аренды от дата №, заключенного между ООО <данные изъяты> и Департаментом земельных и имущественных отношений Администрации города Нягани.

Договор уступки прав аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре датагод, номер регистрации №

В соответствии с пунктом 9 стаи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в адрес Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани ФИО1 направлено уведомление о передаче арендных прав.

ФИО1 пользовался арендованным имуществом и ежеквартально производил оплату арендной платы, согласно условиям договора.

Арендные платежи оплачивались, сумма переплаты составляет <данные изъяты>.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от дата по делу № был расторгнут договор аренды земельного участка ль дата №, сторонами которого являются Департамент имущественных и земельных отношений Админ6истрации города Нягани и общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>

Истец считает, что в связи с тем, что договор расторгнут между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и ООО <данные изъяты> он продолжал оплачивать арендные платежи, то договор должен быть действующим между ним и ответчиком на тех же условиях.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала.

Истец в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Представители ответчика исковые требования истца не признают, пояснили, что договор аренды № от дата. расторгнут по решению Арбитражного суда от дата. Таким образом, договор уступки прав аренды земельного участка прекратил свое действие и договор уступки права аренды земельного участка. Кроме этого земельного участка с кадастровым номером № не существует, т.к. в настоящее время этот земельный участок разбит на два земельных участка и у них иные кадастровые номера.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

датаг. между обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью <данные изъяты>.м для использование под строительство гаражей.

Согласно договора уступки прав аренды земельного участка, ООО <данные изъяты> уступает, а ФИО1 принимает на себя права и обязанности арендатора участка по договору аренды от дата. №, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Департаментом земельных и имущественных отношений Администрации города Нягани.

Договор уступки прав аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре датагод, номер регистрации №

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии с ч. 5 ст. 22 ЗК РФ дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Если в случаях, установленных ст. 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков (п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

В адрес Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани ФИО1 направлено уведомление о передаче арендных прав.

ФИО1 пользовался арендованным имуществом и ежеквартально производил оплату арендной платы, согласно условиям договора.

Арендные платежи оплачивались, сумма переплаты составляет <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от дата по делу № был расторгнут договор аренды земельного участка от дата. №, сторонами которого являются Департамент имущественных и земельных отношений Админ6истрации города Нягани и общества с ограниченной ответственностью «ПОРТ».

Таким образом, нельзя признать, что в настоящее время договор аренды земельного участка является действующим.

В судебном заседании установлено, что земельного участка с кадастровым номером № не существует.

Имеется два земельных участка с новым кадастровым номером №, дата внесения записи в государственный кадастр недвижимости от дата. и дата

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани о признании договора аренды земельного участка действующим до настоящего времени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2017г.

Судья Баскова Л.В.