Решение № 02-6113/2025 02-6113/2025~М-4515/2025 2-6113/2025 М-4515/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 02-6113/2025

УИД 77RS0032-02-2025-009213-70

Дело № 2-6113/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6113/25 по иску ООО «Сплав Т» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «Сплав Т» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире за период с 01.06.2022 по 31.10.2022 в размере сумма, пени за нарушение срока внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги по квартире за период с 01.02.2022 по 31.10.2022 в размере сумма, задолженность за коммунальные услуги по машино-месту №29 за период с 04.12.2020 по 31.10.2022 в размере сумма, пени за нарушение срока внесения платежей за коммунальные услуги по машино-месту №29 за период с 01.07.2021 по 31.10.2022 в размере сумма, задолженность за коммунальные услуги по машино-месту №30 за период с 04.12.2020 по 31.10.2022 в размере сумма, пени за нарушение срока внесения платежей за коммунальные услуги по машино-месту №30 за период с 01.07.2021 по 31.10.2022 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что до 01.11.2022 ООО «Сплав Т» являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, пр-кт 60-летия Октября, д. 17, на основании договора управления многоквартирным домом от 18.05.2020. ФИО1 на основании актов приема-передачи объекта долевого строительства от 04.12.2020 приняла в пользование квартиру № 39, машино-места №29, №30 по вышеуказанному адресу. С момента подписания передаточных актов ответчик принял на себя обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по внесению платы за машино-места а также обязался заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией. ООО «Сплав Т» надлежащим образом исполняло свои обязательства, начисляло плату за содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги, однако ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению оплаты за жилое помещение, нежилые помещения и коммунальные услуги. В связи с невнесением платы за жилое помещение, нежилые помещения и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность по квартире за период с 01.06.2022 по 31.10.2022 в размере сумма, задолженность по машино-месту №29 за период с 04.12.2020 по 31.10.2022 в размере сумма, задолженность по машино-месту №30 за период с 04.12.2020 по 31.10.2022 в размере сумма, а также были начислены пени. Поскольку до настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не погашена, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Сплав Т» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

С учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что судебное разбирательство должно осуществляться посредством механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, при этом создание чрезмерных правовых препятствий при разрешение спора является недопустимым суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку последний в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом на участие в судебном заседании, уклонившись от получения судебных извещений.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (п. 8 ч. 1 ст. 4 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 10 ЖК).

Таким образом, обязательства по содержанию нежилого помещения в многоквартирном доме, а равно в гараже-стоянке, созданной для парковки автотранспортных средств жителей дома, возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг регулируются ст.ст. 153–155 ЖК РФ.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок предоставления коммунальных услуг в данном случае регулируется положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ (ч. 3).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Сплав Т» являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес, пр-кт 60-летия Октября, д. 17, о чем свидетельствует представленный в материалы дела договор управления многоквартирным домом от 18.05.2020.

Распоряжением Мосжилинспекции от 25.10.2022 № 12879-РЛ с 01.11.2022 из реестра лицензий адрес исключены сведения о том, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.

04.12.2020 ООО «РК Строй» передало ФИО1 по передаточному акту квартиру №39 по адресу адрес, пр-кт 60-летия Октября, д. 17.

По смыслу п. 8 передаточного акта с даты подписания передаточного акта к участнику долевого строительства переходит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 9 передаточного акта участник строительства обязуется заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

Также 04.12.2020 ООО «РК Строй» передало ответчику по передаточному акту машино-место №29 по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 7 передаточного акта с даты подписания передаточного акта к участнику долевого строительства переходит обязанность по внесению платы за машино-место.

По смыслу п. 8 передаточного акта участник строительства обязуется заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, 04.12.2020 ООО «РК Строй» передало ФИО1 по передаточному акту машино-место №30 по адресу адрес, пр-кт 60-летия Октября, д. 17.

В соответствии с п. 7 передаточного акта с даты подписания передаточного акта к участнику долевого строительства переходит обязанность по внесению платы за машино-место.

Согласно п. 8 передаточного акта участник строительства обязуется заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

В связи с невнесением платы за помещения и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность.

Определением мирового судьи судебного участка № 60 адрес от 10.07.2024 отменен судебный приказ от 18.03.2024 по гражданскому делу № 2-340/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Сплав Т» задолженности по коммунальным платежам.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги по квартире за период с 01.06.2022 по 31.10.2022 составляет сумма, начислены пени за период с 01.02.2022 по 31.10.2022 в размере сумма

Также в соответствии с расчетом ООО «Сплав Т» размер задолженности ФИО1 за коммунальные услуги по машино-месту №29 за период с 01.07.2021 по 31.10.2022 составляет сумма, начислены пени за период с 01.07.2021 по 31.10.2022 в размере сумма

Помимо этого, согласно расчету истца размер задолженности ответчика за коммунальные услуги по машино-месту №30 за период с 04.12.2020 по 31.10.2022 составляет сумма, начислены пени за период с 01.07.2021 по 31.10.2022 в размере сумма

Представленные истцом расчеты задолженности произведены в соответствии с действующими тарифами, судом проверены, являются арифметически верными, ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не опровергнуты и могут быть положены в основу решения суда.

Разрешая по существу заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире за период с 01.06.2022 по 31.10.2022 в размере сумма, задолженность за коммунальные услуги по машино-месту №29 за период с за период с 01.07.2021 по 31.10.2022 составляет сумма, задолженность за коммунальные услуги по машино-месту №30 за период с 04.12.2020 по 31.10.2022 в размере сумма

Разрешая заявленные ООО «Сплав Т» требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в виде пени за нарушение срока внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги по квартире за период с 01.02.2022 по 31.10.2022 в размере сумма, пени за нарушение срока внесения платежей за коммунальные услуги по машино-месту №29 за период с 01.07.2021 по 31.10.2022 в размере сумма, а также пени за нарушение срока внесения платежей за коммунальные услуги по машино-месту №30 за период с 01.07.2021 по 31.10.2022 в размере сумма, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Расчеты пени за нарушение сроков оплаты за помещения и коммунальные услуги, представленные истцом, соответствует размеру задолженности и периоду просрочки оплаты, судом проверены, не превышают размеров ответственности, установленных законодательством, ответчиком контррасчеты не представлены.

Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения платежей за коммунальные услуги за вышеуказанные периоды в заявленном истцом размере.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Сплав Т» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Сплав Т» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире за период с 01.06.2022 по 31.10.2022 в размере сумма, пени за нарушение срока внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги по квартире за период с 01.02.2022 по 31.10.2022 в размере сумма, задолженность за коммунальные услуги по машино-месту №29 за период с 04.12.2020 по 31.10.2022 в размере сумма, пени за нарушение срока внесения платежей за коммунальные услуги по машино-месту №29 за период с 01.07.2021 по 31.10.2022 в размере сумма, задолженность за коммунальные услуги по машино-месту №30 за период с 04.12.2020 по 31.10.2022 в размере сумма, пени за нарушение срока внесения платежей за коммунальные услуги по машино-месту №30 за период с 01.07.2021 по 31.10.2022 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

СудьяПопов Б.Е.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 октября 2025 года.