Решение № 2-3874/2017 2-672/2018 2-672/2018 (2-3874/2017;) ~ М-3556/2017 М-3556/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-3874/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года ....

Иркутский районный суд .... в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Б.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М.М.С. к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

М.М.С. обратился в суд с иском к администрации Марковского муниципального образования, в котором просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ...., р..... 547, нежилое здание, площадью 25,9 кв.м.

В обоснование исковых требований истцом указано, что **/**/**** между КУМИ .... и Автогаражным кооперативом «~~~» заключен договор №, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24228 кв.м., расположенный по адресу: .... был предоставлен во временное пользование АК «~~~» под строительство и эксплуатацию автогаражного кооператива сроком с **/**/**** по **/**/**** Согласно акту приема-передачи № от **/**/**** указанный земельный участок был передан Автогаражному кооперативу «Металлические гаражи». Право аренды земельного участка Автогаражного кооператива «~~~» зарегистрировано надлежаще, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП №.

М.М.С. является членом Автогаражного кооператива «~~~», что подтверждается членской книжкой №; справкой № от **/**/**** истцом паевые взносы выплачены полностью, задолженности по членским, целевым взносам и налогам не имеет. Истцом за счет собственных средств хозяйственным способом возведен гаражный бокс №. Возведенные гаражные боксы находятся в хорошем состоянии, и в настоящее время пригодны для эксплуатации. В связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствует возможность зарегистрировать право собственности гаражного бокса №. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ данное строение является самовольной постройкой.

Истцом был возведен гаражный бокс при соблюдении целевого назначения земельною участка, при строительстве гаража никаких претензий со стороны кооператива не было, отсутствуют нарушения прав и законных интересов третьих лиц, сохранение этого строения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж находится в границах кооператива.

На основании Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровым инженером ~~~ был изготовлен технический план здания, расположенного по адресу: ...., р....., АК «~~~», гаражный бокс №, в соответствии с которым, спорный объект недвижимости является нежилым зданием, площадью 25,9 кв.м., материал наружных стен - мелкие бетонные блоки, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца Л.К.О. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Истец М.М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву просит суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Автогаражного кооператива «~~~» М.А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнение участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что на основании постановления .... № от **/**/**** зарегистрирован автогаражный кооператив «Металлические гаражи».

Постановлением Главы администрации .... муниципального образования № от **/**/**** Автогаражному кооперативу «~~~» в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов Марковского муниципального образования площадью 24228 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... под строительство и эксплуатацию автогаражного кооператива.

**/**/**** между КУМИ .... и Автогаражным кооперативом «~~~» заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов Марковского муниципального образования площадью 24228 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., южнее мкр. Первомайский, автогаражный кооператив «~~~» под строительство и эксплуатацию автогаражного кооператива сроком с **/**/****. по **/**/****

Согласно акту № приема-передачи от **/**/****. указанный земельный участок был передан Автогаражному кооперативу «~~~».

**/**/**** между администрацией .... в лице КУМИ .... и Автогаражным кооперативом «Металлические гаражи» подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №от **/**/****. о том, чтобы считать площадь арендуемого земельного участка не 24228 кв.м., а 24686 кв.м.

Право аренды земельного участка Автогаражного кооператива «~~~» зарегистрировано надлежаще, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП № от 08.08.2016г., представленная в материалы дела.

Спорный гаражный бокс № расположен в пределах Автогаражного кооператива «~~~».

Истец М.М.С. является членом Автогаражного кооператива «~~~», в его пользовании находится гаражный бокс №, что подтверждается членской книжкой. Какие-либо споры относительно данного имущества отсутствуют, согласно справке Автогаражного кооператива «~~~» № от **/**/****, М.М.С. является членом Автогаражного кооператива «~~~», ему принадлежит гаражный бокс №, паевые, членские, целевые, аренды земли выплачены полностью.

Из технического плана здания, выполненного в отношении гаражного бокса №, расположенного по адресу: .... следует, что общая площадь гаражного бокса составляет 25,9 кв.м., установлены координаты местоположения и характерных точек контура нежилого здания гаражного бокса на земельном участке.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь членом кооператива, с момента выплаты паевого взноса членом кооператива приобретает право на вновь созданное им имущество – гаражный бокс, расположенный на земельном участке, отведенном для целей строительства и эксплуатации автогаражного кооператива.

Поскольку истец лишен возможности регистрации права собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке ввиду его возведения без получения разрешения на строительство, суд полагает возможным иск удовлетворить и признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, расположенный в границах Автогаражного кооператива «~~~».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.М.С. удовлетворить.

Признать за М.М.С. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ...., нежилое здание, площадью 25,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Коткина О.П.