Решение № 2-805/2025 2-805/2025~М-709/2025 М-709/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-805/2025

<данные изъяты>

№ 2-805/2025

72RS0028-01-2025-001047-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 27 августа 2025 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Солодовника О.С.,

при секретаре: Глущенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-805/2025 по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Ялуторовского района, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Ялуторовского района, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом, площадью 58,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности (л.д.4-7).

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец вместе с матерью ФИО1 вселился в квартиру <адрес>. В дальнейшем ФИО1. стала проживать в гражданском браке с ФИО10 и в период совместного проживания у них родились дети ФИО8, ФИО9 С 1996 года до призыва в армию в ноябре 1996 года и с декабря 1998 года истец работал в ООО «Сибирь» (ТОО – после реорганизации), при этом неоднократно обращался к правлению ТОО «Сибирь» с целью получения ордера на вселение, справки владения либо выкупа квартиры, однако каких-либо документов получить не удалось в связи с ликвидацией общества. В архивах документов в отношении спорной квартиры установить не удалось, непосредственно ТОО «Сибирь» ликвидировано в 2001 году. Истец вселен в спорную квартиру на законных основаниях, добросовестно и открыто владеет спорным жилым помещением на протяжении 15 лет, как при жизни ФИО11, так и после ее смерти, при этом квартира не является муниципальной собственностью Ялуторовского района. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, ФИО5 обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ФИО12 на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что его доверитель, по согласованию с сожительницей, несет расходы на оплату коммунальных услуг, постоянно проживает в спорном доме, осуществляет его текущий ремонт. Притязаний со стороны третьих лиц либо споры непосредственно с зарегистрированными в доме людьми – ответчиками по делу, не имеется.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель ответчика Администрации Ялуторовского района, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ года в с<адрес> (л.д.8-9).

Согласно изложенному в исковом заявлении, с ДД.ММ.ГГГГ истец вместе с матерью ФИО1 вселился в квартиру <адрес>. В дальнейшем ФИО1 стала проживать в гражданском браке с ФИО10 и в период совместного проживания у них родились дети ФИО8, ФИО9 С 1996 года до призыва в армию в ноябре 1996 года и с декабря 1998 года истец работал в ООО «Сибирь» (ТОО – после реорганизации).

Материалы дела свидетельствуют о том, что ФИО5 проходил военную службу по призыву с 22 ноября 1996 года по 27 ноября 1998 года, работал в ТОО «Сибирь» уволен первоначально в связи с призывом в армию, а затем в связи с ликвидацией организации (л.д.10, 11-13).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.14).

ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован по адресу: <адрес>

Данная квартира в реестре муниципальной собственности Ялуторовского района отсутствует, в реестре федерального имущества не значится, в реестре государственного имущества Тюменской области отсутствует (л.д.15-17, 80).

В ЕГРН и в Центре кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации отсутствуют сведения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.18, 19-20).

ФИО11 принадлежит право на земельный участок, площадью 2 100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.36).

В архивах отсутствуют сведения о приватизации квартиры по адресу: <адрес> какими-либо гражданами. Согласно архивным сведениям ФИО5 был принят и работал в должности тракториста в ООО «Сибирь» (после реорганизации – ТОО «Сибирь») (л.д.39-40, 41).

ФИО5, было отказано в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с тем, что указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью Ялуторовского района (л.д.43).

Из представленных ФИО5 документов усматривается, что в отношении спорной квартиры заключены договора оказания коммунальных услуг (л.д.44-45, 46, 47, 48).

В отзыве на исковое заявление Администрация Ялуторовского района просила суд принять решение по своему усмотрению (л.д.78).

По представленным документам, в отношении спорного дома оплачиваются коммунальные платежи.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 55 Конституции России, права и свободы человека и гражданина, в том числе право частной собственности, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Суд полагает, что у ФИО5 возникло право собственности на квартиру <адрес>, поскольку он в течение длительного периода времени открыто, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным с ноября 1998 года.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

С учетом изложенного, суд принимает во внимание срок давностного владения спорной недвижимостью матерью ФИО5 – ФИО11

Какого-либо интереса к имуществу, являющегося фактически бесхозяйным Администрация Ялуторовского района не проявляла. О притязаниях на имущество со стороны как Администрации Ялуторовского района, так и иных лиц заявлено не было, давность, открытость, добросовестность владения ФИО5 спорным объектом недвижимости со стороны ответчиков не оспорена.

Кроме того, в возражениях на исковое заявления Администрация Ялуторовского района просила разрешить спор на усмотрение суда.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 ФИО3 ФИО4 пояснили, что они проживают в <адрес> в течение длительного периода времени. Они постоянно видели и знают, что ФИО5 проживает в спорной квартире <адрес>, о притязаниях со стороны иных лиц им неизвестно. Дополнительно ФИО13 подтвердила, что по просьба сожителя ФИО5 оплачивает коммунальные платежи.

Показания свидетелей не опровергнуты, иного в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на спорную квартиру.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на квартиру, площадью 58,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>