Решение № 2-477/2023 2-477/2023~М-387/2023 М-387/2023 от 4 октября 2023 г. по делу № 2-477/2023

УИД 42RS0025-01-2023-000555-51

Дело № 2-477/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 4 октября 2023 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировал следующим. <.....> истец приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <.....>. В момент приобретения жилого дома составили письменный договор купли-продажи, при этом пригласили свидетелей.

После передачи денег за жилой дом ФИО3 обещал должным образом собрать все документы и официально заключить с ней сделку, однако он все договоренности не выполнил и выехал из населенного пункта в <.....>. Неоднократно обращалась к ФИО3, чтобы он хоть часть каких-либо документов сделал, предлагала помощь, но он все обещал, а затем вовсе на связь перестал выходить.

С момента приобретения жилого дома ФИО2 является единственным законным владельцем объекта недвижимости. В период проживания поменяла отопительную печь, сделала другие ремонтные работы, но перепланировки не было, и общая площадь дома не изменилась. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается договором. За жилым домом ухаживает, производит его текущие и косметические ремонты, облагораживает прилегающую местность, на земельном участке выращивает овощи. С 2004 года принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния жилого дома и земельного участка. За все время владения ею указанным жилым домом и земельным участком к ней никаких требований об освобождении или передаче жилого дома и земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало.

С учетом уточнения исковых требований просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, по своим техническим характеристикам являющийся зданием, назначение – жилое, площадью <.....> кв.м, с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....>, в силу приобретательной давности.

Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от <.....> со всеми полномочиями сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 аналогично друг другу пояснили, что знают ФИО2 давно. В 2004 году она приобрела дом у ФИО3 по адресу: <.....>. Все это время она ухаживает за домом и земельным участком. Никто другой на этот дом не претендует.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

На основании положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от <.....>, ФИО2 приобрела у ФИО3 жилой дом по адресу: <.....>. Около двадцати лет истец проживает в указанном жилом доме. Право собственности на жилой дом не оформила и не регистрировала.

Согласно сведений филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа, квартира по адресу: <.....>, принадлежит ФИО4 на основании регистрационного удостоверения от <.....> №.........

На основании выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По данным ОЗАГС Промышленновского района Кузбасса от <.....>, ФИО4, <.....> г.р., умерла <.....>. Согласно ответа нотариуса Кемеровского нотариального округа от <.....>, после смерти ФИО4 открыто наследственное дело, за наследством обратился супруг ФИО5, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Согласно адресной справки, ФИО5, <.....> г.р., снят с регистрационного учета по смерти <.....> Наследственных дел после его смерти не заводилось, что подтверждается реестром наследственных дел.

На протяжении более 15 лет по настоящее время ФИО2 проживает в данном жилом доме, несет расходы на содержание объекта недвижимости как собственник. Истец все это время осуществляет владение данным жилым помещением открыто и добросовестно. Никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилья: ухаживает за домом, производит текущий ремонт. Указанное подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, не доверять которым у суда нет оснований. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим недвижимым имуществом.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, копией домовой книги, сведениями филиала №4 БТИ Топкинского муниципального округа, а также показаниями свидетелей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, являющимся по своим техническим характеристикам зданием, назначение объекта – жилое, по адресу: <.....>, как своим собственным, более пятнадцати лет, в связи с чем приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <.....>, право собственности на жилой дом, по своим техническим характеристикам являющийся зданием, назначение – жилое, площадью <.....> кв.м, с кадастровым №........ №........, расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 11 октября 2023 года.

Судья К.А. Костеренко