Решение № 2-1471/2017 2-1471/2017~М-1490/2017 М-1490/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-1471/2017

№ 2-1471/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 21 сентября 2017 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Османовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи со смертью продавца. Свои требования она мотивировала тем, что ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № принадлежал земельный участок <адрес>, общей площадью 867 м2, который он продал ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 4000 руб. Расчет произведен при подписании договора. В ДД.ММ.ГГГГ г. они решили произвести регистрацию перехода права собственности, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, не успев зарегистрировать договор. Ей садоводческое товарищество «Родничок» выдало членскую книжку, подтверждающую переход права собственности. Она ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области за регистрацией договора купли-продажи, но государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием заявления правообладателя. С ДД.ММ.ГГГГ г. она владеет имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, полностью несет расходы по его содержанию, производит сезонные посадки на участке, что могут подтвердить свидетели. Иных лиц, оспаривающих ее право, нет. Она не имеет возможности в ином внесудебном порядке приобрести право собственности на имущество. Регистрация права собственности на спорный земельный участок необходима для распоряжения, владения и пользования им в установленном законом порядке. На основании изложенного она просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок <адрес>, за ФИО1

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО2 - ФИО3 и ФИО4

Из свидетельства о заключении брака (л.д.73) следует, что ФИО4 заключила брак с ФИО5, после заключения брака ей присвоена фамилия Нестер.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО6 заявленное требование дополнила, просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок <адрес>, за ФИО1, признать право собственности на земельный участок <адрес>, за ФИО1

Определением от ДД.ММ.ГГГГ измененные требования приняты к производству.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на измененных требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчики ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых признали измененные требования.

Представители ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, третьего лица Администрации г. Тобольска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д.10-11) следует, что ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок <адрес>, площадью 0,08672 га.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18) следует, что ФИО2 принадлежит земельный участок <адрес>, кадастровый №.

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) ФИО2 продал ФИО1 земельный участок <адрес>, площадью 867 м2 за 4000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Факт продажи земельного участка подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), членской книжкой садовода садоводческого товарищества «Родничок» (л.д.12-13), согласно которой ФИО1 принята в члены товарищества в ДД.ММ.ГГГГ г.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31) следует, что отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок по <адрес>

Из свидетельства о смерти ФИО2 (л.д.19) следует, что он умер ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23) государственная регистрация прав на недвижимое имущество по заявлению ФИО1 приостановлена, поскольку в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и собственниках на объект недвижимого имущества, не представлено заявление о регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности от имени ФИО2 с приложением документа, подтверждающего право собственности ФИО2 на данный земельный участок.

Из информации нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57) следует, что наследниками ФИО2, принявшими наследство, являются ФИО3, ФИО4; сведений о земельном участке <адрес> в наследственном деле не имеется.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО4, ФИО3 (л.д.71), следует, что им не выдавалось свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи земельного участка подтвержден передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ (в настоящее время главы 22 КАС РФ) или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п.62).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка составлен в надлежащей форме, расчет за него произведен, участок передан продавцом покупателю, наследники ФИО2 не получили на спорный участок свидетельство о праве на наследство, с иском согласились, регистрация сделки в данном случае не требуется, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок по <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на земельный участок по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Галютин