Решение № 2-1-1404/2017 2-1404/2017 2-1404/2017~М-1501/2017 М-1501/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1-1404/2017

дело № 2-1-1404/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Симшина Д.В.,

при секретаре Перегудовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района <адрес>, третьи лица - сельскохозяйственный производственный кооператив «Маяк», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском и просил суд признать квартиру общей площадью 63,3 кв.м. по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что определением Саратовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, по которому у ФИО2 возникло право регистрации права собственности на квартиру общей площадью 63,3 кв.м. по адресу: <адрес>. При обращении истца к кадастровому инженеру с целью подготовки технического плана было установлено, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения как о спорной квартире, так и о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, существование помещения квартиры без здания невозможно. Указанный дом состоит из двух жилых помещений, без проемов с соседним блоком, расположен на обособленном земельном участке, мест общего пользования не имеется, в целом дом не отвечает признакам многоквартирного. Согласно данным из Государственного реестра недвижимости на кадастровый учет поставлен жилой дом по адресу: <адрес>, который является смежным с квартирой ФИО2 Постановлением администрации Михайловского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению общей площадью 63,3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Существующий статус жилого помещения - квартира препятствует истцу зарегистрировать право собственности. Иной возможности изменить статус жилого помещения у истца не имеется.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик - администрация Саратовского муниципального района <адрес> обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - сельскохозяйственного производственного кооператива «Маяк» обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в суд не направило, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, материалы дела №, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, определением Саратовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено:

Утвердить по гражданскому делу № по иску ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Маяк», администрации Саратовского муниципального района <адрес>, третьи лица - ФИО1, Ф.И.О., отдел опеки администрации Саратовского муниципального района <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, по встречному иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Маяк» к ФИО2, третьи лица - ФИО1, Ф.И.О., администрация Саратовского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение в порядке реорганизации, мировое соглашение, заключенное между ФИО2, в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от 25.08.2015г. <адрес>0 и ответчиком СХПК «Маяк», в лице представителя ФИО4, действующего на основании Устава, по которому:

1. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Маяк» отказывается от встречных исковых требований к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке реорганизации.

2. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Маяк» признает исковые требования ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

3. Настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на имя ФИО2.

4. ФИО2 вправе зарегистрировать право собственности на квартиру общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и распоряжаться ей по своему усмотрению.

5. ФИО2 выплачивает сельскохозяйственному производственному кооперативу «Маяк» денежную сумму в размере 350 000 рублей (триста пятьдесят тысяч рублей) в течение 6 месяцев (в срок до 29.09.2017г.).

6. Судебные расходы по оплате государственной пошлины стороны друг другу не возмещают.

7. Последствия прекращения производства по делу, в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Прекратить производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Маяк», администрации Саратовского муниципального района <адрес>, третьи лица - ФИО1, Ф.И.О., отдел опеки администрации Саратовского муниципального района <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, по встречному иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Маяк» к ФИО2, третьи лица - ФИО1, Ф.И.О., администрация Саратовского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение в порядке реорганизации.

Постановлением администрации Михайловского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению общей площадью 63,3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, имеющихся в материалах дела, в реестре отсутствуют сведения о кадастровом учете квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также многоквартирном жилом доме по адресу: расположенную по адресу: <адрес>.

В пункте 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ (далее Кодекса) установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 Кодекса к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ содержится понятие жилых домов блокированной застройки, под которыми подразумеваются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, ванной, туалета, тамбура, двух веранд, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., о чем свидетельствует копия технического паспорта жилого помещения, составленного Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Судом также установлено, что данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке, но в правоустанавливающих документах и технической документации именуется как квартира.

Между тем, по смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Кроме того, как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о постановке на кадастровый учет жилого дома по адресу: <адрес>, который является смежным с квартирой ФИО2

Исходя из указанных положений закона, приведенных обстоятельств, суд считает, что квартира общей площадью 63,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки.

Существующий статус жилого помещения - квартира препятствует истцу реализовать свои права собственника жилого помещения. Иной возможности изменить статус жилого помещения у истца не имеется.

Учитывая вышеприведенные положения закона, отсутствие возражений со стороны ответчика, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района <адрес>, третьи лица - сельскохозяйственный производственный кооператив «Маяк», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья: