Решение № 2-277/2017 2-277/2017~М-252/2017 М-252/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-277/2017

дело № 2-277/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новопавловск 14 апреля 2017 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.

при секретаре Юшко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (а,ым, у) ВИ к ФИО2 (ой) ТВ о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, приобретенный им по договору купли-продажи.

В судебное заседание ФИО1 не явился, в поступившем ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Из искового заявления следовало, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Б земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащий ей, о чем был составлен договор купли-продажи простой письменной формы. Однако он не смог своевременно оформить переход права собственности на приобретенное имущество, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Б умерла. Единственным наследником после её смерти является ФИО2 (ой) ТВ, которая по настоящему иску является ответчиком. ФИО2 (ой) ТВ было известно о сделке по отчуждению земельного участка, в связи с чем она никаких претензий к нему не предъявляла и на настоящее имущество не претендует, так как оно не входит в наследственную массу. В то же время она согласна с тем, чтобы он признал за собой право на ранее принадлежащее Б имущество. Таким образом, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Признание права собственности на указанный объект необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:35:010901:89, площадью 45400 кв.м. с местоположением по адресу: в границах СХП «Зольское» <адрес>.

Ответчик по делу ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме и не возражала против признания за ФИО1 права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

С учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска ФИО1.

В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО3 принадлежало следующее имущество:

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии №, выданному взамен ранее утраченного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кировского района ДД.ММ.ГГГГ, Б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежала земельная доля площадью 4,54 га в праве общей долевой собственности в земельном массиве сельскохозяйственного назначения в СХП «Зольское».

Данное право возникло у неё на основании постановления главы администрации Кировского района СК от ДД.ММ.ГГГГ №, как значащейся в списках членов СХП «Зольское» (выписка архивного отдела администрации Кировского муниципального района СК от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно выписки из протокола № общего собрания СХК (колхоза) «Зольский» <адрес> СК от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Б принадлежащая ей земельный доля выделена в натуре с образованием участка площадью 4,54 га.

В настоящее время земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45400 кв.м., находящийся в границах СХП «Зольское», имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> ФБУ «Кадастровая палата» по СК.

Согласно завещания, удостоверенного нотариально в исполнительном комитете Зольского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ рег. №, Б все свое имущество завещала ФИО2 (ой) ТВ.

Из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ I-ДН № ОЗАГС <адрес>, усматривается, что Б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о наличии у продавца правовых оснований для совершения действий, направленных на распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Из договора купли – продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б продала, а ФИО1 (а,ым, у) ВИ купил земельный участок сельскохозяйственного назначения в границах СХП «Зольское» площадью 4,54 га. Продажная цена согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей. В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При не достижении сторонами соглашения по существенным и необходимым условиям договор считается незаключенным.

Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки (статья 554 ГК РФ) и цена имущества (статья 555 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательствами, представленными истцом и исследованным судом, установлено, что в силу указанных требований действующего законодательства, договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ между Б с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, можно считать заключенным, так как сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Заключенная сделка содержит все необходимые условия для признания действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ, а именно: договор купли-продажи земельного участка не имеет порока по содержанию и соответствует действующему законодательству; стороны правомочны заключать подобный договор; волеизъявление сторон направлено на исполнение договора купли-продажи: у продавца - на отчуждение, принадлежащего ему земельного участка, а у покупателя - на его приобретение, путем оплаты, обусловленной договором суммы; договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме.

В ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Таким образом, в момент заключения и исполнения договора купли-продажи земельного пая (участка) у истца ФИО1 возникли права собственника на вышеуказанные объект недвижимости, однако в связи со смертью продавца, на сегодняшний день у него отсутствует возможность регистрации перехода права собственности и получения титула собственника на приобретенный земельный участок сельскохозяйственного назначения в регистрирующем органе.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны вышеописанные письменные доказательства, по убеждению суда является достаточной для удовлетворения требования ФИО1 о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 213, 218, 432, 454, 549, 551, 554, 555 ГК РФ, статьями 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (а,ым, у) ВИ к ФИО2 (ой) ТВ о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО1 (а,ым, у) ВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., с местоположением: в границах Сельскохозяйственного предприятия «Зольское» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев