Решение № 2-390/2018 2-390/2018~М-285/2018 М-285/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-390/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 15 мая 2018 г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей Тимощук Ю.В., при секретаре Малетиной О.О., с участием представителя истца Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-390/2018 по иску Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» обратилась в Нижнеилимский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование которого указано, что *** между Муниципальным образованием «Нижнеилимский район» и ФИО2 - был заключен договор аренды земельного участка (далее Договор) ***, согласно условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** для строительства рынка (административного здания, бытового здания, торгового павильона ***, торгового павильона ***, торгового павильона ***, торгового павильона ***, торгового павильона ***, торгового павильона ***, торгового павильона ***, торгового павильона ***, магазина продовольственных товаров, кафе ***, кафе ***, закусочной, общественного туалета, пункта охраны), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 12228,81 кв.м.

По акту приема-передачи земельного участка от *** Арендодатель -муниципальное образование «Нижнеилимский район» передал, а Ответчик приняла в аренду вышеуказанный земельный участок.

Срок действия договора по ***.

По прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

П.п. 4.4.8. Договора установлено, что при прекращении Договора Арендатор обязан возвратить Участок Арендодателю в течении 3 дней с момента его прекращения.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

Кроме того, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на те же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

Обязательство по сдаче арендованного земельного участка ответчиком не исполнено, в связи с чем, договор считается действующим.

В связи с вступлением в силу с 01.03.2015 г. Федерального закона от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты РФ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы в органы в органы местного самоуправления поселений.

Согласно условиям Договора, Ответчик взял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату (п. 4.4.3. Договора). Арендная плата должна вносится Арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца на счет Арендодателя (п. 3.2. Договора).

За период с 01.04.2017 г. по 30.09.2017 г. за арендатором сформировалась задолженность по арендной плате в размере 258328,52 руб.

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

На 22.02.2018 г. сумма пени составляет 180259,65 руб.

Решением от *** Октябрьского районного суда *** исковые требования истца были удовлетворены частично, с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 525599 руб. 17 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 30000 руб.

*** в адрес Ответчика была направлена Претензия (исх. *** по адресу регистрации) с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период использования земельного участка по договору аренды *** от *** Конверт был возвращен с отметкой «истек срок хранения».

Администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» был соблюден установленный претензионный порядок урегулирования спора путем направления Арендатору претензии по адресу регистрации ответчика.

Обязательства, установленные договором аренды земельного участка, Ответчиком исполнены не были.

Таким образом, задолженность Ответчика по арендной плате с начислением пени по Договору *** от ***. на 22.02.2018 г. составляет 438588 руб.17 коп.

На момент подачи настоящего искового заявления, обязательство по оплате арендной плате не исполнено.

Просит с учетом уточнений на день вынесения решения, взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате по договору *** аренды земельного участка от *** г. за период с 01.04.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 258328 руб. 52 коп.; сумму пени за просрочку внесения арендных платежей по договору *** аренды земельного участка от *** за период с 14.06.2017 г. по 28.03.2018 г. в размере 206913 руб. 19 коп.

В судебном заседании представителем Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» ФИО1, действующей на основании доверенности *** от ***, сроком действия ***, исковые требования поддержаны в полном объеме. В обоснование приведены доводы, изложенные в исковом заявлении.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Ответчик о перемене места жительства суд в известность не поставил.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени судебного заседания, по адресам, известным суду, а именно, по адресу регистрации ***, а также временного проживания - ***, в суд не явился, почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в числе прочего, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Нижнеилимского муниципального района *** от ***. ответчику предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок, общей площадью 12228,81 кв. м., расположенный по адресу *** в аренду сроком на *** месяцев для строительства рынка (административного здания, бытового здания, торгового павильона ***, торгового павильона ***, торгового павильона ***, торгового павильона ***, торгового павильона ***, торгового павильона ***, торгового павильона ***, торгового павильона ***, магазина продовольственных товаров, кафе ***, кафе ***, закусочной, общественного туалета, пункта охраны).

На основании указанного постановления, *** между МО «Нижнеилимский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ***, сроком аренды по 01.03.2010 г. В силу п. 6.2 договора аренды, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 6.3.1 расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента подписания сторонами соглашения о расторжении договора или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. В силу п. 4.4.5 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Актом приема-передачи земельного участка ответчику передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу *** общей площадью 12228,81 кв. м.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 3 договора аренды земельного участка предусмотрены условия об арендной плате, а именно, размер арендной платы с 01.04.2009 г. по 31.12.2009 г. составляет 164858,77 руб. В силу п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца. Согласно п. 3.4 договора, размер арендной платы пересматривается при изменении ставок земельного налога, в соответствии с законодательством РФ, при изменении нормативно-правовых актов органов местного самоуправления, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения; размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, обязанность по уплате арендной платы ответчиком не исполнена с 01 апреля 2017 г. по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что при расчете задолженности по арендной плате за спорный период, истцом учтены изменения кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде ответчика, а также уровень инфляции. Так, Постановлением Правительства Иркутской области от 15.11.2013 N 517-пп (ред. от 11.01.2016) "О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области" утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым номерам земельных участков по состоянию на 1 января 2012 года, результаты определения средних удельных показателей кадастровой стоимости в составе земель населенных пунктов на территории *** по кадастровым кварталам в разрезе видов разрешенного использования.

В соответствии с данными кадастрового паспорта земельного участка, находящегося в аренде у ответчика (кадастровый ***) кадастровая стоимость земельного участка составляет 33119041,55 руб.

Согласно п.9 Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 г. № 213-па, при заключении договора аренды земельного участка уполномоченные исполнительные органы государственной власти и уполномоченные органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области в этом договоре предусматривают случаи и периодичность изменения арендной платы за использование земельного участка.

При этом арендная плата за использование земельного участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за использование этого земельного участка изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае изменение арендной платы на уровень инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

Арендная плата за использование земельного участка изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае установления или изменения органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы в соответствии с абзацем 2 пункта 3 настоящего Положения, а также в случае изменения в установленном законодательством порядке налоговых ставок земельного налога.

В силу п. 3 Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015 г. № 601-пп, арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок либо в ином размере в соответствии с п.п. 5,6 Положения и определяется в договоре аренды земельного участка с учетом уровня инфляции (максимального значения уровня инфляции), установленного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором утвержден результат определения кадастровой стоимости земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда *** от ***, вступившим в законную силу, установлен размер арендной платы за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 516657,05 руб. Следовательно, размер арендной платы за квартал 2017 г. составляет 129164,26 руб.

В соответствии с указанным, суд, проверив расчеты задолженности по арендной плате, представленные истцом, находит их верными. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с 01.04.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 158328,52 руб.

Ответчик также не оспорил расчет задолженности за спорный период, представленный истцом.

Рассматривая требования о взыскании пени за нарушение условий договора аренды, суд приходит к следующему.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % из размера начисленной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет размера пени, предоставленный истцом, произведен на основании условий договора аренды, исходя из сумм задолженности по арендной плате в определенный период времени, судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен. И составляет сумму 206913 руб. 19 коп.

Согласно п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

При этом обязанность по доказыванию несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства возложена на должника.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено, доказательств несоразмерности ее размера последствиям нарушения обязательства, суду не представлено.

В связи с чем, суд не усматривает оснований для снижения размера взыскиваемой с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 должен нести перед истцом ответственность по обязательствам, вытекающим из договора аренды земельного участка *** от ***.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не оспорены исковые требования, не представлены доказательства, свидетельствующие о прекращении договора аренды, о надлежащем исполнении договорных обязательств, а также не оспорен порядок расчета и размер подлежащих взысканию денежных сумм.

При таких обстоятельствах суд считает законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности, вытекающей из обязательств по договору аренды земельного участка, в том числе и по взысканию пени за просрочку платежа в заявленном размере.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с учетом подлежащей удовлетворению части иска, суд приходит к выводу о том, что с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в размере 7852 руб. 42 коп. за удовлетворенную часть исковых требований истца, освобожденного от уплаты госпошлины (ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» задолженность по арендной плате по договору *** аренды земельного участка от *** за период с 01.04.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 258328 руб. 52 коп.; а также пени за просрочку внесения арендных платежей по договору *** аренды земельного участка от *** за период с 14.06.2017 г. по 28.03.2018 г. в размере 206913 руб. 19 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7852 руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения - 22.05.2018 г., для ответчика в соответствии со ст. 237 ГПК РФ с правом подачи заявления о пересмотре решения в Нижнеилимский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья Ю.В. Тимощук