Решение № 2-5765/2017 2-5765/2017~М-4814/2017 М-4814/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-5765/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи ФИО15.,

при секретаре – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 25 ДД.ММ.ГГГГ 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, к ФИО3 <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, с учетом уточнения, просила: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 20000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, в части земельного участка площадью 706 кв.м; исправить реестровую ошибку, содержащуюся в государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по точкам 6, 7, согласно координатам плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, и уменьшив его площадь на 706 кв.м; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 181 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, по точкам 1-10, согласно координатам плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 181 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>; план границ земельного участка с кадастровым номером №, составленный кадастровым инженером ФИО7, считать неотъемлимой частью решения суда. В обоснование иска указано, что истцу в 1991 году был предоставлен земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный при домовладении по адресу: <адрес>, в котором истец проживает, однако документы на земельный участок выданы не были. Земельный участок истца был отделен от земельного участка ФИО3 забором. С 1991 года истец использует свой земельный участок, оплачивает налоги. В подтверждение заявленных требований истец ссылается на представленные Управлением по работе с населением ФИО3 <адрес> копии листов из похозяйственной книги, а также, на данные кадастровой выписки о нахождении указанного земельного участка в индивидуальной собственности истца. В 2017 году ФИО3 стала возводить ограждение, принадлежащего ей земельного участка, в ходе которых выяснилось, что земельный участок ФИО3 полностью накладывается на земельный участок истца, площадь наложения составляет 706 кв.м. Истец считает, что межевание земельного участка ФИО3 произведено незаконно, смежная граница с ней не была согласована, что нарушает ее права собственника земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец, извещавшаяся надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, не присутствовала. Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

ФИО3 ФИО2, извещавшаяся надлежаще, в судебном заседании не присутствовала. Ее представитель по доверенности и по ордеру ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая на не обоснованность требований.

ФИО3 <адрес> и Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, извещавшиеся надлежаще, представителей в суд не направили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, гражданского дела №, технический паспорт на домовладение КП «БТИ» №.08, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена форма государственного акта на право собственности на землю, право пожизненного наследуемого владения землей, бессрочного (постоянного) пользования. Акт обязательно включал чертеж границ предоставленных земель и их количественную характеристику.

В силу пункта 9.1 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Как следует из пояснений стороны истца, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный при домовладении по адресу: <адрес>, в котором истец проживает, был ей выделен Ромодановским сельским ФИО4 в 1991 году, в связи с расторжением брака между истцом и ФИО10 Однако, документы на земельный участок выданы не были. С 1991 года истец использует свой земельный участок, выращивает на нем овощи, оплачивает налоги. Впоследствии земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

В 2013 году представитель истца обратился в Управление по работе с населением ФИО3 <адрес> о выдаче выписки из похозяйственной книги на земельный участок, расположенный при домовладении по адресу: <адрес>, находящийся в пользовании ФИО1

Письмом Управления по работе с населением ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче выписки из похозяйственной книги истцу отказано в связи с тем, что из содержания записей копий похозяйственной книги № Ромодановского сельского ФИО4 следует, что ФИО1 являлась членом хозяйства, а содержание записей не позволяет сделать однозначный вывод о том, что она являлась главой хозяйства, а также о размере земельного участка, находящегося у нее в пользовании (лл.д.12, 13-16).

Из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о закрепленном за истцом земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании первичного списка физических лиц-налогоплательщиков в границах земель МО «<адрес>» №. от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.17).

Согласно отзыву на иск Управления Росреестра по <адрес>, и не оспаривалось стороной истца, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка в орган местного самоуправления истец не обращалось, что подтвердил в судебном заседании представитель истца.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ФИО3 ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под кирпичный жилой дом, общей площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на указанном земельном участке жилого дома, общей площадью 67, 2 кв.м, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, из материалов дела следует, что ФИО2 купила дом и земельный участок у ФИО10

Из материалов дела следует, подтвердили стороны, что ФИО10 и ФИО1 состояли в браке, который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ленинского районного суда <адрес>.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, д. Квань, <адрес> (ныне <адрес>), принадлежал на праве собственности матери ФИО10 – ФИО11 В период брака между ФИО10 и ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 подарила принадлежащий ей указанный жилой дом ФИО10, с указанного времени ФИО10 являлся собственником указанного жилого дома.

Как следует из определения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 обращался в суд с иском к ФИО1 и ФИО12, просил выселить ФИО3 из принадлежащего ему домовладения по адресу: <адрес>, д. Квань, <адрес>. Сторонами было заключено мировое соглашение, которое утверждено судом, в соответствии с условиями которого: ФИО1 и ФИО12 обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить и выехать из изолированной комнаты в 27, 9 кв.м домовладения № в д. Квань <адрес>, принадлежащего ФИО10 на праве собственности, в изолированную комнату в 15, 1 кв.м этого же домовладения со всеми вещами; при этом ФИО1 и ФИО12 продолжают пользоваться кирпичным сараем и деревянным сараем-дровняком.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеющиеся в деле доказательства не дают достаточных оснований для вывода, что полномочными органами принималось решение о предоставлении истице земельного участка площадью 1200 кв.м.

Само по себе указание в кадастровом паспорте спорного земельного участка, что земельный участок значится за истцом, как находящийся в собственности, а также фактическое использование земельного участка с уплатой налога, не может являться подтверждением возникновения у ФИО1 прав на данный земельный участок.

В соответствии с положениями ст. 87 Земельного кодекса ФИО4, введенного в действие в 1970 году, земельные участки, занятые индивидуальными жилыми домами в пределах ФИО3 черты, признавались принадлежащими владельцам строений по праву постоянного пользования. Право постоянного пользования застроенным земельным участком в составе земель ФИО3 застройки следовало судьбе прав в отношении строения.

Аналогичная норма содержалась и в положении ст. 10 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, введенных в действие в феврале 1990 года. После введения в действие части 1 Гражданского кодекса РФ права лиц, к которым перешло право собственности на строение, расположенное на чужом земельном участке, определяется положениями статьи 271 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что в 2007 году собственником домовладения ФИО10 произведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного при домовладении. На основании распоряжения ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО10 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м под кирпичный дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Таким образом, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный при домовладении по адресу: <адрес>, приобретено правопредшественником ФИО3 – ФИО10 на законных основаниях.

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, в помещении № (по техническому паспорту КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с утвержденным судом определением от ДД.ММ.ГГГГ мировым соглашением, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны нового собственника домовладения – ФИО2 истцу не чинится.

При этом, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, истцом не представлено суду доказательств о наличии у нее права собственности на жилой дом либо на помещение № (по техническому паспорту КП «БТИ») в жилом доме, в котором она проживает с разрешения прежнего собственника домовладения ФИО10

В связи с чем, доводы стороны истца о том, что межевание земельного участка в 2007 году незаконно, вследствие несогласования с ней смежной границы, являются безосновательными, поскольку собственником жилого дома либо его части истец не является, а имеющиеся в деле доказательства не дают достаточных оснований для вывода, что полномочными органами принималось решение о предоставлении истице земельного участка площадью 1200 кв.м при указанном домовладении.

Кроме того, из материалов гражданского дела № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в суд с заявлением в порядке особого производства, просила установить факт принадлежности записи в похозяйственной книге Ромодановского сельского ФИО4 <адрес> на право пользования земельным участком, площадью 0, 12 га с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО1. Определением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 оставлено без рассмотрения, в связи с наличием спора о праве

В ходе рассмотрения дела представителем ФИО3 <адрес> в дело были приобщены документы и письменный отзыв, из которых усматривалось, что земельный участок при домовладении передан в собственность ФИО10 на основании распоряжения ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р и акта приема-передачи земельного участка № в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истцу было известно о передаче земельного участка при домовладении в собственность ФИО10

С исковыми требованиями по настоящему делу истец обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется, суд отказывает истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, к ФИО3 <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

копия верна: судья ФИО16