Решение № 2-255/2021 2-255/2021~М-213/2021 М-213/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-255/2021

УИД 34RS0031-01-2021-000487-08 Дело №2-255/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Новониколаевский 5 июля 2021 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Суслова А.А.

при секретаре – Андреевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Комсомольского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Комсомольского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв. метров, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2700 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что с 22 мая 1995 года она зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который приобрела вместе с земельным участком у ФИО3 Справкой ответчика подтверждается, что истец проживет и зарегистрирована в жилом доме без оформления государственной регистрации права, пользуется домом и земельным участком. В 2007 году истцом был заключен договор на оказание коммунальных услуг с УМП «Комсомольское ЖКХ». Истец с 1995 года более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком. Зарегистрировать права на недвижимое имущество не может, так кА отсутствуют правоустанавливающие документы. Сведения о правах в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, представитель истца ФИО2, извещались судом своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Комсомольского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, извещался судом своевременно и надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.ст.209, 213 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Распиской от 09 июня 2005 года подтверждается, что ФИО3 получил денежные средства от ФИО1 в счет продажи дома матери ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>.

По свидетельству №73 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО9 ФИО4 в собственность выделен земельный участок, общей площадью 0,27 га.

Согласно справке №95 от 26 мая 2021 года, выданной Администрацией Комсомольского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, ФИО1 проживает с 2005 года в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пользуется приусадебным земельным участком по указанному адресу. Жилой дом и земельный участок приобретены ФИО1 у ФИО3, регистрация договора купли-продажи не производилась.

По паспорту № № выданного Новониколаевским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м. сведений о правообладателях не содержит.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательств, подтверждающих наличие зарегистрированного права на спорные объекты недвижимости, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя в совокупности данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации Комсомольского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО1, приобретя по расписке жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, с 2005 года, то есть, в течение более шестнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными, указанными объектами недвижимости, однако, её право собственности на указанные объекты недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, не было зарегистрировано, в настоящее время, без продавца, это сделать не представляется возможным, право владения и пользования ФИО1 жилым домом и земельным участком, расположенными в <адрес>, никем не оспаривается, не нарушает права и интересы других участников гражданского оборота, представитель ответчика с исковыми требованиями согласился.

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации Комсомольского сельского поселения Новониколаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, так как предусмотренное ст.35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими, может быть реализовано только в соответствии с требованиями закона, не нарушая при этом права и интересы других участников гражданского оборота.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Комсомольского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв. метров и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2700 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 9 июля 2021 года.

Судья: