Решение № 2-1597/2020 2-1597/2020~М-1328/2020 М-1328/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-1597/2020

УИД 52RS0009-01-2020-002193-52
РЕШЕНИЕ дело №2-1597/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Кудряшовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, указывая, что на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 06.09.2017г. он является собственником земельного участка общей площадью 932 кв.м, (кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- размещение жилого дома) и жилого дома общей площадью 249 кв.м, (кадастровый номер №), расположенных по адресу: <адрес>. Осенью 2019г. им к указанному жилому дому был пристроен кирпичный гараж, а также произведена перепланировка подвального помещения и мансардного этажа. Согласно данным технической инвентаризации, проведенной КП НО «Нижтехинвентаризация» 05.03.2020г., в результате реконструкции жилого дома, общая площадь составляет 241,3 кв.м., в том числе жилая площадь- 82,1 кв.м., площадь для целей государственного кадастрового учета- 326,6 кв.м., число этажей - 2. При обращении за изготовлением технического плана для внесения изменений в кадастровые сведения, ему пояснили, что в результате реконструкции изменилась конфигурация здания и ему необходимо получить в администрации г.Арзамаса уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о строительной деятельности. 27.05.2020г. он обратился в администрацию г.Арзамаса с заявлением о выдаче уведомления, но получил отказа, так как не направлял в Комитет по архитектуре и градостроительству уведомления о планируемой реконструкции жилого дома. Для разрешения вопроса ему было рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с техническим заключением КП НО «Нижтехинвентаризация» строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено; при строительстве жилого дома № по ул.<адрес>, строительные нормы и правила не нарушены; при эксплуатации жилого дома угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде (согласно техническому паспорту на жилой дом от 05.03.2020г.); признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом (кадастровый номер №) общей площадью 241,3 кв.м., в том числе жилой площадью- 82,1 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета- 326,6 кв.м., число этажей - 2.

Определением Арзамасского городского суда от 07.08.2020г. для участия по делу в качестве 3-го лица без самостоятельных требований привлечено ООО «Арзамасский водоканал».

Определением Арзамасского городского суда от 02.09.2020г. для участия по делу в качестве 3-х лиц привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен.

Его представитель по доверенности ФИО4 иск поддержала.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания дела извещен.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 и представитель 3-го лица ООО «Арзамасский водоканал» в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ:

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ:

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим ненарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 06.09.2017г. является собственником жилого дома общей площадью 249 кв.м, (кадастровый номер - №) и земельного участка общей площадью 932+/-10.69 кв.м, (кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка- размещение жилого дома), расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13.09.2017г., 01.08.2020г.

Участниками общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доли каждый), что подтверждается выписками из ЕГРН от 26.08.2020г.

Согласно исковому заявлению, объяснениям представителя истца, в 2019г. в целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств была осуществлена

реконструкция жилого дома: пристроен кирпичный гараж и произведена перепланировка подвального помещения и мансардного этажа.

Как следует из письменного согласия, ФИО2 и ФИО3 не возражают против размещения ФИО1 пристроенного к указанному жилому дому гаража на расстоянии 5,5 метров от жилого дома, принадлежащего им по праву общей долевой собственности....

В соответствии с техническим паспортом здания, составленным 05.03.2019г. КП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 241,3 кв.м., жилая -82,1 кв.м.; увеличение площади здания до 326,6 кв.м, произошло за счет реконструкции жилого дома и включения площади внутренних стен, перегородок, балконов и холодных пристроек в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г. для целей государственного кадастрового учета.

Перепланировка, переустройство и реконструкция д.№ по ул.<адрес> произведена без разрешения органов местного самоуправления.

Согласно техническому заключению КП НО «Нижтехинвентаризация» от 01.06.2020г., строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено; при проведенной реконструкции и перепланировки в жилом доме № по ул.<адрес>, строительные нормы не нарушены; при эксплуатации жилого дома угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Согласно письму администрации г.Арзамаса №443 от 27.05,2020г., ФИО1 отказано в выдаче уведомления о соответствии реконструированного жилого дома, так как им не направлено в Комитет уведомление о планируемой реконструкции жилого дома (ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно письмам администрации г.Арзамаса №605 от 23.07.2020г., №631 от 03.08.2020г., №704 от 21.08.2020г., №761 от 10.09.2020г., в результате проведенной реконструкции жилого дома произошло нарушение противопожарного разрыва по отношению к жилому дому № по ул.<адрес> (Приказ МЧС России от 24.04.2013г. №288 «Об утверждении свода правил СП 4.12130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах зашиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»). В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденными Арзамасской городской Думой 11.03.2010г. №24, земельный участок расположен в зоне усадебной жилой застройки Ж-4. В соответствии со ст.35 Правил, для зоны Ж-4 установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства такие как: максимальный процент застройки в границах земельного участка: 20% для размещения индивидуального жилого дома; минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений от Зм до 6м при осуществлении нового строительства. В соответствии с техническим паспортом от 05.03.2020г., подготовленным КП НО «Нижтехинвентаризация» Арзамасское отделение, максимальный процент застройки в границах данного земельного участка составляет 22%. В соответствии с представленной истцом топографической съемкой земельного участка, пристроенный к жилому дому навес литер Г1 расположен по красной линии. Согласно п.5.3.2 Свода правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СП 30-102-99- расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5м. Навес литер Г1 расположен в охранной зоне сети водопровода.

Поскольку истцом реконструкция жилого дома осуществлена на земельном участке, принадлежащем ему, предназначенном для использования - размещение жилого дома; согласно техническому заключению КП НО «Нижтехинвентаризация» от 2020г., при реконструкции жилого дома соблюдены СанПиН и СНиП, а также не создана угроза жизни и здоровью людей; от ответчика не поступило заявление о понуждении ФИО1 к приведению жилого помещения в первоначальное положение; от третьих лиц не поступило возражений относительно сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, судья приходит к выводу, что допущенные истцом

при реконструкции дома нарушения являются несущественными, не представляющими угрозу для жизни и здоровья людей, в связи с чем, судья находит сохранить жилой дом № по ул.<адрес> в реконструированном состоянии, а именно общей площадью 241,3 кв.м, жилой - 82,1 кв.м, площадью для целей государственного кадастрового учета- 326,6 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194,195,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой д.№ по ул. <адрес> в реконструированном состоянии, а именно общей площадью 241.3 кв.м., жилой - 82.1 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 326.6 кв.м.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт № выдан Арзамасским ГОВД 20.09.2001 г,, код подразделения - №, право собственности на жилой дом д№ общей площадью 241.3 кв.м., жилой - 82.1 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 326.6 кв.м, (число этажей надземной части - 2, число этажей подземной части - 1) по ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***