Решение № 2-3464/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-3464/2017

Дело № 2-3464/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Изоховой Е.В.,

при секретаре Маловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений окружной администрации г. Якутска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Владимира обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 655 588, 92 руб., пени ### руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений окружной администрации г. Якутска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ### с кадастровым номером ###, находящегося по адресу: <...><...> в квартале площадью ### кв.м. для установки торгового павильона. Статус индивидуального предпринимателя истец утратил ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету арендной платы и неустойки по указанному договору задолженность ответчика составляет в общей сложности 5 717371,58 руб. Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность на сегодняшний момент не оплачена. Пунктом 2.2 договора земельного участка установлено, что внесение арендной платы осуществляется 2 раза в год равными долями, не позднее 15 апреля и 15 октября физическими лицами и 4 раза в год не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря юридическими лицами. Базовые ставки арендной платы утверждены решением городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № ###

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные требования по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражал против иска. Пояснил, что ранее принятыми по аналогичному делу судебными актами истцу уже было отказано в удовлетворении иска о взыскании арендной платы. Так, решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленному без изменения Апелляционным определением <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ постановлено отказать Окружной администрации г. Якутска к ФИО1 в иске о взыскании арендной платы и неустойки. В названных судебных актах установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды ### земельного участка с кадастровым номером ### находящегося по адресу: <...> в квартале площадью 10 кв.м. для размещения торгового павильона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал магазин-павильон. В соответствии с положениями п. 1.5 договора купли-продажи ФИО1 отказался от земельного участка, дал согласие на его переоформление на покупателя. Таким образом, ответчик в настоящее время не является стороной по договору аренды. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для заявления исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, участвующего в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земельного участка является земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды ### земельного участка с кадастровым номером ### находящегося по адресу: <...> в квартале площадью 10 кв.м. для размещения торгового павильона.Пунктом 2.2 договора земельного участка установлено, что внесение арендной платы осуществляется 2 раза в год равными долями, не позднее 15 апреля и 15 октября физическими лицами и 4 раза в год не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря юридическими лицами. Базовые ставки арендной платы утверждены решением городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № ###

Из письменных пояснений истца следует, что ответчик имеет задолженность по арендной плате. Согласно расчету истца по вышеназванному договору задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сложности 5 717371,58 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 1 655 588, 92 руб., пени 4 061 782, 66 руб. Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность на сегодняшний момент не оплачена.

Также установлено, что решением Якутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленному без изменения Апелляционным определением Верховного суда <...><...> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено отказать Окружной администрации г. Якутска к ФИО1 в иске о взыскании арендной платы и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ годы. Названными судебных актах установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды ### земельного участка с кадастровым номером ###, находящегося по адресу: <...><...> в квартале площадью 10 кв.м. для размещения торгового павильона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал магазин-павильон. В соответствии с положениями п. 1.5 договора купли-продажи ФИО1 отказался от земельного участка, дал согласие на его переоформление на покупателя.

Согласно ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3.2.13 договора аренды арендатор имеет право в случае прекращения деятельности или реорганизации предприятия направить арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок или заявление об отказе.

Вышеназванными судебными актами, имеющими для рассмотрения настоящего дела преюдициальное значение, установлено, что из заявления ФИО1 об отказе от права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ вх. ### следует, что ответчик уведомил Департамент имущественных отношений Мэрии г. Якутска о продажи магазина-павильона, расположенного по адресу: <...>. Аналогичное уведомление было направлено ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах истцу стало известно от отказе ответчика от прав на арендуемый земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с полученным заявлением ответчика своим правом на обращение в установленный законом срок истец не воспользовался. Отсутствие соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, которое должно быть зарегистрировано в установленном порядке и вступает в силу с момента осуществления такой регистрации, при наличии отказа от земельного участка правового последствия для взыскания арендной платы не имеет.

Учитывая вышеуказанные установленные обстоятельства, а также учитывая факт пропуска истцом срока исковой давности, каких-либо оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 1 655 588, 92 руб., пени 4 061 782, 66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений окружной администрации г. Якутска оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья Е.В. Изохова