Решение № 2-4532/2024 2-4532/2024~М-3094/2024 М-3094/2024 от 20 ноября 2024 г. по делу № 2-4532/2024

Дело №

УИД: 23МS0№-48

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего Пасленовой Д.О.

секретаря судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в Ленинский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 6 300 000 рублей, со сроком возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать Банку проценты в соответствии с п. 4, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка является – здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь: 88,4 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, кадастровый номер объекта: 23:43:0418001:11698, расположенное по адресу: ФИО1, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, <адрес>, ФИО3 территория ДНТ, <адрес>, з/у 85; земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: дачные некоммерческие объединения граждан, площадью: 400 +/- 7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, <адрес>, территория ДНТ «ФИО3», <адрес>, з/у 85.

В соответствии с п.1.8.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость недвижимого имущества определяется сторонами в сумме 7 006 000 рублей.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме. Заемщик, в нарушение кредитного договора свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

Ответчику было направлено уведомление с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору.

До настоящего времени требования кредитора об исполнении обязательств по кредитному договору не исполнены, задолженность осталась непогашенной, в связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 6 532 473 рубля 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 862 рубля 37 копеек, обратить взыскание на предмет залога – здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь: 88,4 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, кадастровый номер объекта: 23:43:0418001:11698, расположенное по адресу: ФИО1, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, <адрес>, ФИО3 территория ДНТ, <адрес>, з/у 85; земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: дачные некоммерческие объединения граждан, площадью: 400 +/- 7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, <адрес>, территория ДНТ «ФИО3», <адрес>, з/у 85; начальную продажную цену установить в размере 7 006 000 рублей, в соответствии с п.1.8.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, месте и времени слушания извещен надлежащим образом. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него также не поступало.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку ответчик, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не сообщивший об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, уклонился от явки в судебное заседание.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 ст. 438 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 6 300 000 рублей, со сроком возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать Банку проценты в соответствии с п. 4, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка является – здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь: 88,4 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, кадастровый номер объекта: 23:43:0418001:11698, расположенное по адресу: ФИО1, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, <адрес>, ФИО3 территория ДНТ, <адрес>, з/у 85; земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: дачные некоммерческие объединения граждан, площадью: 400 +/- 7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, <адрес>, территория ДНТ «ФИО3», <адрес>, з/у 85.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом заемщик, свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

Банком в адрес ответчика была направлена претензия для досудебного урегулирования спора, однако требования истца по настоящее время не исполнены, погашение задолженности не произведено.

Согласно п. 13 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере, равном размеру ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора от суммы непогашенного кредита.

Общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 532 473 рубля 69 копеек, в том числе: задолженность по уплате кредита – 5 734 871 рубль 41 копейка; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 770 563 рубля 38 копеек; задолженность по уплате пени по просроченному кредиту – 2 509 рублей 19 копеек; задолженность по уплате пени по просроченным процентам – 24 529 рублей 71 копейка.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Расчет суммы задолженности обоснован, исследован и проверен, сомнений у суда не вызывает. В связи с изложенным, принимая во внимание размер просроченных платежей, срок просрочки, суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным, в связи, с чем считает необходимым кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть и взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 532 473 рубля 69 копеек, в том числе: задолженность по уплате кредита – 5 734 871 рубль 41 копейка; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 770 563 рубля 38 копеек; задолженность по уплате пени по просроченному кредиту – 2 509 рублей 19 копеек; задолженность по уплате пени по просроченным процентам – 24 529 рублей 71 копейка.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 339, п. 1 ст. 341, п. 1 ст. 348 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, который должен быть заключен в письменной форме; взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом.

Для обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств, ответчик (залогодатель) передал истцу (залогодержателю) в залог здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь: 88,4 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, кадастровый номер объекта: 23:43:0418001:11698, расположенное по адресу: ФИО1, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, <адрес>, ФИО3 территория ДНТ, <адрес>, з/у 85; земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: дачные некоммерческие объединения граждан, площадью: 400 +/- 7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, <адрес>, территория ДНТ «ФИО3», <адрес>, з/у 85.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются Заемщиком надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер, таким образом, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп.1.8.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость недвижимого имущества определяется сторонами в сумме 7 006 000 рублей.

Таким образом, сторонами при заключении договора определен как предмет залога, так и его стоимость.

В соответствии с ч. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Поскольку залоговая стоимость предмета залога в настоящее время является неактуальной, суд считает необходимым при обращении взыскания на предмет залога установить начальную продажную цену на стадии исполнения решения суда.

Условий, при одновременном наличии которых в силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, не имеется.

В силу положений ст. ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 40 862 рубля 37 копеек также подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2, с прекращением начисления процентов с момента его расторжения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 0310 №) в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 532 473 (шесть миллионов пятьсот тридцать две тысячи четыреста семьдесят три) рубля 69 копеек, из которых: задолженность по уплате кредита – 5 734 871 рубль 41 копейка; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 770 563 рубля 38 копеек; задолженность по уплате пени по просроченному кредиту – 2 509 рублей 19 копеек; задолженность по уплате пени по просроченным процентам – 24 529 рублей 71 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 862 (сорок тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 37 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь: 88,4 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, кадастровый номер объекта: 23:43:0418001:11698, расположенное по адресу: ФИО1, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, <адрес>, ФИО3 территория ДНТ, <адрес>, з/у 85; земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: дачные некоммерческие объединения граждан, площадью: 400 +/- 7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, <адрес>, территория ДНТ «ФИО3», <адрес>, з/у 85, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества на стадии исполнения решения суда, для удовлетворения имеющихся на дату реализации предмета залога требований кредитора, вытекающих из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: