Решение № 2-3923/2017 2-55/2018 2-55/2018 (2-3923/2017;) ~ М-3871/2017 М-3871/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-3923/2017

К делу 2-55/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа Краснодарский край 02 февраля 2018 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Колесниченко С.Н.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 , ФИО5 об установлении факта существования границ на местности более 15 лет, признании межевого плана согласованным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит установить факт существования на местности более пятнадцати лет границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определенных результатами межевых работ по уточнению местоположения границ земельного участка на местности, образующих его площадь в размере 1264 м2 и содержащихся в межевом плане, подготовленном 17.04.2017 года кадастровым инженером ФИО6; Признать согласованным межевой план от 17.04.2017 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Свое требование мотивирует тем, что ФИО1 на основании определения об утверждении мирового соглашения от 02.11.2011 года по делу № является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. ФИО7 выделена <адрес> по указанному адресу. Третьему совладельцу. ФИО8, в счет его долей в праве общей долевой собственности на домовладение была выделена <адрес>, т.е. по адресу: <адрес> фактически образовался трехквартирный жилой дом.

Поскольку у собственников домовладения отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок под ним, еще 14.07.2009 года ФИО1, ФИО7 и ФИО8 обратились совместно в УАиГ с заявлением об изготовлении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, и данная схема была изготовлена, утверждена и согласована всеми должностными лицами, в том числе, начальником УАиГ ФИО9 и первым заместителем Главы МО г.-к. Анапа ФИО10. Согласно данной Схемы площадь земельного участка при доме составила 1 270 м2. Из сведений ГКН от 28.07.2009 года усматривалось, что земельный участок по адресу: <адрес> состоит на ГКУ с к/н №. но площадь участка указана неверно: 704 м2. Решив уточнить границы и площадь земельного участка в строгом соответствии с требованием законодательства ФИО1 за свой счет обеспечила межевые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обратившись к кадастровому инженеру ФИО6 ФИО11 инженер ФИО6 подготовил межевой план от 17.04.2017 года, который был сдан 17.05.2017 года через МФЦ на согласование с администрацией МО г-к Анапа. Но 30.05.2017 года нами был получен отказ в согласовании межевого плана по тому основанию, что в приложенном пакете документов отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ уточняемого земельного участка. Кроме того, по мнению администрации, необходимо в рамках ГПК обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка.

В соответствии с. ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из представленного межевого плана уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 1264 - 12 м2, что практически совпадает с его площадью, указанной в Схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории МО г-к Анапа от 2009 года (1270 м2), смежные земельные участки стоят на ГКУ с уточненными границами и площадью, что подтверждает отсутствие межевых споров и необходимости их повторного согласования, заборы по границам участка установлены с 1973 года, споров по меже нет.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

ФИО7 в судебном заседании в принятии решения полагался на усмотрение суда.

ФИО2 в судебном заседании при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель администрации МО г-к Анапа по доверенности ФИО13 в судебном заседании в принятии решения полагался на усмотрение суда.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что ФИО1 на основании определения об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. ФИО7 выделена <адрес> по указанному адресу. Третьему совладельцу. ФИО8, в счет его долей в праве общей долевой собственности на домовладение была выделена <адрес>, т.е. по адресу: <адрес>.

14.07.2009 года ФИО1, ФИО7 и ФИО8 обратились совместно в УАиГ с заявлением об изготовлении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, которая была изготовлена, утверждена и согласована всеми должностными лицами, в том числе, начальником УАиГ ФИО9 и первым заместителем Главы МО г-к Анапа ФИО10.

Согласно данной схемы площадь земельного участка при доме составила 1 270 м2. Из сведений ГКН от 28.07.2009 года усматривалось, что земельный участок по адресу: <адрес> состоит на ГКУ с к/н №. но площадь участка 704 м2.

ФИО1 обеспечила межевые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ФИО11 инженер ФИО6 подготовил межевой план от 17.04.2017 года, который был сдан 17.05.2017 года через МФЦ на согласование с администрацией МО г-к Анапа. 30.05.2017 года был получен отказ в согласовании межевого плана по тому основанию, что в приложенном пакете документов отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ уточняемого земельного участка. Кроме того, по мнению администрации, необходимо в рамках ГПК обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка.

В соответствии с. ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При рассмотрении дела была назначена и проведена судебная экспертиза. Как следует из заключения эксперта № 216/17/ос от 25.01.2018 г. площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> равна 1254 кв.м. Наглядно фактические границы земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № документ подтверждающий право собственности (аренды) отсутствует. В сведениях ЕРГН имеется реестровая ошибка в документах, на основании которых сведения о земельных участках были внесены в базу данных, в части внесения величины площади ранее учтенного земельного участка. В ходе проведения настоящей экспертизы были установлены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которые описаны в Таблице 1. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> равна 1254 кв.м. Конфигурация земельного участка представлена на Рисунке 2.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, по заключению эксперта № 216/17/ос от 25.01.2018г., согласно которого площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Фактические границы земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которые описаны в Таблице 1. Конфигурация земельного участка представлена на Рисунке 2.

Заключение эксперта № 216/17/ос от 25.01.2018г. является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Копия верна

Судья П.М. Ковальчук