Решение № 2-215/2020 2-215/2020~М-43/2020 М-43/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-215/2020

№ 2-215/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы, РБ 26 февраля 2020 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харисовой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г. Учалы Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г. Учалы муниципального района Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, обращаясь с иском к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г. Учалы РБ, Администрации городского поселения г. Учалы муниципального района Учалинский район РБ, просит признать за ним право аренды на земельный участок, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> А, участок №, в резолютивной части решения суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения договора аренды земельного участка с истцом ФИО1 сроком на 3 года, мотивировав тем, что на основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ к нему перешли права и обязанности арендатора на земельный участок по вышеуказанному адресу. Договор зарегистрирован в Учалинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан. В период с момента заключения договора аренды по настоящее время истец на законном основании построен фундамент под жилой дом и проведено электричество. Отдел архитектуры и градостроительства администрации MP Учалинский район РБ выдал истцу Уведомление о соответствии параметров планируемой застройки от ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока договора аренды истец своевременно обратился к ответчику с заявлением о продлении срока договора аренды, однако, ответчик отказывает ему в продлении срока договора. Во внесудебном порядке установление права аренды на земельный участок невозможно.

Истец ФИО1 с участием представителя ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы и Администрации городского поселения г. Учалы муниципального района Учалинский район РБ, представитель третьего лица Администрации муниципального района Учалинский район РБ, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела на основании договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.5 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> А, участок №, под индивидуальную жилую застройку. Срок действия договора указан – по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 О.5 заключен договор о переуступке прав и обязанностей. Согласно указанному договору ФИО1 принял права и обязанности арендатора по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А, участок №, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку. Договор зарегистрирован в Учалинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Наличие начатого строительства на земельном участке подтверждается фотоснимком возведенного фундамента жилого дома.

Истцом суду также представлено уведомление главного архитектора Администрации МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанных параметров в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>А установленным параметрам.

Письмом администрации ГП г. Учалы МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес> А, в связи с тем, что право на однократное заключение нового договора аренды истцом уже использовано.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за ФИО4 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает требования, изложенные в пункте 6 части 8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ, согласно которым договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, заключается на срок до трех лет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А, участок № с учетом требований п.6 ч.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ о предельном трехлетнем сроке заключения договора аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Харисова А.А.