Решение № 2-616/2017 2-616/2017~М-380/2017 М-380/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-616/2017

Р Е Ш Е Н И Е №2-616/17

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 24 апреля 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной

При секретаре судебного заседания К.В. Дубининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Данные земельные участки огорожены одним забором и представляют собой один целый участок, на котором в 2015 году истицей был возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> м. Зарегистрировать право собственности на указанный дом не может, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просит признать за истицей право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя, оставляет вопрос о правомерности заявленных требований на усмотрение суда, возражений относительно предмета спора не имеет.

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке и земельного участка площадью <данные изъяты> м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства о праве собственности на землю за № № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы указанных земельных участков установлены и внесены в Государственный реестр недвижимости. Постановлением главы сельского поселения Теряевское Волоколамского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ земельным участкам с кадастровыми номерами № и №20 присвоен новый адрес: <адрес>

В 2015 году на принадлежащих истице на праве собственности земельных участках с кадастровыми номерами № без получения разрешения на строительство был возведен жилой дом лит.А, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключением строительно-технической экспертизы по обследованию земельного участка с самовольно построенным зданием от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Геопрофцентр».

Согласно градостроительного заключения, выданного отделом архитектуры и строительства Управления коммунального хозяйства и градостроительства Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> Размещение на земельном участке жилого дома соответствует сложившимся линиям регулированной застройки, отклонений от параметров разрешенного строительства в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории сельского поселения Теряевское Волоколамского муниципального района <адрес> нет. Жилой дом соответствует СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий, строений и сооружений» и СНиПДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом отвечает требованиям инсоляции соседних строений, нарушений прав третьих лиц и прав соседних домовладений не выявлено. Дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома возможна.

Оценивая представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что спорное строение возведено истцом на земельном участке, собственником которого он является, при отсутствии доказательств нарушений норм и правил при его возведении, нарушений прав и законных интересов третьих лиц указанным строением не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес><адрес>, право собственности на самовольную постройку -жилой дом Лит.А, общей площадью <данные изъяты> м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья