Решение № 02-2033/2025 02-2033/2025~М-1151/2025 2-2033/2025 М-1151/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 02-2033/2025

Дело №2-2033/2025

77RS0008-02-2025-002928-21



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования адрес к Сандрян ..., Сандрян ..., Сандрян ..., Сандрян ..., Сандрян ... о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования адрес обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО1 ... о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, пени.

Согласно исковому заявлению, 14 июня 2017 года между администрацией муниципального образования адрес и индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского адресфио заключены сроком на 25 лет до 13 июня 2042 года:

- на основании итогового протокола по лоту №1 от 1 июня 2017 года договор аренды №... земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, секция 1-75, контур 16, разрешенное использование – садоводство;

- на основании итогового протокола по лоту №2 от 01 июня 2017 года договор аренды №... земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, секция 1-75, контур 16, разрешенное использование - садоводство;

- на основании итогового протокола по лоту №3 от 1 июня 2017 года договор аренды №... земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, секция 1-75, контур 15, разрешенное использование - садоводство;

- на основании итогового протокола по лоту №4 от 1 июня 2017 года договор аренды №... земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, секция 1-75, контур 16, разрешенное использование - садоводство;

- на основании итогового протокола по лоту №5 от 1 июня 2017 года договор аренды №... земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, секция 1-75, контур 15, разрешенное использование - садоводство;

- на основании итогового протокола по лоту №6 от 1 июня 2017 года договор аренды №... земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, секция 1-75, контур 15, разрешенное использование - садоводство;

- на основании итогового протокола по лоту №7 от 1 июня 2017 года договор аренды №... земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, секция 1-75, контур 15, разрешенное использование - садоводство.

30 июня 2017 года Межмуниципальным отделом по Ейскому и адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произведена государственная регистрация договоров аренды. 23 февраля 2021 года фио умерла. В связи с неисполнением фио обязанностей по внесению арендной платы и уплате пени по вышеуказанным договорам аренды и образованием задолженностей, заочным решением Ейского городского суда от 24 мая 2022 года №... удовлетворены исковые требования Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования адрес к наследнику по закону и по завещанию умершей фио - ФИО1 о взыскании задолженности по вышеуказанным договорам аренды на общую сумму сумма. По состоянию на 27 декабря 2024 года за ФИО1 имеется задолженность в размере сумма и пени в размере сумма. В день смерти наследодателя фио, 1 ноября 2022 года, нотариусом фио к имуществу фио открыто наследственное дело .... Извещением от 1 октября 2024 года №... нотариуса Московской городской нотариальной палаты — фио в адрес Управления сообщено о получении претензии и об извещении наследников умершего фио о наличии задолженности по арендной плате. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

В ходе разбирательства дела судом установлен круг наследников фио на основании наследственного дела ..., произведена замена фио на его наследников ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

На основании изложенного, после уточнения исковых требований, истец просил суд взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в свою пользу в солидарном порядке задолженность по договорам аренды земельных участков в размере сумма и пени в размере сумма.

Истец - Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом в установленном законом порядке, явку своего представителя фио не обеспечили, ходатайствовали о применении положений ст.333 ГК РФ, снижении размера пени.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, - нотариус фио, Управление Росреестра адрес явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке, нотариус фио ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Исследовав письменные материалы дела, суд признает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьями 309,310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.п.1, 2 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом в ходе разбирательства установлено, что 14 июня 2017 года между администрацией муниципального образования адрес и индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского адресфио сроком на 25 лет до 13 июня 2042 года заключены:

- на основании итогового протокола по лоту №1 от 1 июня 2017 года договор аренды №... земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, секция 1-75, контур 16, разрешенное использование – садоводство;

- на основании итогового протокола по лоту №2 от 01 июня 2017 года договор аренды №... земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, секция 1-75, контур 16, разрешенное использование - садоводство;

- на основании итогового протокола по лоту №3 от 1 июня 2017 года договор аренды №... земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, секция 1-75, контур 15, разрешенное использование - садоводство;

- на основании итогового протокола по лоту №4 от 1 июня 2017 года договор аренды №... земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, секция 1-75, контур 16, разрешенное использование - садоводство;

- на основании итогового протокола по лоту №5 от 1 июня 2017 года договор аренды №... земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, секция 1-75, контур 15, разрешенное использование - садоводство;

- на основании итогового протокола по лоту №6 от 1 июня 2017 года договор аренды №... земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, секция 1-75, контур 15, разрешенное использование - садоводство;

- на основании итогового протокола по лоту №7 от 1 июня 2017 года договор аренды №... земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, секция 1-75, контур 15, разрешенное использование - садоводство.

30 июня 2017 года Межмуниципальным отделом по Ейскому и адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произведена государственная регистрация договоров аренды.

23 февраля 2021 года фио умерла.

В связи с неисполнением фио обязанностей по внесению арендной платы и пене по вышеуказанным договорам аренды и образованием задолженностей, заочным решением Ейского городского суда от 24 мая 2022 года №... удовлетворены исковые требования Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования адрес к наследнику по закону и по завещанию умершей фио фио - ФИО1 о взыскании задолженности по вышеуказанным договорам аренды на общую сумму сумма.

По состоянию на 27 декабря 2024 года за ФИО1 числиться задолженность в размере сумма и пени в размере сумма.

На основании ст.ст.1152-1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п.1 ст.1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст.1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (п.1 ст.1158 ГК РФ). Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства (п.1 ст.1159 ГК РФ).

Согласно ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (ст.1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

1 ноября 2022 года ФИО1 умер. Тогда же нотариусом фио к имуществу фио открыто наследственное дело ....

Как следует из материалов наследственного дела, наследниками умершего фио являются Сандрян ..., Сандрян ..., Сандрян ..., Сандрян ..., Сандрян ... (по 1/5 доле у каждого), которые вступили в наследство, что подтверждается соответствующими свидетельствами.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, наследство умершего фио состоит из:

- жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер ..., кадастровой стоимостью сумма,

- 3/5 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер ..., кадастровой стоимостью сумма,

- 3/5 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, ..., кадастровой стоимостью сумма,

- 7290/12150 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 23:42:0202306:17, кадастровой стоимостью сумма,

- земельного участка, расположенного по адресу: адрес, участок 1, кадастровый номер ..., кадастровой стоимостью сумма,

- земельного участка, расположенного по адресу: адрес, участок 3, кадастровый номер ...10, кадастровой стоимостью сумма,

- 42% в уставном капитале ООО «Приазовский винный дом», ИНН <***>, рыночной стоимостью сумма,

- ½ доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 23:42:0706001:4, рыночной стоимостью земельного участка сумма,

- ½ доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 23:42:0706001:31, рыночной стоимостью жилого дома сумма,

- ½ доли в праве собственности на нежилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 23:42:0706001:65, рыночной стоимостью нежилого дома сумма,

- ½ доли в праве на денежные средства, с причитающимися выплатами и процентами, находящиеся в адрес Банк» на счетах: ....

Совокупная стоимость наследственного имущества существенно превышает размер сформировавшейся задолженности.

Нотариус Московской городской нотариальной палаты фио, в своем извещении от 1 октября 2024 года №..., сообщила Управлению о получении претензии и об извещении наследников умершего фио о наличии задолженности по арендной плате.

Однако, до настоящего времени задолженность по договорам аренды не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по арендной плате составляет сумма и пени в размере сумма, а именно:

- по договору аренды земельного участка №... задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2020 года по 05 июля 2022 года - сумма, пени за период с 12 апреля 2018 года по 27 декабря 2024 года - сумма,

- по договору аренды земельного участка №... задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2020 года по 05 июля 2022 года - сумма, пени за период с 11 апреля 2020 года по 27 декабря 2024 года - сумма,

- по договору аренды земельного участка №... задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2020 года по 05 июля 2022 года - сумма, пени за период с 11 апреля 2020 года по 27 декабря 2024 года - сумма,

- по договору аренды земельного участка №... задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2020 года по 05 июля 2022 года - сумма, пени за период с 11 апреля 2020 года по 27 декабря 2024 года - сумма,

- по договору аренды земельного участка №... задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2020 года по 05 июля 2022 года - сумма, пени за период с 11 апреля 2020 года по 27 декабря 2024 года - сумма,

- по договору аренды земельного участка №... задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2020 года по 05 июля 2022 года - сумма, пени за период с 11 апреля 2020 года по 27 декабря 2024 года - сумма,

- по договору аренды земельного участка №... задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2020 года по 05 июля 2022 года - сумма, пени за период с 11 апреля 2020 года по 27 декабря 2024 года - сумма

Ответчики не оспорили представленный истцом расчет задолженности и пени, контррасчет суду не представили.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по договорам аренды, суд признает его обоснованным, соответствующим условиям договора и арифметически верным.

От ответчиков не поступило объективных и бесспорных доказательств, опровергающих позицию истца, отвечающих признакам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, тогда как в силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, представленными доказательствами подтверждено, что ответчики утратили интерес к пользованию земельными участками.

По смыслу законодательных норм граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих прав в силу договора и (или) иных предусмотренных гражданским и земельным законодательством оснований.

Согласно ч.2 ст.9 ГК РФ, отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.304 ГКРФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Невыполнение условий по оплате арендной платы в течение длительного времени без уважительных причин существенно нарушает права и законные интересы истца.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Разрешая ходатайство ответчиков о применении положений ст.333 ГК РФ, снижении неустойки, суд пришел к выводу, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, поскольку заявленные истцом пени, учитывая количество договоров аренды, размер задолженности и срок формирования задолженности, нельзя признать несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования адрес подлежит удовлетворению в полном объеме.

Всего с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма (основной долг - сумма + пени - сумма).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в доход бюджета Российской Федерации подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования адрес к Сандрян ..., Сандрян ..., Сандрян ..., Сандрян ..., Сандрян ... о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, пени, - удовлетворить.

Взыскать с Сандрян ... (паспортные данные), Сандрян ...паспортные данные), Сандрян ... (паспортные данные), Сандрян ... (паспортные данные), Сандрян ...паспортные данные) в солидарном порядке в пользу Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования адрес (ИНН <***>) задолженность по договорам аренды земельных участков в размере сумма и пени в размере сумма, а всего денежные средства в размере сумма.

Взыскать с Сандрян ... (паспортные данные), Сандрян ...паспортные данные), Сандрян ... (паспортные данные), Сандрян ... (паспортные данные), Сандрян ...паспортные данные) в солидарном порядке в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи через Зеленоградский районный суд адрес апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.


Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года.

Судья Е.И. Бабанюк