Решение № 2-569/2020 2-569/2020(2-5787/2019;)~М-5158/2019 2-5787/2019 М-5158/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-569/2020

дело № 2-569/2020 ЗАОЧНОЕ

УИД: 50RS0036-01-2019-006599-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» января 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора заключенным, признании права собственности в порядке наследования по завещанию,

установил:

истец ФИО1 обратилась в Пушкинский городской суд МО с требованиями к ответчикам о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка площадью 333,33 кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, д.Ашукино, <адрес>, участок 18 от <дата> между ФИО4 и ФИО5, признании права собственности на указанный земельный участок площадью 333,33 кв.м в порядке наследования по завещанию.

В обоснование иска указано, что <дата> умер муж истца ФИО4, при жизни составивший завещание на имя жены – истца ФИО1, получено свидетельство о наследовании на ряд имущества. Оформит указанный земельный участок не представилось возможным, поскольку он был приобретен наследодателем <дата> по договору купли-продажи у ФИО5, однако право зарегистрировано не было. Одновременно ФИО5 продавала указанный земельный участок трем лицам: ФИО6, ФИО7 и мужу истца ФИО4 площадями, а именно по 333,33 кв.м каждому. С каждым из покупателей был заключен договор купли продажи земельного участка, в том числе и с ФИО4 Так как подлинник договора купли продажи был украден у наследодателя вместе с другими документами, ФИО4 при жизни обращался к нотариусу по месту заключения сделки, но все архивные дела сгорели во время пожара в нотариальной конторе <дата>. Вместе с тем, договор сторонами был подписан и исполнен, ФИО4 возвел на нем жилой дом. ФИО5 (продавец) умерла <дата>. Наследниками ее имущества являются ФИО3 и ФИО2 <дата> ФИО4 умер. Истец является наследником, вступившим в наследство, получившим свидетельство о наследовании по завещанию на имущество, принадлежавшее умершему. Однако, оформить свои наследственные права на земельный участок, принадлежавший ФИО4 на основании договора купли-продажи во внесудебном порядке истец не может, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В итоговом судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики в суд не явились, о слушании дела извещались по адресу регистрации в порядке ст.113 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1, 233 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с согласия стороны истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что <дата> умер муж истца ФИО4, при жизни составивший завещание, согласно которого наследником имущества является его жена – истец ФИО1

ФИО1 своевременно обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о вступлении в наследство, заведено наследственное дело, получены свидетельства о наследовании части имущества.

Решением Пушкинского городского суда МО от <дата> был удовлетворен иск ФИО4 к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности, признании права собственности на земельный участок. Судом установлен факт владения и пользования на праве собственности ФИО4 земельным участком площадью 333,29 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, д. Алешино, <адрес>, уч. 18, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, за ФИО4 признано право собственности на земельный участок площадью 333,29 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Алешино, <адрес>, уч. 18, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.57-60).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> вышеуказанное решение отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска отказано, указано на ненадлежащий способ защиты права (л.д.69-73).

При рассмотрении указанного гражданского дела апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением главы администрации Майского сельсовета <адрес> № от <дата> за ФИО5 был закреплен земельный участок площадью 1000 кв.м в д. Алешино, для ведения личного подсобного хозяйства.

Как пояснила суду представитель истца, ФИО5 продала указанный земельный участок трем лицам: ФИО6, ФИО7 (брат мужа истца ФИО4) и мужу истца ФИО4 по площадям, а именно по 333,33 кв.м каждому. С каждым из покупателей был заключен договор купли продажи земельного участка, в том числе и с ФИО4

По договору купли-продажи от <дата> ФИО7 приобрел у ФИО5 земельный участок площадью 333,35 кв.м по адресу: <адрес>, д. Алешино, <адрес>, уч. 18, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, договор удостоверен нотариусом ФИО9,

По договору купли-продажи от <дата> ФИО6 приобрел у ФИО5 земельный участок площадью 333,36 кв.м по адресу: <адрес>, д. Алешино, <адрес>, уч. 18, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства. Договор удостоверен нотариусом ФИО9 На земельный участок было выдано свидетельство на право собственности, решением суда от 29.09.2009г. участок разделен между супругами – ФИО6 и ФИО10, что следует из материалов дела правоустанавливающих документов.

Оставшаяся часть земельного участка площадью 333,33 кв.м до настоящего времени не оформлена, поскольку оригинал договора купли-продажи был утрачен.

Нотариусом ФИО11 на обращение истца дан ответ о том, что выдать дубликат договора купли-продажи земельного участка от <дата> между ФИО5 и ФИО4 не представляется возможным, т.к. все архивные документы нотариуса ФИО9 за период с марта 1994 г. по июль 2004 г. сгорели во время пожара <дата>.

В обоснование доводов о заключении между указанными лицами договора истцом суду представлены расписка о передаче денежных средств по договору и акт приема-передачи указанного земельного участка площадью 333,33 кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, д.Ашукино, <адрес>, участок 18.

Как пояснила суду представитель истца и не оспаривалось в ходе рассмотрения дела, с момента заключения договора ФИО4 стал пользоваться и распоряжаться указанным земельным участком, огородил его забором, построил на нем дом.

<дата> ФИО5 умерла, что подтверждается записью акта о смерти.

Из ответа нотариуса ФИО12 следует, что ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО5, наследниками по закону являются ФИО2 и ФИО3

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

Рассматривая заявленные требования покупателя по договору, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, соответствующее требование покупателя подлежит удовлетворению.

Оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд полагает доводы иска о заключенности и исполнении договора купли-продажи земельного участка площадью 333,33 кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, д.Ашукино, <адрес>, участок 18 от <дата> между ФИО4 и ФИО5 соответствующими условиям ст.ст.165, 432 ГК РФ, в связи с чем спорный земельный участок подлежит включению в объем наследственной массы после смерти ФИО4, следовательно, все заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора заключенным, признании права собственности в порядке наследования по завещанию удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 30.09.1996 между ФИО4 и ФИО5 земельного участка площадью 333,33 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, участок 18 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 333,33 кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>, участок 18 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2019.

Судья: