Решение № 2-154/2017 2-154/2017~М-150/2017 М-150/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-154/2017

Дело № 2-154/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Савиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Инской» о признании права собственности на квартиру,

установил:

В суд обратилась ФИО1 с иском к СПК «Инской» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК «Инской» был заключён договор купли-продажи квартиры. Согласно договора квартира, общей площадью 29,9 кв.м. находящаяся по адресу: <адрес>, был куплен покупателем по цене 3600 рублей, уплаченных покупателем Продавцу до момента подписания договора.

Земельный участок под указанным жилым помещением в размере 1867 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Чинетинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в орган Росреестра с целью регистрации права собственности по вышеуказанному договору, однако там ей было разъяснено, что право собственности СПК «Инской» на указанную квартиру ранее не было зарегистрировано, следовательно, регистрацию права за истцами провести невозможно.

ФИО1 обратилась к председателю СПК «Инской» с просьбой зарегистрировать права собственности на квартиру за СПК и переход права собственности на квартиру к истцу. Однако ответчик ответил отказом по причине отсутствия необходимых документов на объект недвижимости (что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ), а также отсутствия специалистов и денежных средств для их восстановления и последующей регистрации права.

Кроме того, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> снята с баланса СПК «Инской» в связи с ее продажей ФИО1.

Таким образом, при отсутствии правообладателя (права которого зарегистрированы в надлежащей форме) зарегистрировать переход права собственности к истцам на настоящий момент не предоставляется возможным

На сегодняшний день истец владеет и пользуется жилым помещением, но не может им распоряжаться по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности.

В связи с указанным, право собственности истца на квартиру может быть признано только в судебном порядке. В связи с этим истец просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика СПК «Инской» не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК «Инской» был заключён договор купли-продажи квартиры.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела квартиру, общей площадью 29,3 кв.м, по адресу: <адрес>, по цене 3600 рублей.

Земельный участок под указанным жилым помещением в размере 1867 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании Выписки из по хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Чинетинского сельсовета Краснощековского района Алтайского края, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести регистрацию перехода права собственности от СПК «Инской» к ФИО1 невозможно, поскольку право собственности СПК «Инской» на указанную квартиру ранее не было зарегистрировано, у СПК «Инской» отсутствуют необходимые документы на объект недвижимости (что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ), а также отсутствуют специалисты и денежные средства для их восстановления и последующей регистрации права.

Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира была поставлена на кадастровый учет – ей присвоен кадастровый №, площадью 29,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, (основание - выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании ст. 16 ФЗ от 12.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из части 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются правоустанавливающие документы, указанные в этой статье.

Согласно ст.28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной СПК «Инской» следует, что квартира № 2 в жилом доме по адресу: <адрес>, снята с баланса СПК «Инской», в связи с ее продажей ФИО1

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Чинетинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на балансе Чинетинского сельсовета не состоит и в реестре имущества муниципального образования Чинетинский сельсовет Краснощековского района Алтайского края не значится.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Краснощековский район Алтайского края выданной Управлением по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощековского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Краснощековский район Алтайского края не зарегистрирована.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований истцов и признании за ними права собственности на указанную квартиру.

Вопрос о возмещении судебных издержек судом не рассматривается, т.к. данный вопрос был разрешен сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Инской» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности квартиру общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Степанец