Решение № 2-1462/2025 2-1462/2025~М-593/2025 М-593/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-1462/2025

25RS0005-01-2025-001017-85

Дело № 2-1462/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года город Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Резник С.Б.

при секретаре Каруля Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Владивостока,

третьи лица жилищно-строительный кооператив ЖСК-88 в лице конкурсного управляющего ФИО2, товарищество собственников недвижимости "Рыбак-5",

о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что 20.09.2021 он приобрёл гаражный бокс номер 49, расположенный в районе <адрес> у ФИО6, которая полностью выплатила пай за гаражный бокс 49. Данное обстоятельство подтверждается договором на строительство гаража от 28.01.2000, заключенным между ФИО6 и ЖСК-88; справкой о выплате паевого взноса от 26.05.2015. В августе 1994 инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора мэрии Владивостока ЖСК-88 выдано разрешение номер 4/94 на выполнение общестроительных работ десятиэтажного жилого дома, а также значащегося на генеральном плане блока обслуживания подземных гаражей по <адрес> по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ЖСК-88 выдано удостоверение о постановке на учёт пользователя земельного участка номер 700150, сроком действия до 31.12.1998, согласно которому за ЖСК-88 зарегистрировано фактическое использование земельного участка площадью 2419 кв.м по адресу: <адрес>, для строительства капитальных гаражей в количестве 105 боксов. В Арбитражном суде <адрес> по делу номер А51-13189/2009, где истцом выступала администрация г.Владивостока, решался вопрос о незаконности строительства гаражных боксов 5 очереди в ЖСК-88 с номерами 97-105, при этом вопрос о самовольном строительстве гаражей с 1 по 96 номера администрацией не ставился. Напротив, ею были представлены доказательства, что согласованная проектная документация, разрешение на строительство содержали в себе информацию о законном строительстве 96 боксов пятой очереди. Данный факт был установлен решением Арбитражного суда <адрес>. Все разрешения на строительство гаража 49 были получены, гаражи строились на отведённом для этих целей земельном участке, гараж не признан самовольной постройкой. Согласно акта экспертного исследования 007-01-2025/ЭН от 20.01.2025 здание гаражного бокса номер 49 по адресу <адрес>, полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам включённым в доказательную базу технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным нормам и правилам возведения зданий и сооружений, которые доказывают, что гаражный бокс номер 49, расположенный по адресу: Владивосток, в районе <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм и соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Из технического плана помещения выполненного ООО «Алеут-строй» 26.10.2022 следует, что гараж 1998 года постройки, площадью 18,5 кв.м., имеет 1 этаж, располагается на первом этаже в пределах квартала с кадастровым номером №. Просит признать за ним (ФИО1) право собственности на гараж номер 49, площадью 18.5 кв.м, расположенный в районе <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, указала, что сведения о выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта, о подписании актов приемки отсутствуют, что позволяет сделать вывод о том, что спорный гаражный бокс является самовольной постройкой. Просит в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица – ТСН «Рыбак-5» исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица – ЖСК-88 в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания была уведомлена надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания либо о рассмотрении дела в её отсутствие в адрес суда не поступали, причины неявки суду не известны.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что в августе 1994 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора мэрии <адрес> ЖСК-88 выдано разрешение № 4/94 на выполнение общестроительных работ по строительству десятиэтажного жилого дома, а также значащегося на генеральном плане блока обслуживания подземных гаражей по <адрес> в <адрес>.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства <адрес> ЖСК-88 выдано удостоверение о постановке на учет пользователя земельного участка № 700150 сроком действия до 31.12.1998 года, согласно которому за ЖСК-88 зарегистрировано фактическое использование земельного участка площадью 2419 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для строительства гаражей в количестве 105 боксов.

Как следует из материалов дела, в 2021 году истец приобрел спорный гаражный бокс у ФИО6, который полностью выплатил пай за гаражный бокс, что подтверждается договором на строительство гаражного бокса от 28.01.2000 года, справкой ЖСК-88 от 26.05.2015, договором купли-продажи гаража от 20.09.2021 года, распиской от 20.09.2021, справкой ГСК «Строитель-19» от 10.09.2024, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 6 от 23.04.2025.

Как следует из технического плана здания, спорный гараж 1998 года постройки, площадью 18,5 кв.м, имеет один этаж, располагается в пределах квартала с кадастровым номером 25:28:030002.

Согласно акту экспертного исследования № 007-01-2025/ЭН от 20.01.2025 здание гаражного бокса №49, расположенное в районе <адрес> в <адрес> полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательственную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным, регламентирующим правилам возведения зданий и сооружений.

Исследуемый объект находится по адресу: <адрес>, в зоне застройки Ж-4. Посадка объекта на местности, его размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа.

Здание гаражного бокса № 49 не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствуют требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей.

Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил, установлено, что работы по возведению здания соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.

Таким образом, нежилое помещение (гаражный бокс) №49 и объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), составной частью которого является это помещение (гаражный бокс), существует в натуре, обладает всеми признаками индивидуально-определенной вещи, т.е. может выступать объектом гражданских правоотношений.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Между тем, члены (пайщики) ЖСК-88 принимали меры к легализации построенных гаражных боксов.

Доказательства обратного материалы дела не содержат. Право собственности на спорный объект за кем-либо не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина <адрес> №) к администрации города Владивостока

(ОГРН №) удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №49 общей площадью 18.5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца.

Судья Резник С.Б.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2025 года